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    合肥一天拍出兩“地王”業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)或推升周邊房?jī)r(jià)
2009年10月30日 14:49 來源:中安在線 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,合肥集中拍賣、掛牌出讓4宗地塊,其中有2宗成為“新晉地王”:一宗緊鄰經(jīng)開區(qū)翡翠湖,總價(jià)26億元,成為合肥總價(jià)最高的“地王”;另一宗位于老城區(qū)桐城路與廬江路交口西南,單價(jià)1613萬元/畝(24195元/m2),成為單價(jià)最高的“地王”。

  “總價(jià)地王”:26億元

  昨天拍賣會(huì)的人氣、規(guī)格可謂“史上最!,吸引了眾多“大腕”的參與。此次拍賣會(huì)供應(yīng)了4宗優(yōu)質(zhì)地塊。昨天下午5時(shí),拍賣會(huì)正式開始,首先亮相的是位于瑤海東路與當(dāng)涂路交口西南角的地塊,該地塊引來14位競(jìng)拍者,最終以超過參考價(jià)兩倍以上的價(jià)格成交。

  經(jīng)開區(qū)HJQ070地塊第二位出場(chǎng),該地塊位于翡翠湖周邊,東至云外路,南至環(huán)湖路,西至九龍路、丹霞馨苑,北至繁華大道,是體量達(dá)500畝的低密度土地,規(guī)劃為居住、商業(yè),容積率≤2.0,將建設(shè)高端住宅。參考價(jià)為200萬/畝,經(jīng)過數(shù)十輪叫價(jià),最終以520萬/畝的價(jià)格被綠城拿下。該地塊創(chuàng)下總價(jià)26億元的天價(jià),成為合肥歷史上的“總價(jià)地王”。而據(jù)了解,這一地塊的身價(jià)也在10月的全國(guó)樓市擠進(jìn)了前5位,僅次于佛山、杭州的4宗土地。

  “單價(jià)地王”:1613萬元/畝

  另一宗地塊N0909更是堪稱“絕版”,位于桐城路與廬江路交口西南,參考地價(jià)就達(dá)到每畝703萬元。此地塊占地面積19.12畝,規(guī)劃為商住,因?yàn)槠浣^佳的地段,備受關(guān)注。果然,拍賣師剛宣布開拍,6位競(jìng)拍者便爭(zhēng)相舉牌,很快,競(jìng)買價(jià)格由起拍價(jià)的703萬元/畝上升至1000萬元/畝。

  “1313萬”、 “1400萬”、“1509萬”……看著競(jìng)拍者緊迫又篤定地加價(jià),連拍賣師都忍不住提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn),出手請(qǐng)謹(jǐn)慎”。最終,在5號(hào)和186號(hào)的咬價(jià)中,5號(hào)以1613萬元/畝的價(jià)格將地塊拿下。24195元/㎡的單價(jià)創(chuàng)下了合肥土地單價(jià)最高的紀(jì)錄。

  “地王”會(huì)不會(huì)抬高房?jī)r(jià)

  “地價(jià)這么嚇人,房?jī)r(jià)得多高開發(fā)商才舍得賣呀?”拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng),“觀戰(zhàn)”的市民這樣感嘆。

  9月,合肥市政務(wù)區(qū)拍出“地王”,單價(jià)為512萬元/畝,樓面價(jià)超過5000元/平方米。該“地王”一出,立馬引發(fā)周邊商品房?jī)r(jià)格上漲。而昨天拍出的單價(jià)最高地塊N0909,每畝價(jià)格高達(dá)1613萬元,但由于其容積率≤6.3,算下來該地塊樓面價(jià)為3840.47元/平方米。盡管這比政務(wù)區(qū)“地王”樓面價(jià)格要便宜,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“這塊地不管蓋住宅還是商鋪,價(jià)格都不菲!

  而總價(jià)最高的經(jīng)開區(qū)HJQ070地塊的出讓,則可能讓在房地產(chǎn)市場(chǎng)一向低調(diào)的經(jīng)開區(qū)“紅”起來。業(yè)內(nèi)人士分析說,該地塊為低密度地塊,被石門路一分為二,南地塊部分很可能以別墅或者洋房形式組合,北地塊將會(huì)規(guī)劃為高層住宅和部分商業(yè)用房。隨著高端住宅的建設(shè)以及品牌地產(chǎn)的介入,或許會(huì)使得這個(gè)合肥房?jī)r(jià)的洼地區(qū)域跟上合肥房?jī)r(jià)大漲的整體步伐。(新安晚報(bào) 李玲芳、胡霞利)

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直隸巴人的原貼:
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