今年3月12日，南京市國(guó)土局在公開(kāi)的“2009年工作任務(wù)”中，當(dāng)年土地出讓情況的對(duì)外表述是：“確保全年經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓面積在550公頃左右，成交價(jià)力爭(zhēng)在140億元以上。”

　　但是，國(guó)土局絕對(duì)沒(méi)有想到，這個(gè)任務(wù)完成得是多么的輕而易舉：今年土地出讓金額達(dá)到了190億元；其中，就在10月20日的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，當(dāng)天一天就“進(jìn)賬”了67.6億元！而相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京地價(jià)(樓板價(jià))今年較去年大漲2104元/m2，幅度高達(dá)98.8%！

　　今年的土地很值錢 定價(jià)99億元的地，賣到了190億元

　　昨天，南京中原地產(chǎn)研究中心獨(dú)家提供給快報(bào)的一份土地調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年南京土地成交的溢價(jià)比(土地拍賣高出底價(jià)款/土地成交款)史無(wú)前例地達(dá)到了91.92%，較2007年最高年份的溢價(jià)比56.3%還高出一大截，而去年“地冷期”的溢價(jià)比僅為8.87%。

　　這就是說(shuō)，今年南京的土地“賣”得特別貴。該研究中心研究總監(jiān)張君說(shuō)，今年地價(jià)攀升的速度從競(jìng)價(jià)成交的地塊幅數(shù)較多也可見(jiàn)一斑。在今年成交的64幅地塊中，通過(guò)拍賣競(jìng)價(jià)成交的達(dá)到了36幅，比例超過(guò)了56%，“這也是今年地王特別多的一個(gè)原因”。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，今年1—10月份，南京市共計(jì)“賣”出土地64幅約370公頃，出讓底價(jià)為99億元，實(shí)際成交地價(jià)被開(kāi)發(fā)商“喊”到了190億元。2007年南京共計(jì)“賣地”122幅，出讓面積720多公頃，成交金額386.2億元；2008年，“賣地”53幅面積515公頃，成交金額137.2億元。

　　國(guó)土局人士表示，“今年的出讓面積還沒(méi)達(dá)到去年的面積，但成交金額已經(jīng)超過(guò)了去年”。一切都在表明，今年的土地“很值錢”。

　　今年地價(jià)大漲2104元/㎡ 漲幅高達(dá)98.8%，前所未有

　　作為開(kāi)發(fā)商“熱捧”的純住宅地塊，樓板價(jià)(樓面地價(jià)，房?jī)r(jià)中的地價(jià)成本)也是芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，“漲得有點(diǎn)離譜了”。數(shù)據(jù)顯示，2007年是土地拍賣最為瘋狂的一年，當(dāng)年河西的純住宅樓板價(jià)僅為4995元/m2，而今年河西(截止到10月20日)已經(jīng)高達(dá)7651元/m2，不到兩年時(shí)間漲了2656元/m2。

　　南京市范圍的純住宅地塊樓板價(jià)也是漲得驚人：從2007年的2991元/m2到2008年的2129元/m2，再到今年的4233元/m2，“今年地價(jià)較去年漲了2104元/m2，漲幅高達(dá)98.8%”。

　　不過(guò)，地價(jià)的上漲，似乎并沒(méi)有房?jī)r(jià)來(lái)得快。再以河西為例，2007年當(dāng)年的平均銷售價(jià)僅為8017元/㎡；而今年河西的房?jī)r(jià)呢？基本都在1.3萬(wàn)元/㎡以上了。如果換算成地價(jià)房?jī)r(jià)比來(lái)看，2007年的這一比例為62.3%(4995元/8017元)，今年的比例為58.8%(7651元/13000元)。

　　比例的減小，意味著地價(jià)在房?jī)r(jià)中比重縮減，房?jī)r(jià)也被其他各種原因推動(dòng)著上漲。但不容忽視的是：地價(jià)的高漲，必然推動(dòng)所有在售樓盤房?jī)r(jià)的走高。