上海市房地產(chǎn)交易中心7日掛牌出讓新江灣C4地塊等五幅地塊，為上海在國(guó)家房地產(chǎn)新政推出后的首次土地拍賣。因新江灣C4地塊附近曾“地王”頻出，故引發(fā)業(yè)界關(guān)注。最終，上海城投以底價(jià)成交。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是上海土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫的風(fēng)向標(biāo)。

　　保利摘地兩塊溢價(jià)率高

　　保利地產(chǎn)旗下上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司一共拍下兩幅地塊。其中，浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3地塊以11.82億元拍得，溢價(jià)率為177%；浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2地塊，以14.26億元成交，溢價(jià)率為128%。上海陸家嘴金融貿(mào)易開(kāi)發(fā)有限公司和上海張楊商業(yè)建設(shè)有限公司的聯(lián)合體以15.28億元奪得浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號(hào)地塊，溢價(jià)率為172%。

　　分析人士稱，目前市場(chǎng)情況下，上述三幅地塊溢價(jià)率都比較高，但綜合周邊價(jià)格來(lái)看，目前浦江鎮(zhèn)高檔二手房均價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右。根據(jù)拍地結(jié)果，價(jià)格比較合理。參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他們覺(jué)得A-3地塊的中標(biāo)價(jià)“適中”、“很理性”。

　　位于松江的廣富林地塊被北方城投以18.4億元拿下，溢價(jià)率為92.5%。分析人士認(rèn)為，與去年溢價(jià)率動(dòng)輒上200%、300%的情形相比，可謂“溫和”很多。

　　新江灣C4地塊遇冷

　　由于上海新江灣地區(qū)曾“地王”頻出，所以，新江灣C4地塊拍賣備受矚目。最終，上海城投以底價(jià)11.08億元成交，出乎市場(chǎng)意料。有業(yè)內(nèi)人士將此解讀為上海的土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫的風(fēng)向標(biāo)。

　　該地塊僅兩家單位申請(qǐng)參與競(jìng)買，成交價(jià)格也僅為該地塊的底價(jià)，為11.08億元，折合樓板價(jià)僅每平方米1萬(wàn)元左右。該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格在每平方米3萬(wàn)元到3.5萬(wàn)元之間。該地塊不僅需要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)公共設(shè)施，而且需要開(kāi)發(fā)商建造面積不少于27000平方米的全裝修人才公寓。該公寓連同地下設(shè)施將無(wú)償移交給上海市楊浦區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商最終放棄，只有兩家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)買。

　　與C4地塊一路之隔的便是地王C6地塊。去年年底，中建地產(chǎn)以總價(jià)37.2億元競(jìng)得C6地塊，起拍底價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元，最后成交的樓板價(jià)升至每平方米3.2萬(wàn)元，一舉成為當(dāng)時(shí)住宅用地單價(jià)地王。(記者 周文天)