保利地產(chǎn)拿下琶洲村地塊沒(méi)多久，市場(chǎng)焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，廣州接下來(lái)還要天量推地。從今天到12月10日，廣州將出讓8幅住宅用地，用地面積達(dá)67.5313萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超前三季總共出讓的用地量。如果加上10月20日已出讓的琶洲村地塊，廣州第四季度出讓的住宅用地將達(dá)到天量的91.2985萬(wàn)平方米，接近百萬(wàn)平方米水平。

　　天量推地本應(yīng)降低開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆�，地價(jià)也應(yīng)該順勢(shì)而降。不過(guò)現(xiàn)在市場(chǎng)各方并沒(méi)有這樣看。有開(kāi)發(fā)商揚(yáng)言，科學(xué)城重拍地王將會(huì)出現(xiàn)比原先更高的樓面地價(jià)，蘿崗區(qū)將誕生新地王。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家則表示，大學(xué)城地塊12月拍賣(mài)時(shí)也會(huì)誕生新地王。

　　廣州會(huì)否再掀新一波地王潮？答案很快揭曉。

　　沖刺全年計(jì)劃，百萬(wàn)平方米土地將入市

　　和全國(guó)其他眾多城市一樣，廣州前三季度實(shí)際出讓的住宅用地和全年計(jì)劃有很大的差距。

　　中原地產(chǎn)日前公布的一份研究報(bào)告顯示，截至今年9月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的12大城市中，僅天津、武漢完成今年的居住用地計(jì)劃。而廣州、深圳、南京和長(zhǎng)春的居住用地供應(yīng)尚不足全年計(jì)劃供應(yīng)量的30%。查看廣州市國(guó)土房管局今年的土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，廣州出讓的住宅用地面積約為48萬(wàn)平方米，只占房管局領(lǐng)導(dǎo)人所說(shuō)的“全年計(jì)劃2.5平方公里”的19.2%。

　　既然和全年計(jì)劃還有巨大差距，那么就只有在第四季度加大推地力度，南京、長(zhǎng)春等城市如此，廣州同樣如此。廣州10月20日出讓的琶洲村地塊，用地面積就達(dá)到了約24萬(wàn)平方米，而接下來(lái)，還有約68萬(wàn)平方米的住宅用地陸續(xù)推出，兩者相加接近百萬(wàn)平方米，約占全年計(jì)劃的37%。如果全部土地都能成交，今年的計(jì)劃將完成56%，比去年要好得多。

　　不僅出讓面積龐大，且出讓地塊都比較優(yōu)質(zhì)。合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江在其博客里稱(chēng)，大學(xué)城將出讓的住宅用地中一幅為全江景地塊，比之前出讓的地塊臨江面更寬；而科學(xué)城重新拍賣(mài)的地塊，減少了原先要建的配套用地，并且取消了原先的戶(hù)型限制�！斑@樣會(huì)更加容易拍出”，對(duì)科學(xué)城地塊有意的開(kāi)發(fā)商這樣認(rèn)為。

　　難阻地價(jià)上升，兩區(qū)域新地王可能誕生

　　前三季度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱、土地供應(yīng)量少的情況下，地價(jià)頻頻被抬高，全國(guó)地王不斷刷新。特別在9月份，地價(jià)上升更快，中原地產(chǎn)研究報(bào)告稱(chēng)，12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市9月居住用地的樓面地價(jià)為4201元/平方米，較前12個(gè)月的月均值翻了一番。

　　廣州第四季度近百萬(wàn)平方米土地的推出，加上不斷有樓市政策可能收緊的消息傳出，會(huì)否改變今年以來(lái)的局面？開(kāi)發(fā)商會(huì)否捂緊“錢(qián)袋”而引致樓面地價(jià)的降低？

　　看來(lái)有一定難度。合景泰富地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)科學(xué)城重新出讓的項(xiàng)目非常了解，據(jù)他估計(jì)，科學(xué)城地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不會(huì)低于上一次，“我們估計(jì)這次的樓面地價(jià)可能超過(guò)7000元/平方米”。而該地塊2007年第一次成交時(shí)，其樓面地價(jià)只是6321元/平方米。開(kāi)發(fā)商的看法，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同樣認(rèn)同。在大學(xué)城12月再推5幅住宅用地的公告出來(lái)后，黎文江就判斷“大學(xué)城住宅地價(jià)12月將被刷新”。

　　而記者在采訪過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家對(duì)市場(chǎng)都持樂(lè)觀的態(tài)度：在第四季度，廣州可能再度誕生兩個(gè)區(qū)域新地王。 （記者 張秀欽）