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土地問題一直是我國政治、經(jīng)濟及社會變革的一條主線。而現(xiàn)在正在暴富的不只是開發(fā)商,而是圍繞土地的一整套利益鏈,正在背離民生的神圣宗旨,變成了掠奪中國民眾財富的平臺。有的開發(fā)商囤積的土地,可以開發(fā)150年。
潘石屹說,有1/3的開發(fā)商在倒騰土地。富豪榜上的富豪許多正是由于囤積大量的土地而成為首富的。土地不僅成為黃金,成為資金避險的天堂,而且,還成為金融工具,在制造大量泡沫的同時,還不斷被打包上市,成為眾多資金追捧的衍生品。
在央視經(jīng)濟半小時和新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查中我們看到,三季度末,全國排名前十名的上市房企囤地規(guī)模已經(jīng)達到3億平方米,其中,恒大地產(chǎn)以5100萬平方米居首,碧桂園和雅居樂分別以4360萬平方米、2950萬平方米分獲第二和第三位,萬科以2450萬平方米位于第9位。歷史上最大的地主,恐怕也只有這個規(guī)模。
這些房企中,按2009年前三季度銷售業(yè)績推斷,最長的土地儲備可以保證開發(fā)時間長達40年,最少的也有6年時間,大部分都在十年以上。這還是按照房地產(chǎn)銷售業(yè)績最好的2009年來計算,如果按照2008年的銷售業(yè)績計算,這些房企最多的土地儲備可供開發(fā)周期已經(jīng)達到百年之久。
為什么會形成這個局面?用官商勾結(jié)掠奪百姓幾個字來概括,應(yīng)該毫不過分。所有囤積土地而暴富的官商們,都要摸著良心問問,老天答不答應(yīng)。這個土地的主人們,為了繁衍后代正在用兩代人的財富去交一套房子的首付款,背負幾十年的債務(wù);多少人在為房子焦慮,多少人在為房子不安。難道他們天生就應(yīng)該如此貧賤嗎?不,因為他們的土地被剝奪。囤地造就的暴富,正式剝奪民眾財富和權(quán)利的結(jié)果。(作者:牛刀 房地產(chǎn)獨立評論人)
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