房企熊市抄底“補(bǔ)倉(cāng)” 約三成房企著急拿地

　　近期土地市場(chǎng)較為活躍，著急拿地的房企約占三成左右，除了通過土地出讓的正式途徑外，不少實(shí)力房企還在通過并購(gòu)等其他形式抄底拿地

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李匯豐

　　在樓市新政和傳統(tǒng)淡季的雙重影響下，近期南京樓市表現(xiàn)可以稱得上慘淡。不過，手上有錢的房企，并不十分著急，一方面房?jī)r(jià)沒見實(shí)質(zhì)性的下降，另一方面，一些房企開始頻繁關(guān)注土地市場(chǎng)，希望乘著淡市抄個(gè)底，充實(shí)一下自己的“糧倉(cāng)”。

　　實(shí)力房企挺進(jìn)土地市場(chǎng)

　　如果把時(shí)間撥回到一年前，當(dāng)時(shí)的土地市場(chǎng)是眾多央企搶地的舞臺(tái)。在南京，保利、中冶、華潤(rùn)、中糧、招商局等實(shí)力房企都加入了拿地陣營(yíng)。在當(dāng)時(shí)的形勢(shì)下，不少中小型房企可以說(shuō)是一地難求，有的企業(yè)雖然參加的土地拍賣會(huì)不少，但是卻寸土未得。進(jìn)入2010年后，由于政策要求，不少央企退出房地產(chǎn)業(yè)，而仍在業(yè)內(nèi)的央企也一改往日高調(diào)的作風(fēng)，一擲千金拿地的現(xiàn)象少了很多。與此同時(shí)，新政后市場(chǎng)慘淡，不少樓盤銷售不暢，再加上部分開發(fā)商對(duì)后市不看好，導(dǎo)致土地市場(chǎng)的熱度大減。

　　但是一些“手上有錢，鍋里不愁”的房企覺得現(xiàn)在正是抄底拿地的好機(jī)會(huì)，因此開始積極找地，儲(chǔ)存糧草。

　　南京積極拿地的開發(fā)商也不少。3月底，南京兩家房企高科置業(yè)與建發(fā)集團(tuán)成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩(shī)地產(chǎn)與江蘇安家利置業(yè)分別在棲霞區(qū)和西善橋各競(jìng)得一幅土地。6月初，中電熊貓置業(yè)20秒搶下城北準(zhǔn)地鐵樓盤地塊；月底愛濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過并購(gòu)等方式在土地二級(jí)市場(chǎng)拿地。

　　瞅準(zhǔn)淡市土地價(jià)格走低

　　雖然有了一些斬獲，但對(duì)于更多渴望拿地的公司來(lái)說(shuō)，目前市國(guó)土局推出的地塊顯得有點(diǎn)杯水車薪�！艾F(xiàn)在很多公司委托我?guī)退麄冋业兀�我們公司這塊的業(yè)務(wù)目前很火。”合富輝煌南京公司董事鄧永忠表示：“南京土地市場(chǎng)今年比去年熱鬧了許多，在城北、江寧、河西，不少開發(fā)商有拿地的打算�！� 據(jù)鄧永忠透露，這些找地的開發(fā)商中，不乏一些資金實(shí)力非常雄厚的買家，甚至有排名全國(guó)前三的房企。

　　在一家地產(chǎn)專業(yè)論壇中，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)帖稱：拿下鳳凰西街地塊和妙乘庵地塊后，南京中海地產(chǎn)仍在找地中；在排出一系列拿地計(jì)劃后，南京萬(wàn)科公司也將加快拿地步調(diào)。

　　“新政后是一個(gè)拿地的好時(shí)機(jī)。”朗詩(shī)集團(tuán)南京區(qū)域總經(jīng)理金鐘的思考，代表了不少開發(fā)商的想法�！拔覀兘衲昴玫厥潜容^理智和謹(jǐn)慎的。如果那塊地在一季度拍賣，可能樓面價(jià)會(huì)破萬(wàn)。而正是新政的出臺(tái)，讓這塊地價(jià)維持在理智的價(jià)格上�！�

　　除了房企在找地，其他一些資金實(shí)力充裕的企業(yè)也希望借此機(jī)會(huì)挖到一勺羹。“最近很多有實(shí)力的企業(yè)都在看地，雖然他們以前不是做房地產(chǎn)的，但都看好新政后抄底的機(jī)會(huì)�！痹谀暇┍就练科蠊ぷ鞯膭⒔�(jīng)理表示，由于從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)、人脈較廣，他業(yè)余時(shí)間會(huì)幫一些企業(yè)去找地。“現(xiàn)在求購(gòu)?fù)恋氐钠髽I(yè)非常多。這周我就接到了9個(gè)客戶，想在南京拿地的有6家，有的規(guī)模還不小�！�

　　約三成房企著急拿地

　　從筆者了解到的土地求購(gòu)信息中可以看出，求購(gòu)方幾乎都強(qiáng)調(diào)自己“不差錢”，諸如“求購(gòu)南京住宅用地。10個(gè)億以內(nèi)，資金沒有問題”、“某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)欲尋南京中心區(qū)域小規(guī)模項(xiàng)目合作開發(fā)，資金實(shí)力雄厚”等信息近期頻繁見諸于各專業(yè)網(wǎng)站和論壇。對(duì)此，朗詩(shī)金鐘認(rèn)為，這是由于很多房企去年沒拿到地、沒有動(dòng)用資金儲(chǔ)備，而這反而成為了今年新政后房企能夠抄底拿地的一個(gè)先決條件。

　　“錢多地少，是今年土地市場(chǎng)的一個(gè)重要特征�！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，由于企業(yè)找地需求旺盛，他們促進(jìn)會(huì)特別搭建了一個(gè)南京房地產(chǎn)土地交易和項(xiàng)目合作平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)是推動(dòng)房企的土地交易及項(xiàng)目合作的，最終目標(biāo)就是希望解決房企找地難問題的。據(jù)張輝統(tǒng)計(jì)，目前南京的開發(fā)商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關(guān)注土地市場(chǎng)的不低于50%。

　　“2010年必然是大企業(yè)的天下，中小企業(yè)或?qū)⒁院献鞯姆绞綄ふ页雎贰！苯瓕巺^(qū)房產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、中浙房地產(chǎn)總經(jīng)理張國(guó)安斷言。