針對近期央企頻頻競得“地王”這一情況，國資委新聞發(fā)言人杜淵泉18日表示，按照國資委要求，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中度提升

　　杜淵泉介紹，2003年國資委成立以來，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。

　　目前，國資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占86%；凈利潤為188億元，占94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　央企應(yīng)做強(qiáng)主業(yè)

　　“這將減少地王出現(xiàn)頻率，有利于房價(jià)的穩(wěn)定�！北本┲性�地產(chǎn)三級研究部認(rèn)為，78家央企的退出在一定程度上會(huì)抑制土地價(jià)格超過在售商品房價(jià)格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。現(xiàn)在的房價(jià)更多是建立在開發(fā)商及二手房業(yè)主對樓市的熱炒中，土地市場的降溫會(huì)逐漸傳導(dǎo)到樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國企、各上市公司不在約束范圍內(nèi)。另外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力。

　　土地研究專家鄒曉云表示，央企拿地的優(yōu)勢在于資金雄厚，融資能力強(qiáng)且融資成本低。從社會(huì)公平的角度看，未來應(yīng)在法律和制度層面規(guī)范央企進(jìn)入房地產(chǎn)。

　　此前，國資委一直強(qiáng)調(diào)央企應(yīng)做強(qiáng)主業(yè)。國資委主任李榮融明確指出，突出主業(yè)、加快清理非主業(yè)是央企2010年的主要工作之一。今年1月，國資委規(guī)定，央企從非主業(yè)獲得經(jīng)營收入，在考核時(shí)會(huì)被打折扣。國資委公布的《中央企業(yè)2010年效能監(jiān)察工作指導(dǎo)意見》也要求，各級中央企業(yè)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)要開展非主業(yè)投資項(xiàng)目效能監(jiān)察，防范投資風(fēng)險(xiǎn)�！胺侵鳂I(yè)投資的投資金額是否超過企業(yè)總投資金額的20%”列入重點(diǎn)檢查的指標(biāo)之中。本報(bào)記者 徐暢