3月28日，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報告稱，去年全國重點監(jiān)測城市的地價房價比為31.29%，處于正常的市場區(qū)間內(nèi)。其中，上海、南京、杭州、寧波等長三角城市較高，超過40%。

　　報告還預測，今年一線城市居住地價將平穩(wěn)增長。同時，隨著城鎮(zhèn)化的推進，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發(fā)城市居住地價的上漲。

　　另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》了解，3月25日，北京市國土局開會探討北京土地市場狀況和土地出讓制度。盡管具體內(nèi)容尚不為外界所知，但業(yè)界普遍認為，未來極可能出臺更加細化的政策條文。

　　全國平均低于三成

　　報告稱，去年全國居住用地地面地價為3824元/平方米，同比增長7.92%。報告還引用中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)稱，去年全國住宅價格為4474元/平方米，同比增長25.10%。

　　報告稱，35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關系數(shù)達到0.848。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這說明地價是決定房價的重要因素。

　　她表示，31.29%的數(shù)值為全國28個重點監(jiān)測城市的監(jiān)測結果，由于這些城市土地市場化程度高，通過招拍掛獲得的地價較高，因此推高了地價房價比，而全國平均水平低于上述數(shù)據(jù)。

　　值得注意的是，西南地區(qū)的一些城市，如成都、昆明等，地價房價比也接近40%。報告稱，這些城市受到土地資源短缺的約束，土地被更為集約化地利用，價值得到更高程度的體現(xiàn)。

　　報告還顯示，在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個城市中，北京、天津、上海等共計14個城市居住地價房價比高于商業(yè)地價房價比�！斑@一異�，F(xiàn)象也值得深入研究�！壁w松說。

　　去年6月，國土部副部長鹿心社表示，根據(jù)國土部對620個房地產(chǎn)開發(fā)項目的調(diào)查，我國地價占房價15%~30%，平均為23.2%。

　　趙松表示，上述數(shù)據(jù)為同一項目實際發(fā)生的土地成本比例，未包含項目銷售階段由于市場變化帶來的價格波動。本次測算則基于同一時點、同一區(qū)域的房地產(chǎn)價格比值。

　　二三線城市上漲壓力大

　　面對一些大城市的地價暴漲，不少業(yè)內(nèi)人士正在高呼“不正�！�。

　　今年3月15日，在北京成交的6塊土地中，有3塊成為“地王”，其中單價“地王”兩度被刷新。位于五環(huán)外的大望京村地塊以40.8億元的高價成交，樓面地價達到27529元/平方米。SOHU中國董事長潘石屹驚呼：該地塊項目的銷售單價達到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

　　上述報告印證了這一點。報告顯示，位于環(huán)渤海、長三角、珠三角等重點區(qū)域的城市，地價房價比普遍較高，其中，長三角區(qū)域的上海、杭州、寧波、南京均超過40%，最高的寧波甚至超過了50%。

　　二線城市的地價上漲壓力同樣巨大。主要業(yè)務布局在二線城市的陽光壹佰總裁易小迪近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時坦言，地價的高企，使企業(yè)將50%的銷售收入用于購買土地。

　　一位國土部的專家向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著城市化進程和基礎設施建設的推進，以及拆遷成本的提高，城市的土地價值將不斷提升，地價上漲是長期趨勢。

　　保障房建設的推進也可能成為地價上漲的因素。

　　上述報告預測，今年一線城市居住地價將平穩(wěn)增長。同時，隨著城鎮(zhèn)化的推進，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發(fā)城市居住地價的上漲。(張敏)