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    30開發(fā)商二三線城市儲(chǔ)地近八成 樓市泡沫漸吹大
2009年10月29日 10:50 來源:四川在線 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  晉中市規(guī)劃局郭會(huì)斌主任最近心情不錯(cuò),盡管晉中市北部新城5幅地塊還有一個(gè)多月才會(huì)正式掛牌出讓,現(xiàn)在已經(jīng)有很多房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)顯示出了濃厚的興趣,其中不乏一些全國性的地產(chǎn)巨頭。晉商故里晉中市位于山西省腹地,毗鄰省會(huì)太原。

  郭會(huì)斌告訴時(shí)代周報(bào)記者,晉中市房地產(chǎn)市場發(fā)展多年,但是大部分項(xiàng)目都是由本地的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的,作為一個(gè)內(nèi)陸三線城市,被如此多的地產(chǎn)巨頭“盯上”,還是第一次。而晉中市不過是最近一段時(shí)間搶地?zé)嵯蚨、三線城市蔓延的一個(gè)縮影。

  搶地戰(zhàn)蔓延二、三線城市

  似乎是一夜之間,往日只有在北京、上海這樣一線城市才會(huì)上演的搶地大戰(zhàn),已經(jīng)不動(dòng)聲色地蔓延到更多的城市。

  10月20日,南京棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊的拍賣吸引了13家企業(yè)扎堆廝殺,在經(jīng)歷55輪的激烈爭奪之后,保利地產(chǎn)最終以17.9億元的總價(jià)刷新了自己剛剛在9月創(chuàng)下的南京地王紀(jì)錄。

  10月16日,萬科集團(tuán)以10.01億元拿下22.8萬平方米的長春柴油機(jī)廠地塊,溢價(jià)超5億元,這一數(shù)據(jù)也刷新了長春土地市場上最高總價(jià)的紀(jì)錄。而此前一天召開的吉林省長春市首屆土地招商推介會(huì)更吸引了全國上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加。

  借全運(yùn)會(huì)之風(fēng),濟(jì)南市奧體片區(qū)地價(jià)飛漲,經(jīng)過60多輪的加價(jià),力高房地產(chǎn)最終打敗保利、重汽等公司,以6.01億元的總成交價(jià),每畝340萬元的價(jià)格拿到奧體中心附近龍洞路一塊地。

  近幾個(gè)月來,萬科的觸角從沈陽、青島、廈門、福州、重慶伸到了佛山、無錫和鞍山;華潤置地也分別在合肥、福州、常州等多個(gè)城市拿下不少大地塊。

  公開數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬平方米,占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%,在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%;而在一線城市新增土地儲(chǔ)備最少,僅占總量的22%。

  先行者嘗到甜頭

  開發(fā)商在二、三線城市表現(xiàn)活躍,行情火爆,一方面源于一線城市拿地難,另一方面也是二、三線城市經(jīng)濟(jì)形勢向好的結(jié)果。

  在北京市場,就連京字號(hào)的首開股份、北京城建、北京金隅和北京住總等,雖然屢屢出現(xiàn)在土地競拍的現(xiàn)場,卻鮮有斬獲。

  不僅如此,金九銀十期間,京、滬、穗、深這4大一線城市的房價(jià)疲態(tài)盡顯,成交量繼續(xù)延續(xù)了8月以來的跌勢,與之相對應(yīng)的是,二、三線城市房價(jià)的上漲勢頭卻沒有受到太大影響。

  10月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示,今年1月至9月份,房價(jià)環(huán)比漲幅一路上揚(yáng)。新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè),其中漲幅最大的5個(gè)城市是:金華、寧波、錦州、廣州和銀川;環(huán)比上漲的城市有66個(gè),其中漲幅最大的5個(gè)城市是:溫州、湛江、杭州、濟(jì)寧和銀川。

  早前就進(jìn)入二、三線城市的開發(fā)商已經(jīng)嘗到了甜頭。今年,富力天津地區(qū)的銷售額占上半年集團(tuán)總業(yè)績的比例超過24%;保利地產(chǎn)二線城市的銷售業(yè)績同比增幅也在100%以上。

  樓市泡沫越吹越大

  北京一位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則表示,就企業(yè)層面而言,在二、三線城市拿地可以以較低成本獲得土地儲(chǔ)備,而且在新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃中,越早進(jìn)入具備發(fā)展?jié)摿Φ亩、三線城市,越容易搶先占領(lǐng)中心城區(qū)物業(yè),進(jìn)而搶占市場先機(jī);同時(shí)二、三線城市擴(kuò)展快,市場空間及前景廣闊,招商引資環(huán)境也比一線城市好。不過就市場層面而言,新一輪二、三線城市“圈地”潮將會(huì)造就一批“新地王”,使本已高企的房價(jià)火上澆油,更將大城市的房地產(chǎn)泡沫擠向更多的區(qū)域,并將國內(nèi)樓市的泡沫越吹越大。

  二、三線城市搶地還讓業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步擔(dān)憂,因?yàn)檫@些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度低于一線城市,土地溢價(jià)速度也慢,可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機(jī)囤地。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林告訴時(shí)代周報(bào)記者,在擴(kuò)大供應(yīng)的同時(shí),必須打擊“囤地”行為,切實(shí)預(yù)防和打擊批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象的發(fā)生。

 。〞r(shí)代周報(bào) 趙卓)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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