上海證券報(bào)從權(quán)威人士處獲悉，10日下午三點(diǎn)，廣州市國(guó)土房管局就27幅地王多數(shù)未動(dòng)工一事舉行新聞發(fā)布會(huì)。房管局副局長(zhǎng)黃文波介紹，2007年第三季度至2008年初，廣州“地王”中有5宗高價(jià)地塊尚未動(dòng)工且欠繳土地出讓金，保利、金地、富力等知名房企位列其中。而處理方案可能在9月實(shí)施，除解除合同外，不排除沒(méi)收部分土地出讓金。

　　中原地產(chǎn)高層透露，廣州國(guó)土房管局此次新聞發(fā)布會(huì)僅宣讀了有關(guān)消息通稿。首要議題是澄清此前媒體關(guān)于27幅地王中24幅未動(dòng)工的說(shuō)法。

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局的介紹，經(jīng)過(guò)逐宗實(shí)地踏勘和核查，27宗地塊中有7宗已動(dòng)工，其中3宗已領(lǐng)取預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)售樓，余下20宗地塊未動(dòng)工建設(shè)情況大致可分為五類(lèi)：

　　一類(lèi)是位于中心城區(qū)的拆遷爛尾地塊，共5宗，這些地塊由于歷史遺留問(wèn)題的特殊性尚未構(gòu)成違約和閑置；第二類(lèi)是由于城市規(guī)劃已將土地用途調(diào)整為公共綠地，已不具備開(kāi)發(fā)條件，即已變更為城市公共公益用地，不再是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，此類(lèi)有4宗用地；第三類(lèi)是土地出讓金已全部繳清，但由于企業(yè)原因?qū)е聞?dòng)工延遲，共5宗用地。

　　第四類(lèi)是用地單位嚴(yán)重違約，政府已依法依約定解除出讓合同的，收回土地使用權(quán)，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了違約處罰，這類(lèi)有1宗用地，即中萊廣州科學(xué)城(6.42,-0.16,-2.43%)的廣汕公路地塊。目前已經(jīng)解除合同，并已沒(méi)收10%保證金。

　　第五類(lèi)是在07年第三季度至08年初出讓的地塊中，有5宗高地價(jià)用地尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，且欠繳土地出讓金。上述5宗用地共同存在的顯著特點(diǎn)是，成交地價(jià)較高，蘊(yùn)含較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，這5塊地包括富力白云云祥路地塊、保利金沙洲B3701A02地塊、保利金沙洲B3701A04地塊、鴻榮源金沙洲B3702A06地塊、金地番禺中心城區(qū)地塊。至于未動(dòng)工的5塊土地將處多少罰金，國(guó)土房管局并未當(dāng)場(chǎng)公布。有聽(tīng)會(huì)人士稱(chēng)，黃文波表示原本要保護(hù)金融危機(jī)下的企業(yè)，采取暫緩處理方式。而現(xiàn)在形勢(shì)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)今年9月處理完畢。屆時(shí)該解除合同的將解除合同，該沒(méi)收土地出讓金的將沒(méi)收土地出讓金。

　　“廣州此次高調(diào)處理地王是起源于中介曝光部分?jǐn)?shù)據(jù)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。我們希望這次處理能給市場(chǎng)一些警示使用，同時(shí)促進(jìn)政府部分主動(dòng)推進(jìn)招拍掛市場(chǎng)的公開(kāi)透明運(yùn)作。”一位廣州房地產(chǎn)界人士稱(chēng)。(記者 于兵兵)