案情回放：

　　張女士欲通過中介公司購(gòu)買房產(chǎn)，交付給中介一萬元意向金并與中介公司簽訂了《購(gòu)房意向書》，其中約定：在一周之內(nèi)如果中介為張女士找到合適的房源且房主同意按張女士開出的條件賣房，中介有權(quán)將這一萬元意向金轉(zhuǎn)為定金支付給房主。三天后，中介為張女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按張女士開出的條件交易，但房主并未實(shí)際拿到一萬元定金，而是書面委托中介為其保管這筆錢。

　　中介隨即通知張女士到中介公司與房主簽訂合同，但張女士因?yàn)榉N種原因不想再購(gòu)買此房，于是在拖夠了距交納意向金、簽《購(gòu)房意向書》一周時(shí)間后，以中介未按約定在一周內(nèi)將意向金轉(zhuǎn)為定金交給房主為由，要求中介公司返還意向金，中介公司不同意，于是張女士將中介公司訴至法院。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，中介公司已按約定履行了義務(wù)，張女士訴稱的一萬元意向金的性質(zhì)已轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń�，屬房主所有，因此駁回了張女士的訴訟請(qǐng)求。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部律師解析：

　　該案中張女士已授權(quán)中介公司，在找到符合其要求的房源且房主同意以她開出條件賣房的情況下，中介公司可以將她交付的一萬元意向金作為定金轉(zhuǎn)給房主，時(shí)間以一周為限。中介公司按照與張女士的約定履行了自己的義務(wù)，雖然房主并未把這筆錢拿到自己手里，但其書面委托中介替他保管這筆錢。實(shí)際上，從法律角度看，房主的這一行為包含兩個(gè)法律關(guān)系：其一是他與張女士間的定金合同關(guān)系，表明其接受了張女士開出的買賣條件并愿意承擔(dān)法定的定金罰則；二是他與中介公司間的保管法律關(guān)系，這筆定金從法律上講已歸他所有，只是他交與中介代為保管而已。因此，中介公司實(shí)際上已于約定期限內(nèi)完成了與張女士約定的工作，其并未違約也不存在過錯(cuò)，因此張女士無權(quán)要求中介返還她所謂的“意向金”。

　　提醒：

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部律師提示準(zhǔn)備買房的朋友，要謹(jǐn)慎地做出購(gòu)房選擇，否則一旦開始實(shí)際履行，再想反悔將可能承擔(dān)一定的法律責(zé)任；同時(shí)提示要賣房的朋友，在有人看上您的房子表示要購(gòu)買時(shí)，最好在簽訂合同前讓他先交一筆定金，如果他違背承諾您可以不返還這筆定金，這樣對(duì)他有一定的約束力，對(duì)您的權(quán)利是一種保障，當(dāng)然，反之亦然——您想反悔也會(huì)承擔(dān)雙倍返還定金的法律責(zé)任。