今天，廣州今年內(nèi)最大一幅綜合性用地———琶洲村“城中村”全面改造范圍內(nèi)四宗地塊掛牌出讓，雖然遲遲未有開發(fā)商進(jìn)行競(jìng)價(jià)，但市場(chǎng)上早已有了“被競(jìng)得”的傳言。

　　本次拍賣的琶洲村“城中村”地塊和2007年出讓的獵德村地塊有些相似，都是城中村改造項(xiàng)目，都以商業(yè)用途為主，項(xiàng)目總投資估計(jì)都會(huì)在百億元左右。不過(guò)，琶洲村地塊面積更大，用地面積為39.85萬(wàn)平方米，總建筑面積為104萬(wàn)平方米，比此前的獵德村地塊(約57萬(wàn)平方米的建筑面積)大了近一倍。和獵德村地塊起拍價(jià)要38.6億元不同的還有，琶洲村地塊的起拍價(jià)非常便宜，只有1.42億元，不過(guò)在其他投入方面要更多。出讓公告顯示，琶洲村地塊競(jìng)得人必須按照琶洲村全面改造要求實(shí)施開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)全部改造成本，預(yù)計(jì)總計(jì)約44.7億元。另外，受讓人應(yīng)于成交后10日內(nèi)向海珠區(qū)人民政府另行支付3億元用于琶洲地區(qū)綜合整治。綜合所有成本，琶洲村地塊的起拍樓面地價(jià)也達(dá)到4723元/平方米左右。

　　琶洲村地塊和獵德村地塊更大的不同，是拍賣前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。市場(chǎng)對(duì)后者的關(guān)注是開發(fā)商會(huì)否聯(lián)手拿地，而對(duì)前者的關(guān)注是地塊是否已“被競(jìng)得”。琶洲村地塊之所以有“被競(jìng)得”的猜疑，一方面是因?yàn)檎�府�?duì)參與競(jìng)投者的要求指向過(guò)于明晰，另一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)傳言有開發(fā)商參與了前期的改造工作。被涉及的開發(fā)商已多次否認(rèn)地塊已“被競(jìng)得”，但政府有關(guān)方面繼續(xù)實(shí)行“鴕鳥”政策，對(duì)市場(chǎng)傳言一概以“拍自己的地收自己的錢，隨便市場(chǎng)說(shuō)去吧”的態(tài)度處之。

　　所有事情都會(huì)有真相大白的一天，琶洲村地塊是否“被競(jìng)得”，今天拍賣后就一清二楚了。　 (張秀欽)