7月，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)暫無(wú)戰(zhàn)事，繼6月17日宅地戰(zhàn)之后，主城區(qū)迎來(lái)了一個(gè)多月的靜默期。

　　杭州市國(guó)土資源局官網(wǎng)上最近一次發(fā)布土地出讓公告是在5月17日，當(dāng)日杭政儲(chǔ)出[2010]27-30號(hào)公告出讓，這四宗地塊在6月17日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面競(jìng)價(jià)，此后，杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站上未出現(xiàn)新的地塊出讓公告(不包括工業(yè)用地)。

　　按照土地出讓程序，新的地塊從網(wǎng)上掛牌到現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面競(jìng)價(jià)，一般要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的時(shí)間，也就是說(shuō)6月18日-7月21日，這一個(gè)多月的時(shí)間里，主城區(qū)土地市場(chǎng)將再次休戰(zhàn)。

　　四月土地市場(chǎng)的“真空”是國(guó)土部明令下的無(wú)奈，那么這一個(gè)多月呢？

　　2010年，在經(jīng)歷了3月份土地市場(chǎng)的火爆之后，4月的主城區(qū)土地市場(chǎng)是靜悄悄的，這一個(gè)月沒(méi)有一宗地塊推出，但這可以理解為是國(guó)土資源部政策明令下地方政府的無(wú)奈之舉。

　　近一年來(lái)，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)從09年6月份開(kāi)閘后，市場(chǎng)一度陷入狂熱。本土大鱷、外來(lái)黑馬、國(guó)企背影不斷出現(xiàn)在杭州市公共資源交易中心，拼殺、搶地、面粉貴于面包……市場(chǎng)充斥著不理性。

　　在三月，杭州主城區(qū)共出讓了14宗611畝地，可建建筑面積達(dá)124.2萬(wàn)方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)過(guò)去7年同期的水平。當(dāng)月，杭城也誕生了住宅用地樓面價(jià)的新紀(jì)錄。3月23日出讓的文暉地塊，樓面價(jià)高達(dá)24621元/平方米，超過(guò)了西湖8號(hào)公館和西子房產(chǎn)南星橋地塊的樓面地價(jià)。

　　3月22日召開(kāi)的國(guó)土資源系統(tǒng)視頻會(huì)議上傳出新規(guī)，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，不得出讓住房用地。4月杭州主城區(qū)土地出讓為零。

　　杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了歷史最“牛”三月之后，迎來(lái)了最“熊”四月，可以說(shuō)在情理之中。

　　6月17日，寧波黑馬殺入，城東新城宅地價(jià)格創(chuàng)新高、濱江區(qū)政府板塊商住用地價(jià)格逼近09年底綠城競(jìng)得的宅地。

　　新政后主城區(qū)土地市場(chǎng)行情顯示，房地產(chǎn)公司，特別是一些中小房企，對(duì)規(guī)模適中地塊的需求非常強(qiáng)烈。而翻看杭州市2010年讀地手冊(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，供應(yīng)量并不缺乏。

　　當(dāng)需求跟供給能夠?qū)ι系臅r(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)理當(dāng)出現(xiàn)交易。但事實(shí)是，杭州市主城區(qū)迎來(lái)了一個(gè)多月的休戰(zhàn)期。

　　記者分析發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)控在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起到了非常顯著的效果，樓市成交遇冷，土地市場(chǎng)顯現(xiàn)“新政特征”。

　　但土地市場(chǎng)所顯現(xiàn)的“新政特征”似乎并不是政府所期望的。中小房企熱衷于中小規(guī)模地塊的爭(zhēng)奪，地價(jià)新高不斷創(chuàng)造。在這個(gè)時(shí)候，“地王”二字并非政府所希望聽(tīng)到的字眼。而對(duì)于那些門檻較高的地塊，實(shí)力房企總希望在下跌的市場(chǎng)中檢漏，最后是底價(jià)成交。對(duì)于依靠土地出讓金推進(jìn)城市建設(shè)的地方政府來(lái)說(shuō)，這似乎也并不是他們所愿意看到的。

　　或許，調(diào)控之下難現(xiàn)土地市場(chǎng)理性定價(jià)是這一個(gè)多月土地市場(chǎng)靜默的主要原因。記者 盧丹 實(shí)習(xí)記者 何良將