昨天，在新政后首塊限制銷售價格的商品住宅用地——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地——出讓，經(jīng)過短短6分鐘的閃電拍，被中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司以14.6億元的總價拿下，樓面均價為6095元/平方米，溢價率為23%。招標文件規(guī)定該地的銷售限價均價為12500元/平方米，而且戶型面積上限定為中小套型。

　　-現(xiàn)場

　　6家房企參與競價

　　昨天，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地、3號地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目掛牌出讓。其中起步區(qū)2號地及3號地僅有一家房企報價。而起步區(qū)6號地居住項目用地在網(wǎng)上競價結(jié)束后，仍有6家房企有意拿地，因此舉行了現(xiàn)場競價。

　　據(jù)了解，為抑制土地價格過快上漲，今年4月16日，本市出臺“綜合評標”、“限房價競地價”、“競地價競政策房面積”的新土地出讓方式。截止到昨天，本市共有8宗土地完成交易，且均采取了“綜合評標”和“現(xiàn)場開標”的方式。其中僅有面積最大的順義地塊，在開標時即流標，其余地塊都最終出讓。

　　競價過程僅6分鐘

　　昨天下午3點28分，6家房企進入市土地中心拍賣大廳，進行現(xiàn)場競價。出讓公告要求，起步區(qū)6號地居住項目用地所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。網(wǎng)上競價的最高報價為12.06億元，主持人將該地價格加至12.09億元開始競價，隨后價格分別叫至12.1億元，12.5億元，此后競價階梯變?yōu)?000萬元，直到14億元關(guān)口，主持人再將競價階梯調(diào)整至1000萬元。其中，14.3億元至最終成交的14.6億元之間，主持人幾乎每次都要落槌時，才有開發(fā)商舉牌。市土地中心門外顯示屏的時間顯示，此次土地競拍結(jié)束時間為下午3點34分，總共用時僅為6分鐘。

　　央企最終競得該地

　　根據(jù)最終交易結(jié)果顯示，央企中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司最終競得此地。按照成交總價14.6億元，建筑面積239507平方米計算，樓面均價為6095元/平方米，而按網(wǎng)上競拍最高價12.06億元計算，該地樓面均價為5035元/平方米，因此該地溢價率為23%。

　　長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅被北京首都開發(fā)股份有限公司獲得。該地建設(shè)面積為52.4858萬平米，成交價為17.0753億元，折合樓面均價3253元/平米。

　　中鐵建相關(guān)負責人說，加上昨天競得的這塊地，他們在北京一共只有4個項目，而在全國他們的項目總數(shù)為14個。其中位于房山的一個項目，目前的均價為1.33萬元，在周邊商品房中價格屬于最低。

　　對于昨天這塊地的價格，該負責人說，利潤空間已經(jīng)不大了，不過他們擁有自己的施工隊伍，可以通過內(nèi)部整合減少部分開支，增加利潤。

　　-特點

　　首塊限制售價的商品房用地

　　記者從6號地的標書上看到，該地塊建成商品房銷售對象將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善購房需求，具體銷售對象將按屆時政府出臺的有關(guān)政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊雖然限制了銷售價格和戶型面積，也算“兩限”，但不同于以往的“兩限房”，首先對購房者戶籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值沒有嚴格限制，另外對再次轉(zhuǎn)讓沒有嚴格限制。

　　-影響

　　土地降溫地價跌超三成

　　本次競拍溢價率僅為23%，遠遠低于去年的平均溢價率。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，自4月14日系列調(diào)控以來，北京土地市場已大幅降溫。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，4月14日以來，北京總供應土地為221.5萬平方米，而樓面均價僅為3893.7元/平方米，相比新政之前的土地樓面均價5940.4元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價率，新政后剔除起價為0的招標地塊，溢價率平均僅為8.25%，大部分為底價成交，而相比新政前的117.3%，下跌了109%。

　　-名詞解釋

　　兩限房和限價商品房

　　兩限房：全稱為限房價、限套型政策性住房，也被稱為“兩限”房。兩限房指經(jīng)地方政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。屬于政策性住房，申請人的戶籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值需要符合相應條件，且購買后超過5年才能出售。

　　限價商品房：屬于地方政府為了落實調(diào)控政策，限制爆炒土地價格，確定商品房最高限價，以便從土地層面調(diào)控市場商品房價格。雖然限制銷售價格，但對購房人條件沒有嚴格限制。

　　本報記者 翟烜 魯歡