開(kāi)發(fā)商積極拿地,往往是對(duì)未來(lái)兩三年內(nèi)的市場(chǎng)看好,土地是不可再生資源,對(duì)于土地的爭(zhēng)奪在深圳也將愈演愈烈。日前,記者從中原地產(chǎn)10月產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上獲知,從2005年到2009年,深圳的土地供應(yīng)整體走勢(shì)遞減,而今年更是每個(gè)月都在遞減,據(jù)估計(jì),未來(lái)半年大約有170多萬(wàn)平方米土地供應(yīng),月均僅為28萬(wàn)平方米。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為,這樣的數(shù)據(jù)說(shuō)明如果未來(lái)還是以高端產(chǎn)品作為供應(yīng)的主流的話,不排除深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)再往上提升。

　　據(jù)介紹,自2005年土地招拍掛以來(lái),深圳出讓的土地總量大約有777萬(wàn)平方米,按照今年的成交量來(lái)看,累計(jì)到9月份,深圳土地成交總面積超過(guò)500萬(wàn)平方米�！皬倪@個(gè)數(shù)據(jù)可以看到基本上每一年深圳都是拿多少賣多少,除了2007年、2008年,這兩年很多發(fā)展商因?yàn)楸旧碣Y金問(wèn)題,拿地意愿有所減弱,這也對(duì)開(kāi)發(fā)商在2009年、2010年造成一些供應(yīng)影響。”李耀智分析說(shuō)。

　　在土地的供需方面,深圳市從2005年開(kāi)始呈現(xiàn)陸續(xù)下跌趨勢(shì)。其中2005年的土地成交量為900萬(wàn)平方米,2006年為700萬(wàn)平方米,2007年為600萬(wàn)平方米,2009年則為500萬(wàn)平方米。李耀智表示,這并不是說(shuō)明買(mǎi)房的人越來(lái)越少,而是說(shuō)明有一些一手房的客戶逐漸分流到二手房市場(chǎng),同時(shí),從這個(gè)成交數(shù)據(jù)可以看到,一手房的成交數(shù)據(jù)是很關(guān)鍵的,是能說(shuō)明到底有多少供應(yīng)的數(shù)據(jù)。

　　據(jù)深圳市國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示,目前土地的庫(kù)存量除了2008年整體的庫(kù)存量還是維持在300萬(wàn)—400萬(wàn)平方米外,到了2009年很明顯庫(kù)存量每個(gè)月都有所減少。記者了解到,今年9月份的庫(kù)存量達(dá)到181萬(wàn)平方米,比起8月和7月的161萬(wàn)平方米和154萬(wàn)平方米略有上升,也使得自2008年開(kāi)始平滑的下滑曲線出現(xiàn)了反彈。李耀智分析,增加有兩個(gè)原因,“8月份受到銀行政策影響,使成交量有所減少,同時(shí)9月份是深圳一個(gè)供應(yīng)比較多的月份,所以這個(gè)月有所回升,可是整體看這個(gè)走勢(shì),還是每個(gè)月都在減少。”

　　中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為,在未來(lái)半年估計(jì)大約有170多萬(wàn)平方米,月均只有28萬(wàn)平方米。而在2009年的前幾個(gè)月,每個(gè)月的平均供應(yīng)維持在30萬(wàn)—50萬(wàn)平方米的成交面積。未來(lái)半年月均約28萬(wàn)平方米的供應(yīng)量顯然有點(diǎn)供不應(yīng)求�！拔覀儽容^客觀地計(jì)算出這個(gè)平均面積,事實(shí)上在此前很多發(fā)展商因?yàn)榻衲甑馁Y金比較充裕而放慢步伐推盤(pán),不排除這些供應(yīng)僅僅是我們的預(yù)計(jì),到底有沒(méi)有變化還是一個(gè)不確定的因素。未來(lái)短時(shí)間的供應(yīng)我們可以看到還是以大戶型、別墅、混合型的項(xiàng)目為主,這說(shuō)明如果未來(lái)還是以高端產(chǎn)品作為供應(yīng)的主流,不排除深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)再往上提升�！崩钜�智說(shuō)。 (記者 蘇妮)