歷經(jīng)42輪競(jìng)奪，中糧地產(chǎn)于昨天下午一舉拿下備受關(guān)注的南京江寧九龍湖住宅地塊，樓面地價(jià)定格在每平方米3151元。盡管還是央企拿地，不過這次卻與以往有所不同，地價(jià)不僅沒能創(chuàng)下新高，反而比兩年前相同位置的地塊便宜了將近三成，難怪有業(yè)內(nèi)人士表示，市民購買力的削弱、公積金等貸款政策的收緊，均使得樓市走勢(shì)更加撲朔迷離，開發(fā)商不得不低調(diào)行事。

　　14家開發(fā)商搶江寧六合四地塊

　　記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)了解到，前來拍地的開發(fā)企業(yè)總共有14家，除了中糧地產(chǎn)一家央企外，其余大多為本地企業(yè)，地產(chǎn)大亨的缺席也使得各家實(shí)力差不多的開發(fā)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

　　昨天首先開拍的是最受關(guān)注的江寧九龍湖地塊，中糧、江蘇信達(dá)、朗詩置業(yè)和城開集團(tuán)四家開發(fā)商舉牌應(yīng)價(jià)。與以往不同的是，這四家企業(yè)從拍賣一開始便互相“緊咬”，地價(jià)從1.48億元起拍后，短短20輪就飆升到了2億元。經(jīng)過42輪競(jìng)拍，中糧地產(chǎn)最終以2.35億元競(jìng)得江寧九龍湖這幅4.4萬平方米的地塊，樓面地價(jià)為每平方米3151元，比兩年前相同位置的地塊便宜了1295元，降幅接近三成。

　　其他三幅地塊的熱度同樣很高，金源房地產(chǎn)經(jīng)過45輪爭(zhēng)奪，以1.5億元拿下江寧橫溪街道的商業(yè)住宅混合地塊，溢價(jià)達(dá)50%，未來將建成一處低密度高檔住宅小區(qū)。此外，六合的兩幅住宅及商業(yè)地塊也順利拍出，競(jìng)拍輪次分別達(dá)59輪與69輪。

　　2年前的高價(jià)地還沒動(dòng)靜

　　九龍湖地塊的熱拍，將人們的目光拉回到了兩年前。2007年11月，南京東方鼎成置業(yè)以3.18億搶下江寧九龍湖同仁醫(yī)院以北地塊，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米4446元，創(chuàng)下江寧樓面地價(jià)的歷史新高。2年過去了，這一紀(jì)錄至今未被打破。由于“面粉”貴過“面包”，這幅地塊至今未有任何動(dòng)靜。而同期在九龍湖高價(jià)拿地的江蘇新城房產(chǎn)，一年后也無奈選擇了退地。

　　昨天這幅九龍湖地塊的總建筑面積為7.5萬平方米，預(yù)計(jì)今后可建成住宅約800套。記者了解到，目前該地塊周邊的樓盤較少，比較近的有龍湖文馨苑、同仁·康橋水岸兩家新樓盤，龍湖文馨苑已經(jīng)售罄，而康橋水岸推出的聯(lián)排別墅在售均價(jià)為7700元-9500元。因此，明年這幅住宅用地的推出將有助于緩解九龍湖板塊的供需緊張。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，九龍湖板塊勢(shì)必成為江寧又一新熱點(diǎn)，而房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)走高則很難說，“畢竟現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)處于相對(duì)較高的位置了”。

　　開發(fā)商拿地開始理性了

　　南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東告訴記者，看到每平方米3151元的成交樓面地價(jià)時(shí)，他也很吃驚，“原以為不會(huì)超過4000元，可沒想到才3100多元，開發(fā)商都理性起來了”。史東說，更關(guān)鍵的因素是看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，九龍湖板塊一直賣得不溫不火，開發(fā)商就算手里有錢，也不敢過于冒進(jìn)，這才使得地價(jià)在兩年后反而下滑了近三成。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市民購買力的削弱已成不爭(zhēng)的事實(shí)，公積金等貸款政策的收緊也預(yù)示著樓市將面臨新一輪的調(diào)整，走勢(shì)究竟如何很少有人能看得清楚，開發(fā)商也在“摸著石頭過河”。

    本報(bào)記者 馬祚波