“買(mǎi)后湖綠色新都三期房，交1萬(wàn)元定金并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)因銀行不放款，只好退房。開(kāi)發(fā)商不僅不退定金，反要罰6萬(wàn)元違約金�！�

　　昨日，市民筱女士急切地向本報(bào)熱線反映認(rèn)為，她查看了相關(guān)法律條文，責(zé)任不在買(mǎi)受人的，定金應(yīng)該返還，開(kāi)發(fā)商做法太霸道。

　　筱女士用公積金貸款已購(gòu)一套房，貸款尚未還清，為搭上房貸利率打7折的末班車(chē)，準(zhǔn)備商貸50萬(wàn)元在后湖綠色新都再買(mǎi)套總價(jià)63.5萬(wàn)元的房。

　　幾天前，她在售樓部交1萬(wàn)元定金并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同�？稍谵k貸款時(shí)，銀行發(fā)現(xiàn)她有逾期還款記錄而不予貸款。她依據(jù)相關(guān)法律條款找售樓部要求解除購(gòu)房合同并退定金。

　　不料開(kāi)發(fā)商工作人員不愿生意夭折，熱情給她支招:“你可以與老公辦假離婚，再用他身份貸款”。

　　筱女士拒絕后，對(duì)方以合同約定為由，反要罰她違約金。

　　記者昨日找到該售樓部有關(guān)人員，對(duì)方稱(chēng)，合同約定:

　　因買(mǎi)受人原因無(wú)法辦理或不能按時(shí)完成貸款手續(xù)履行買(mǎi)房的，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付總房款10%的違約金，筱女士得付6萬(wàn)元�！岸ā苯鹗恰跋露ā敝�金，不是預(yù)定的“訂”，所以不退還。

　　記者查到最高人民法院公告《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第23條規(guī)定:

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同、并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的定金返還買(mǎi)受人。但該售樓部仍表示“按合同辦理”。

　　記者昨日走訪了市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)人員，他們建議，雙方當(dāng)事人先協(xié)商解決此事，協(xié)商不成，可訴訟法律，以法院判決為準(zhǔn)。

　　(記者梅國(guó)勝)