昨日，備受市場(chǎng)關(guān)注的香港土地署土地拍賣順利落幕，競(jìng)拍的兩塊地皮分別是新界大埔區(qū)兩塊臨海豪宅地皮D1和D2，最終總成交價(jià)為104億港元，是迄今為止新界區(qū)拍出的土地最高價(jià)。

　　本次拍賣為香港政府2009/10財(cái)政年度第二次土地拍賣，上一次是5月份時(shí)拍賣新界上水石湖墟一幅面積較小的商住用地，成交價(jià)僅為6100萬(wàn)港元，而成交金額較大的則為2007年10月拍賣的港島區(qū)香港仔惠福道土地，成交價(jià)為57.1億港元。

　　信和置業(yè)成大贏家

　　參與競(jìng)拍的這兩塊地皮的面積相同，均為22.52萬(wàn)平方尺，成交價(jià)分別為51.5億港元以及52.5億港元。兩塊地皮D1和D2分別由信和置業(yè)以及由信和置業(yè)和嘉華國(guó)際聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)成功奪標(biāo)，其中信和置業(yè)占85%的比例，而嘉華國(guó)際則僅占15%資比例。由此看來(lái)，此次土地競(jìng)買的真正大贏家實(shí)在為信和置業(yè)。

　　信和置業(yè)主席黃志祥在成功奪標(biāo)顯得頗為春風(fēng)得意，步出會(huì)場(chǎng)后他對(duì)媒體表示，此次的成交價(jià)非常合理，之前的市場(chǎng)預(yù)期純屬高估，而地價(jià)合理顯示樓市其實(shí)并沒(méi)有泡沫，他說(shuō)：“計(jì)劃將土地開(kāi)發(fā)為豪宅出售，預(yù)計(jì)投資額為180億港元，于2年半完成�！�

　　而持有D2地塊15%的嘉華地產(chǎn)董事總經(jīng)理呂耀華也表示相當(dāng)看好豪宅市場(chǎng)，他說(shuō)：“這將會(huì)是新界最新、最現(xiàn)代化、最環(huán)保的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)將在1.5萬(wàn)港元以上�！�

　　事實(shí)上，信合置業(yè)和嘉華國(guó)際目前持有大埔白石角另外三塊地皮的項(xiàng)目發(fā)展份額，分析人士指出，此次成功競(jìng)標(biāo)，將有利于信和置業(yè)發(fā)揮合并效應(yīng)，未來(lái)將具備更高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　發(fā)展商出手謹(jǐn)慎

　　此次拍賣地成交價(jià)略低于市場(chǎng)之前預(yù)測(cè)的110億元至130億元的價(jià)格區(qū)間，而現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投的其他發(fā)展商，如新地、新世界發(fā)展、長(zhǎng)實(shí)及恒地等，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投過(guò)程中也并未表現(xiàn)出額外踴躍，以至在拍賣第一塊地時(shí)甚至一度無(wú)人舉牌，同時(shí)，拍賣官曾多次催促出價(jià)，并反復(fù)提醒如果成交價(jià)達(dá)不到“八折勾地”的制度標(biāo)準(zhǔn)，政府將收回地皮再賣。

　　對(duì)于低于市場(chǎng)預(yù)期的成交價(jià)，中原測(cè)量師行高級(jí)聯(lián)席董事張競(jìng)達(dá)表示，成交價(jià)十分合理，而對(duì)于內(nèi)地不斷刷新的“新地王“紀(jì)錄，張競(jìng)達(dá)表示，香港市場(chǎng)如果出現(xiàn)非理性的高價(jià)投地的情況，則一定是有可觀的回報(bào)，而類似天價(jià)豪宅的售樓價(jià)只是個(gè)例，不會(huì)是促使香港地產(chǎn)發(fā)展商抬高價(jià)碼的依據(jù)。他還表示，由于本次是香港政府兩年多以來(lái)首次大型賣地，成交價(jià)對(duì)后市有指標(biāo)作用。

　　第一太平戴維斯測(cè)量師陳超國(guó)則認(rèn)為，此成交價(jià)反映了發(fā)展商對(duì)后市并不樂(lè)觀，預(yù)期未來(lái)兩至三年樓價(jià)的升幅不會(huì)太大。

　　威格斯資產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事張宏業(yè)也認(rèn)為，地產(chǎn)發(fā)展商此次出價(jià)趨于理性，主要因?yàn)橘Y產(chǎn)泡沫近期成為政府關(guān)注的焦點(diǎn)，擔(dān)心政策走向變化是地產(chǎn)發(fā)展商趨于謹(jǐn)慎的原因。而對(duì)于早期香港惡炒成風(fēng)的豪宅，香港政府已經(jīng)出手以打壓豪宅價(jià)格，另外，中央政府同樣也是陸續(xù)出臺(tái)政策，打壓內(nèi)地樓市炒風(fēng)和高風(fēng)險(xiǎn)借貸活動(dòng)。

　　他繼續(xù)表示：“由于香港開(kāi)發(fā)商多在內(nèi)地有投資，促使發(fā)展商不得不關(guān)注中央抑制高房?jī)r(jià)的相關(guān)措施。”