當(dāng)杭州地王頻出、開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始高價(jià)拿地時(shí)，有人質(zhì)疑，這些開(kāi)發(fā)商在高調(diào)拿地時(shí)是否計(jì)算過(guò)今后的違約成本？萬(wàn)一行情回落，這些地塊因地價(jià)過(guò)高無(wú)力開(kāi)發(fā)，它們將背上多重的包袱？

　　有人評(píng)價(jià)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商之所以敢這么大膽，是因?yàn)榈貕K違約或閑置的成本并不高。碰巧的是，記者留意到杭州有兩塊土地都已到合同履行的“大限”，但誠(chéng)如人們所猜測(cè)的那樣，它們?yōu)橹�付出的代價(jià)不但沒(méi)有，甚至還略有小賺。

　　A.　被罰了3.6萬(wàn)元/畝的地塊成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)�每畝提價(jià)百萬(wàn)以上

　　很多留意九堡板塊的人或許注意到了九堡的一個(gè)新樓盤(pán)相江公寓，它由杭州一老牌開(kāi)發(fā)商操盤(pán)。在該開(kāi)發(fā)商今年接手之前，這塊被稱(chēng)為“天名九堡項(xiàng)目”的地已閑置很久了。

　　2007年10月，也是在樓市的高峰期，國(guó)土資源部門(mén)表示要出重拳打擊囤地行為。就在這個(gè)月，九堡3塊閑置已久的土地被處罰，其中就包括“天名九堡項(xiàng)目”，當(dāng)時(shí)該地塊被處罰300萬(wàn)元，折算后每畝約3.6萬(wàn)元。

　　被處罰的九堡這3塊地，其中一塊已在今年開(kāi)盤(pán)。而“天名九堡項(xiàng)目”仍然遲遲未見(jiàn)亮相，當(dāng)時(shí)國(guó)土部門(mén)稱(chēng)“要求2008年9月前必須開(kāi)工，否則將由國(guó)家收回土地使用權(quán)�！辈贿^(guò)，雖然樓盤(pán)未見(jiàn)蹤影，但有消息傳出說(shuō)已被轉(zhuǎn)讓。

　　消息得到了市場(chǎng)的證實(shí)。今年6月，該項(xiàng)目被杭州一老牌地產(chǎn)商接手，持有55%股份，原開(kāi)發(fā)商持45%。那么，接盤(pán)時(shí)的樓面價(jià)是多少？天名到底是虧了還是賺了？

　　據(jù)記者了解，該地塊早在九堡鎮(zhèn)劃歸江干區(qū)之前就已協(xié)議出讓?zhuān)�中間經(jīng)過(guò)多道轉(zhuǎn)手。2005年上半年，杭州天名房地產(chǎn)有限公司接受轉(zhuǎn)讓時(shí)的樓面價(jià)為2400元/平方米。至轉(zhuǎn)讓給老牌開(kāi)發(fā)商前，尚有部分土地款未付。

　　該地塊位于綠城麗江公寓東側(cè)，沿江寬度達(dá)到400米，容積率3.0，可開(kāi)發(fā)地上建筑面積約26萬(wàn)m2。其附近的陽(yáng)光國(guó)際今年4月的非江景房已售均價(jià)在9896元/平方米，而麗江公寓一線(xiàn)江景房的均價(jià)(精裝)目前已達(dá)2萬(wàn)元/平方米。

　　“攤上雜七雜八的土地成本，我們的拿地價(jià)比市場(chǎng)價(jià)要便宜些�！苯邮值拈_(kāi)發(fā)商說(shuō)。據(jù)市場(chǎng)人士推測(cè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)(樓面地價(jià))應(yīng)該在4500~5500元/m2左右。

　　按照最保守的4500元/m2的樓面地價(jià)估算，天名的土地溢價(jià)達(dá)到140萬(wàn)/畝。比起當(dāng)年3.6萬(wàn)/畝的罰款，天名也許要“驕傲”于終于挺到這一天了。當(dāng)然，它也有可能后悔賣(mài)得太便宜，因?yàn)榫驮诒局芏�，下沙的地價(jià)也超7000元/m2了。

　　B.　出讓兩年，違約成本近乎零

　　巧的是，記者調(diào)查的另一塊地“博城地塊”，和天名一樣，其原控股者都是麗水房企。據(jù)坊間傳聞，去年樓市低潮期，因民間高利貸而導(dǎo)致資金鏈斷裂的麗水房企特別集中，土地遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，迫不得已而將手中的土地股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，轉(zhuǎn)讓這個(gè)“傷”其實(shí)并不痛。