在沉寂了近一個月后，北京市土地整理儲備中心再次招標(biāo)出讓兩塊居住用地。此前因開發(fā)商報價超過出讓上限而流拍的房山竇店地塊，昨日卻因開發(fā)商報價過低險些再次流標(biāo)。而另一地塊房山線長陽站8號地東側(cè)地塊，即使以最高報價計(jì)算，其樓面地價也較同區(qū)域地塊出現(xiàn)了下降。

　　據(jù)了解，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地(京南嘉園小區(qū)三期)規(guī)劃建筑面積為4.32萬平方米，招標(biāo)底價為1.56億元。昨日參與投標(biāo)的4家開發(fā)商中，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司一家企業(yè)的投標(biāo)總價超過底價，為1.6億元，其余3家均因報價低于底價而喪失了競買資格。

　　就在4月26日，該地塊作為北京土地招拍掛制度改革后推出的首宗住宅用地，在競拍前設(shè)定了4700元/平方米的樓面價上限，最終因競拍總價為2.04億元，折合樓面價4718元/平方米，超過了該上限而未能成交。此次，該地塊以1.56億的招標(biāo)底價計(jì)算，樓面價為3608元/平方米，與此前的掛牌出讓上限4700元/平方米相比，樓面價下降了1092元/平方米。

　　另一地塊房山區(qū)房山線長陽站8號地東側(cè)商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地，招標(biāo)底價為9.84億元，規(guī)劃建筑面積為16.68萬平方米，以底價計(jì)算的樓面地價為5899元/平方米。前來參與投標(biāo)的5家開發(fā)商分別是首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地及中國水電，投標(biāo)總價均高于底價。其中，中國水電的投標(biāo)總價最高，為12.18億，折合樓面價7302元/平方米。

　　與5月18日的房山線長陽站8號地西側(cè)文化娛樂及居住項(xiàng)目用地的競標(biāo)相比，昨日開發(fā)商的報價顯得更加理性，樓面地價也有所下降。此前北京建工以14.02億元中標(biāo)長陽站8號地西側(cè)地塊，折合樓面地價為8161元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控已嚴(yán)重影響了開發(fā)商對土地及后市的預(yù)期，如果未來政策不變或進(jìn)一步收緊，房價將進(jìn)一步下降，土地市場也將更加冷清。

　　北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示，北京之前推出了很多房山區(qū)域地塊，后續(xù)要抓緊推出通州、南城等其他區(qū)域的經(jīng)營性用地，尤其是住宅用地。她表示，土地出讓制度仍待完善，預(yù)計(jì)6月底會有一些新的試點(diǎn)措施出臺。記者 張 達(dá)