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部分商品房“辦證難”,是今年3.15期間市民投訴的熱點之一,尤以“天瑞國際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”為最,三個樓盤共涉及1400多戶業(yè)主,預售款超過4億元。
記者調查發(fā)現(xiàn),本該用于工程建設的商品房預售款,都被3個項目的開發(fā)商挪作它用,去向不明,導致拖欠工程款、相關稅費,開發(fā)、驗收手續(xù)無法辦理,留下了一個個爛攤子。即日起,本報推出系列報道“預售款黑洞警示錄”,為讀者剖析其中的原因。
天瑞國際:預售款過兩億 資金鏈竟“斷裂”
3月8日,緊鄰武漢國際會展中心的天瑞國際樓盤多名購房人反映,700套房子銷售一空后,大樓成了“半拉子”工程,一拖就是兩年多,至今仍無法交房、辦證。他們憤而質問:項目預售款高達2億多元,開發(fā)商卻稱沒錢施工,錢到哪去了?
購房人熊女士反映,天瑞國際在2006年8月開盤銷售,因為項目地處鬧市黃金地段,房子賣得很快,價格從7000元/平方米漲到1.2萬元/平方米。按合同約定,最遲應在2008年2月28日交房,但大樓裝修到19樓以下時,卻突然停工了,無法竣工驗收。
9日,記者在現(xiàn)場看到,天瑞國際緊鄰武漢國際會展中心,與莊勝SOGO連為一體,是一幢30層高樓。從外觀看,大樓光鮮氣派,玻璃幕墻已經(jīng)安全到位,走進大堂才發(fā)現(xiàn),內部全是裸露的鋼筋混凝土,好幾層墻面沒有粉刷,家具、房門沒有安裝到位,水、電也沒有通。
記者了解到,大樓1—9樓是百貨商場,10—25樓是酒店式公寓,25—30樓是住宅,住宅部分已經(jīng)完成裝修。大樓后期建設工程決算總價為2981萬元,但直到2009年8月前,開發(fā)商還拖欠1161萬元工程款,辦理竣工備案手續(xù)“卡殼”,無法交房、辦證。
多名購房人質疑,后期施工中斷,開發(fā)商解釋,沒錢付工程費用和裝修費用。但“天瑞國際”705套房子的預售款,當在2億元—2.5億元,支付這些款項綽綽有余,錢都被花到哪去了?
天瑞國際銷售部負責人楊經(jīng)理表示,在銷售工作結束不久,開發(fā)商確實遇到資金困難,只好暫時中斷了施工。對巨額預售款的去向,楊經(jīng)理表示:“各種說法都有,只有老板知道!彼硎荆壳伴_發(fā)商已與施工方達成協(xié)議,后者正在配合辦理竣工備案手續(xù),后期工程已經(jīng)復工,開發(fā)商正在想辦法籌錢,以完成10—25樓、大堂裝修,迎接竣工驗收。
記者看到,整幢大樓里,當天只有4名工人在安裝門窗,內部裝修尚未開始,大樓何時完工交付,還是一個大問號。
大智公寓:交房連哄帶騙 480戶業(yè)主難辦證
8日上午,站在車水馬龍的江岸區(qū)長江隧道口,大智公寓業(yè)主張先生一臉無奈:“開發(fā)商人間蒸發(fā),我們480戶業(yè)主找誰去”?
