風險在積聚 拿地須理性

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心研究主管 黃河滔

　　隨著近期信貸政策的收緊，企業(yè)拿地需要更為謹慎。目前的樓市交易行情進入了滯漲階段，缺乏量能支撐的高房價是否能夠得以長期持續(xù)尚存懸疑。加上資本市場走勢不確定性，繼續(xù)盲目拿地將面臨不小的開發(fā)風險，特別是對“面粉貴過面包”的地王而言。若遭遇市場調整，這些土地很可能再度成為開發(fā)企業(yè)手中的“燙手山芋”。

　　拿地是件持續(xù)不斷的事

　　中華企業(yè)股份有限公司市場部經(jīng)理 戴正芳

　　對于開發(fā)商來說，拿地是企業(yè)自身運作一直需要進行的工作。而最近房企集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎上。另一方面，我們也承認：樓市的交易量帶熱土地市場。此次拿地熱情會持續(xù)到今年年底。

　　最近，很多房地產(chǎn)企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn)在上海土地市場。事實上，不少知名房企的拿地熱情正在醞釀和延續(xù)。

　　對于開發(fā)商來說，拿地是企業(yè)自身運作一直需要進行的工作。而最近房企集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎上。每家發(fā)展商都會根據(jù)自己的判斷進行不同的選擇。

　　另一方面，我們也承認：樓市的交易量帶熱土地市場。去年土地市場也經(jīng)歷了波動，今年起市場開始復蘇。目前開發(fā)商能夠頻繁動輒出手數(shù)億元拿地，主要是今年前幾個月的熱銷，使得多數(shù)開發(fā)商手中有了流動資金，拿地就成為開發(fā)商首當其沖的工作。不過根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，拿地不比買白菜，隨時皆可。政府推地的頻率也和市場冷熱有關。因此，拿地環(huán)境的變化，必將促使開發(fā)商們加快拿地的速度和力度，加之多數(shù)開發(fā)商對走勢看好，我感覺此次拿地熱情會持續(xù)到今年年底。而今年四季度到明年一季度又將是一個見頂過程。

　　總之，企業(yè)如果現(xiàn)金流好，運營能力強，現(xiàn)在完全可以去拿地。畢竟土地是開發(fā)企業(yè)最基本也是最重要的生產(chǎn)資料，任何時候，只要自己需要，有重組條件，都可以去拿。