針對(duì)近期央企頻頻競(jìng)得“地王”這一情況，國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉18日表示，按照國(guó)資委要求，78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中度提升

　　杜淵泉介紹，2003年國(guó)資委成立以來(lái)，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數(shù)由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的3%。

　　目前，國(guó)資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占86%；凈利潤(rùn)為188億元，占94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶(hù)，約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷(xiāo)售收入只占到15%，利潤(rùn)只占7%。

　　央企應(yīng)做強(qiáng)主業(yè)

　　“這將減少地王出現(xiàn)頻率，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定�！北本┲性�地產(chǎn)三級(jí)研究部認(rèn)為，78家央企的退出在一定程度上會(huì)抑制土地價(jià)格超過(guò)在售商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更多是建立在開(kāi)發(fā)商及二手房業(yè)主對(duì)樓市的熱炒中，土地市場(chǎng)的降溫會(huì)逐漸傳導(dǎo)到樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國(guó)企、各上市公司不在約束范圍內(nèi)。另外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力。

　　土地研究專(zhuān)家鄒曉云表示，央企拿地的優(yōu)勢(shì)在于資金雄厚，融資能力強(qiáng)且融資成本低。從社會(huì)公平的角度看，未來(lái)應(yīng)在法律和制度層面規(guī)范央企進(jìn)入房地產(chǎn)。

　　此前，國(guó)資委一直強(qiáng)調(diào)央企應(yīng)做強(qiáng)主業(yè)。國(guó)資委主任李榮融明確指出，突出主業(yè)、加快清理非主業(yè)是央企2010年的主要工作之一。今年1月，國(guó)資委規(guī)定，央企從非主業(yè)獲得經(jīng)營(yíng)收入，在考核時(shí)會(huì)被打折扣。國(guó)資委公布的《中央企業(yè)2010年效能監(jiān)察工作指導(dǎo)意見(jiàn)》也要求，各級(jí)中央企業(yè)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)要開(kāi)展非主業(yè)投資項(xiàng)目效能監(jiān)察，防范投資風(fēng)險(xiǎn)�！胺侵鳂I(yè)投資的投資金額是否超過(guò)企業(yè)總投資金額的20%”列入重點(diǎn)檢查的指標(biāo)之中。本報(bào)記者 徐暢