9月10日，“央企大佬”中海地產(chǎn)以70.06億元天價創(chuàng)造新的全國地王，宣告停歇了一個多月的地王木乃伊歸來。

　　十天后，廣州就接過地王大戰(zhàn)的槍。在9月20日的土地拍賣會上，城建地產(chǎn)以7671元/平方米的樓面地價，競得大學(xué)城DS1703住宅用地，創(chuàng)造番禺新地王；同時，合景泰富地產(chǎn)以13538元/平方米的樓面地價拿下珠江新城D3-4地塊，成為商務(wù)用地新地王。

　　“開發(fā)商的信心又回來了�！睒I(yè)內(nèi)人士這樣看待地王的出現(xiàn)，度過七八月的政策適應(yīng)期后，開發(fā)商對后市預(yù)期看好，拿地積極性再度高漲。

　　深層剖析

　　多重因素造就地王

　　今年五至七月目不暇接的城市地王、全國地王后，8月土地市場如被勒住脖子的蒼蠅安靜了下來。

　　勒住蒼蠅脖子的鋼絲，一條是二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行的通知，一條是七八月信貸劇減的消息。要知道，2007年樓市之潰，兩者出力最多。在這種消息滿天飛的情況下，消費者暫時停手觀望，開發(fā)商也暫時抑制了擴(kuò)張的沖動。在這一個月里，再沒有地王的消息出現(xiàn)。廣州8月18日的四幅住宅土地拍賣，樓面地價極度正常，以致市場人士當(dāng)時就發(fā)出“樓市終于回歸理性”的感慨。

　　只是，回歸理性的感慨發(fā)得有些過早了。一個多月后，市場發(fā)現(xiàn)二套房貸的執(zhí)行更多只是提高了首付，而對優(yōu)惠利率沒有嚴(yán)格把關(guān)；至于信貸，中央一再強調(diào)寬松的貨幣政策不會改變。開發(fā)商經(jīng)過一個月的政策適應(yīng)期后，發(fā)現(xiàn)市場并沒有太大變化，而廣州8月天量銷售數(shù)據(jù)的公布，更堅定了開發(fā)商的信心。

　　除了信心，兩幅成為地王的地塊，也確實有其特別之處。城建地產(chǎn)拿下大學(xué)城地塊后立刻發(fā)表公告稱“地塊是大學(xué)城中軸線規(guī)劃中為數(shù)不多且具有優(yōu)美江景資源的住宅用地”。以目前廣州高端江景樓盤的售價來看，7000多元/平方米的樓面地價并非無利潤可擠。廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司市場調(diào)研總監(jiān)朱艷麗說，城建地產(chǎn)拿下四幅用地后，總共可建3000多套單位，一定程度上掌握了該區(qū)域的定價權(quán)，利潤空間也更有保障。至于珠江新城商務(wù)辦公用地，業(yè)內(nèi)人士吳定金說，如果做成商務(wù)式公寓，賣3萬元/平方米不成問題，“因此1萬多元/平方米的樓面地價也不算高”。

　　再說了，在大學(xué)城有“大學(xué)城1號”住宅項目的尚泰投資對大學(xué)城地塊虎視眈眈，中洲投資、東莞富盈也欲染指珠江新城地塊，城建地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)不多撒錢怎么奪得地塊呢？

　　前景預(yù)測

　　會否出現(xiàn)更牛地王？

　　此次出現(xiàn)的地王和之前一樣，總價都比較低，大學(xué)城地塊只有2.04億元，珠江新城地塊也只有4.65億元，和上海、北京甚至重慶動輒幾十億元的地王相比，廣州地王的影響力很小。

　　那么廣州今年能否出現(xiàn)更牛的地王？

　　有一定的可能。今年前八個月，廣州開發(fā)商在一手住宅市場上收金約607億元，有足夠的拿地資本。此外，廣州不少開發(fā)商正在為上市努力，亦有一定的拿地需求。如此看來，能否出現(xiàn)更牛地王，就只欠土地出讓的東風(fēng)了。

　　“今年出讓2.5平方公里的計劃不會變”，廣州市國土房管局副局長黃文波說。如果按照計劃，今年接下來還有約200萬平方米的土地出讓。從廣州市國土房管局網(wǎng)站公布的情況來看，更早出讓的是琶洲村地塊，該地塊出讓規(guī)模龐大，占地面積將近40萬平方米，建筑面積更超過百萬平方米�！霸摰貕K應(yīng)該算是城中心的星河灣，如果算上所有費用，其樓面地價肯定不會低�！眳嵌ń疬@樣分析。(張秀欽）