2007年9月17日，名不見經傳的廣東中萊投資有限公司(以下簡稱中萊投資)在廣州地產界一戰(zhàn)成名，在萬科、中糧、保利、合生等六大地產巨頭的圍堵下，以44.75億元天價奪得廣州市科學城地塊，該地塊折合樓面價達到6321元/平方米，被稱為“地王”。

　　兩年后的今天，這個巨大的“地王”依舊雜草叢生，而中萊投資當年參與拍賣時交納的8000萬元保證金近日被廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡稱廣州國土局)宣布沒收，當初拍下的“地王”也被收回。

　　　　地王拍賣的攪局者

　　從天價拍下“地王”，到被解除土地使用權合同、沒收保證金，讓人不得不認為，中萊投資幾乎就是一個“地王”拍賣的攪局者。

　　“這個公司當時根本是腦子發(fā)昏，完全不懂廣州市場就亂來�！币徊辉竿嘎缎彰�的廣州地產界資深人士如此評價。

　　2007年9月17日，這塊位于廣州市政府重點發(fā)展開發(fā)區(qū)內的巨大地塊被放上拍賣臺。該地塊吸引了萬科、中糧、合生集團、招商地產、保利地產、城建集團、粵海集團以及中萊投資等開發(fā)商激烈競逐,經過幾十輪激烈競價，最終中萊投資這個不知名的房產企業(yè)，以44.75億元的天價拿下該地塊，折合樓面地價約6321元/平方米。

　　與參與科學城“地王”競標的其他幾個大開發(fā)商不同，中萊投資不僅名不見經傳，其老板也極為神秘，在拍賣現場不僅拒絕所有記者采訪，更是由多個保鏢全程護駕。其在開發(fā)區(qū)工程交易中心辦公室簽約完畢后，立刻匆匆離去，不留只言片語。

　　　　中萊投資不知所蹤？

　　據悉，中萊投資注冊于2002年1月，其法定代表人為賴志武，公司主營產品及服務為經濟項目投資、銷售建筑材料、日用百貨。公司辦公地點位于廣州市天河路廣東外經貿大廈。

　　而另一則公開資料顯示，中萊投資以及廣州市云景房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱云景地產)從屬于現代建設(中國)有限公司。

　　一家曾代理過云景地產樓盤的地產機構人士向記者透露，中萊投資和云景地產兩家公司的老總是同一個人，大家都叫他賴總，是廣東人。

　　記者通過廣州市工商行政管理局查詢到，廣州云景房地產開發(fā)有限公司，位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路1號信合大廈南翼2703房，其法人代表的確是賴志武。

　　昨日，記者特地走訪了中萊投資位于廣州天河廣東外經貿大廈16樓17號的辦公地點，發(fā)現已經人去樓空。據大廈管理方廣東粵貿物業(yè)管理有限公司公共事務部人員介紹，中萊投資一年前就已經搬走了，中萊投資和云景房地產公司的確是同一個老總，當時兩家公司都在同一幢大廈辦公。

　　目前服務于廣東啟源律師事務所的李俊敏，4年前曾擔任廣州云景房地產開發(fā)有限公司的法律顧問，她表示，除了注冊資料上的賴志武外，還有一個老板叫朱德義。

　　記者從一份2007年3月26日關于廣東潮汕人海外聯誼會第五屆第三次理事會嘉賓名單中，發(fā)現朱德義為廣東中萊投資有限公司董事長，潮聯會名譽會長，在潮汕商界頗有影響力。

　　不過，另有一種說法是中萊投資老板朱德義并非廣東潮汕人，其籍貫應該在四川。相傳朱德義于上世紀80年代做建材起家，并以此完成了原始積累。后來朱德義從建材跨入房地產行業(yè)，并在廣州開發(fā)了云景名都。

　　　　8000萬和44億

　　“這家公司根本沒什么錢”，一年前曾幫云景地產做過樓盤推廣策劃的廣東中原地產項目部總經理黃韜郁悶地說。而做推廣的樓盤即是目前位于廣州白云區(qū)的云景名都。

　　“在參與拍賣科學城地王時，公司當時就已經虧了2個多億。”另一知情人士告訴記者，同時就拍賣廣州科學城地王一事，公司內部也存在爭論。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江表示，因為該地塊旁邊有售價4000多元/平方米的龍光限價房，導致科學城地王的地價比房價貴，而且該地塊戶型要求為小戶型占90%，開發(fā)商實際上沒有什么利潤。

　　據悉，在拍賣前中萊投資僅交納了8000萬元的保證金。而且當時公司還欠下某設計公司的方案費，“本來應該支付20萬元，但最后只給了5萬元，還拖欠了很久，目前也沒還清�！币晃恢�情人士說。

　　最終，曾經天價拿地的中萊投資，只能選擇壯士斷腕，扔掉8000萬保證金走人，這也總比硬著頭皮交納根本不能支付的44億元要好。

　　　　延伸閱讀

　　　　違約成本低拍地成兒戲

　　在10日的廣州市國土局媒體通報會上，廣州市國土局副局長黃文波表示，將細化土地出讓合同約定，增加違約成本，嚴格違約責任。

　　據悉，要求競得人在土地出讓后交納定金，一般為成交價款的10%，受讓方違約的，按“定金罰則”處理，沒收定金，并征收違約金。

　　經計算，如果按照新規(guī)，中萊投資在科學城地王上要損失4.47億元，是目前8000萬保證金的5.6倍。

　　“政府出臺的規(guī)則都不是剛性規(guī)則，總會依照實際情況而定”，喻海文表示，現在的違約成本太低，造成隨意違約現象頻現。若在香港，開發(fā)商的違約懲罰非常嚴厲。因此在開發(fā)商拍土地之前，將會詳細周密計算土地成本。

　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，政府應該及時厘清到底有多少土地掌握在開發(fā)商手中，并公之于眾。加大對土地的管理，使市場趨于規(guī)范。