大智公寓原名遠東商住樓,2003年8月經(jīng)法院拍賣,由武漢雅鴻房地產(chǎn)公司接手繼續(xù)開發(fā)。2004年4月,大智公寓開始預售,賣得很火熱。據(jù)了解,大智公寓總建筑面積2.1萬平方米,當時預售款過億元。按合同約定,大智公寓當在2005年5月交房,但由于種種原因,拖了半年才交房。
張先生說,通知交房時,才知道開發(fā)商沒有規(guī)劃驗收手續(xù)和竣工備案手續(xù),實際面積也與合同面積不符,大家不愿意收房。當時開發(fā)商承諾,將支付延期交房的違約金,退回多收的面積款,盡快辦理房產(chǎn)證,連哄帶騙讓大家收了房。但直到今天,沒有得到一點回音。
記者現(xiàn)場看到,大部分業(yè)主已經(jīng)入住。一些業(yè)主反映,小區(qū)辦不了驗收手續(xù),主要原因是占用了過江隧道部分綠化帶,但小區(qū)規(guī)劃先于過江隧道,既然已經(jīng)修起來了,是拆是留總得給個說法。
“跟你一樣,我們也在找開發(fā)商”,公寓物業(yè)公司負責人韓經(jīng)理說,天天都有業(yè)主來打聽辦證,但找不到開發(fā)商,誰都沒有辦法。
開發(fā)商武漢雅鴻房地產(chǎn)公司辦公地點位于黃孝河路,但早已人去樓空,地面一片狼藉。樓下保安說,雅鴻房地產(chǎn)公司已倒閉了。
業(yè)主們說,小區(qū)辦理規(guī)劃驗收和竣工備案手續(xù),還得支付稅費和罰金,現(xiàn)在預售款早被花完了,開發(fā)商也不見了,辦證更渺茫了。
雅琪公寓:中途多次停工 留下爛攤子
位于漢口黃孝河路的雅琪公寓,也是由于開發(fā)商撂挑子,308戶居民無法辦理房產(chǎn)證。
業(yè)主羅女士說,雅琪公寓2005年開始銷售,約定2006年5月交房,一直拖到2007年底才勉強交房。入住后發(fā)現(xiàn),因開發(fā)商未辦理規(guī)劃驗收手續(xù)和工程質量備案,無法辦證。
據(jù)了解,該項目均價近5000元/平方米,全部賣完,總建筑面積2.3萬平方米,預售款超過1億元。收了購房款后,開發(fā)商卻以“沒錢”為由數(shù)次停工,拖得購房戶苦不堪言。
雅琪公寓的開發(fā)商,也是武漢雅鴻房地產(chǎn)公司。2007年1月22日,針對購房人的投訴,武漢雅鴻房地產(chǎn)公司法人代表黎明曾對記者稱,房子預售款由公司主要股東掌控,因股東出現(xiàn)變故,后續(xù)資金一時難以到位,才導致一再延期交房。
眾業(yè)主說,多次向房管部門反映,但被告知:“必須由開發(fā)商辦理手續(xù),才能辦證”,F(xiàn)在,開發(fā)商卷走預售款跑了,他們該找誰?
“合法銷售”的尷尬都是挪用預售款惹的禍
采訪中,上述3個項目的業(yè)主都質疑,被主管部門層層把關、取得了合法預售證的樓盤,問題到底出在哪里?
9日,記者在天瑞國際采訪時,“巧遇”武漢市房管局開發(fā)處負責人——現(xiàn)場檢查、督促項目復工。這位負責人說,天瑞國際前期手續(xù)合法,并拿到了預售許可證,但項目后期資金出了問題,才導致現(xiàn)在的局面。大智公寓、雅琪公寓的問題,也出在房子賣完之后。
大智公寓業(yè)主張先生認為,政府監(jiān)管集中在預售證發(fā)放前,后期則缺乏有力手段,給開發(fā)商隨意挪用預售款留下了隱患。
據(jù)了解,2004年建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》,規(guī)定開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項,應當用于有關的工程建設。目前,鄭州、濟南、南寧等10多個城市,已制定了具體監(jiān)管辦法,給預售款套上了“緊箍咒”。武漢則慢了一步,至今沒有出臺具體措施。
雅琪公寓業(yè)主羅女士說,要是由銀行或第三方機構監(jiān)管預售款,制止開發(fā)商隨意挪用,類似“辦證難”肯定會大幅減少。楚天都市報
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