昨天上午，經(jīng)過一輪激戰(zhàn)，上海萬科以8.94億元的高價(jià)奪得上海浦東新場(chǎng)鎮(zhèn)旅游綜合區(qū)C4地塊，折合樓面價(jià)6001元/平方米，溢價(jià)233%。

　　由于緊靠規(guī)劃中的迪斯尼樂園，該地塊出讓前就受到了市場(chǎng)的追捧。從地理位置上看，該地塊靠近滬南公路，離迪斯尼核心區(qū)域僅5公里左右。而根據(jù)此前的公告信息，該地塊具體位置為位于浦東新場(chǎng)鎮(zhèn)，東至眾安路、南至工農(nóng)路、西至新環(huán)東路、北至牌樓東路，地塊總面積為11.96萬平方米，其中出讓面積為9.92萬平方米，為居住用地，容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，出讓年限為70年。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商介紹，上海萬科對(duì)于該地塊表現(xiàn)得志在必得，競(jìng)買過程中一直表現(xiàn)得很“強(qiáng)勢(shì)”。而這點(diǎn)也在最后的成交價(jià)上有所體現(xiàn)：萬科最終報(bào)出的8.93億元成交價(jià)，高出第二名報(bào)價(jià)7.44億元整整1.5億元。

　　而這一情景不由得讓人聯(lián)想到去年11月“迪斯尼消息坐實(shí)”后“迪斯尼概念地塊”的出讓情況。去年11月4日8點(diǎn)30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪斯尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。當(dāng)天上午10點(diǎn)和下午2點(diǎn)，兩塊“迪斯尼概念地塊”——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”(離“迪斯尼”直線距離約3公里)和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”分別進(jìn)行競(jìng)買，迪斯尼“落滬”的官方消息無疑為這兩塊地的升值增加了籌碼。當(dāng)天10點(diǎn)5分，前者以11.9億天價(jià)由象嶼地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)14024元/平方米，溢價(jià)率264%；當(dāng)天下午，后者最終以4950萬元成交，相比于939萬元的出讓底價(jià)，溢價(jià)達(dá)427%，樓面價(jià)為20625元/平方米。上海樓市因此稱“迪斯尼概念地塊見風(fēng)漲”。

　　對(duì)萬科昨天的拿地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“價(jià)格不菲”，但萬科相關(guān)人士表示“合適”。相比去年，萬科今年新年伊始拿地速度似乎在加快：除萬科副總裁毛大慶在北京兩會(huì)期間表示今年萬科還將在北京繼續(xù)拿地外，2月5日，萬科亦在武漢以6.32億元競(jìng)得洪山長(zhǎng)江村13、16、17、18號(hào)地塊，出讓面積為13.56萬平方米。(余美英)