北辰實(shí)業(yè)的長(zhǎng)沙新河三角洲地王，奠基半年之久卻仍未開(kāi)工建設(shè)；廣州2007年高價(jià)出讓的27幅地塊中，有高達(dá)24塊仍在曬太陽(yáng)；而綠城以34.9億元競(jìng)得的杭州錢(qián)江新城地塊化身“藍(lán)色錢(qián)江”濱水高端復(fù)合社區(qū)，刷新當(dāng)?shù)馗叨俗≌�的巔峰……

　　當(dāng)土地市場(chǎng)之火熱儼然回到了2007年地王頻出的年代時(shí)，昔日的地王卻在經(jīng)歷兩種不同的命運(yùn)，有的仍在苦苦等待市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，進(jìn)而成功解套；有的則趁勢(shì)變身高端住宅乃至豪宅，獲得些許盈利。而今新地王正不斷刷新歷史，昔日地王卻在提醒著眾多開(kāi)發(fā)商，火熱之中仍需保持冷靜。

　　多曬太陽(yáng)

　　近期，合富輝煌市場(chǎng)研究部完成了一篇關(guān)于廣州地王現(xiàn)狀的報(bào)告，對(duì)2007年高價(jià)出讓的27幅地塊進(jìn)行了整理，結(jié)果顯示，直到今年6月，仍有24塊“地王”未售或未動(dòng)工，約合土地面積共121.4萬(wàn)平方米，可建筑面積232.4萬(wàn)平方米。而廣州2008年全年出讓住宅用地僅為125萬(wàn)平方米，約合建筑面積277萬(wàn)平方米。曬太陽(yáng)的“地王”竟相當(dāng)于全年住宅用地總出讓量。

　　2007年9月11日，保利地產(chǎn)以21.2億元和20.8億元奪得廣州金沙洲B3701A02和B3701A04兩幅地塊，樓面地價(jià)分別高達(dá)8769元/平方米和8112元/平方米。深圳鴻榮源地產(chǎn)則以21億元奪得另一塊金沙洲地塊，樓面地價(jià)也達(dá)到7935元/平方米。而今，保利的兩塊地王在隨著后續(xù)的土地購(gòu)入而得以攤薄成本，在樓市火熱行情下出現(xiàn)動(dòng)工跡象，而鴻榮源的地塊仍沒(méi)有任何開(kāi)工動(dòng)靜。

　　今日京城的地王頻出也未能打破老地王的沉寂。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京約有12塊2007年誕生的高價(jià)地仍處于閑置、延緩開(kāi)工狀態(tài)，其中6塊位于房山、順義、門(mén)頭溝等郊區(qū)，占到總量的一半。

　　面積110多萬(wàn)平米的長(zhǎng)沙地王——北辰實(shí)業(yè)92億元拿下的新河三角洲地塊，去年底在經(jīng)歷紛紛擾擾的退地傳言之后終于舉行奠基典禮，但時(shí)至今日依然沒(méi)有明顯的動(dòng)工跡象。長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)赜虚_(kāi)發(fā)商稱，北辰地王的樓面地價(jià)高達(dá)2421元/平方米，而附近的商品房只在4000元/平方米徘徊，上市銷(xiāo)售恐怕仍要一拖再拖。

　　在2007年面粉貴過(guò)面包的時(shí)期，蘇寧環(huán)球旗下蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以44.04億元奪得黃浦區(qū)南京東路163地塊，成為樓面價(jià)格接近6.7萬(wàn)元/平方米的地王。上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元，樓面均價(jià)約1.64萬(wàn)元/平方米的大手筆將普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊收入囊中。然而，這兩家曾經(jīng)的地王，都在2008年以“退地”宣告結(jié)束。

　　同樣，恒大地產(chǎn)當(dāng)年以高出底價(jià)8倍的41億元的價(jià)格競(jìng)得的廣州絹麻廠地塊，總建筑面積約31萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約達(dá)每平方米1.3萬(wàn)元，時(shí)隔一年，仍處在退地的傳聞之中，也沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)的跡象。

　　變身豪宅

　　多數(shù)地王仍在擱置中等待更好的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱讓一些開(kāi)發(fā)商看到了解套的希望。而一些開(kāi)發(fā)商則瞄上了高端住宅，“做豪宅”成為共識(shí)�！案叩貎r(jià)已經(jīng)擺在那里，這就意味著高房?jī)r(jià)，如果不想做虧本生意，就只有把產(chǎn)品往高端上做。”杭州有“地王”開(kāi)發(fā)商如此表示。

　　與北辰實(shí)業(yè)長(zhǎng)沙地王同期誕生的另一塊地王，建發(fā)地產(chǎn)2007年6月5日所拿的芙蓉中路地塊，該地塊出讓面積約合67.6畝，以5.33億元的價(jià)格被斬獲，每畝的價(jià)格高達(dá)788萬(wàn)。而今建發(fā)地產(chǎn)將其打造成“匯金國(guó)際”項(xiàng)目，包括疊加別墅等高端住宅以及中高端寫(xiě)字樓。“下半年將首推城市別墅，預(yù)計(jì)將比西山匯景檔次更高一些。”建發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，高價(jià)地唯有通過(guò)高端住宅加以消化。而據(jù)記者了解，西山匯景別墅價(jià)格，目前均價(jià)在12000元/平方米左右。

　　無(wú)獨(dú)有偶，2007年底重慶龍湖地產(chǎn)和北京時(shí)代華人地產(chǎn)共同投標(biāo)的海淀區(qū)中關(guān)村甲3號(hào)地塊，樓面價(jià)達(dá)到了11567.04元/平方米，而后這塊教育區(qū)的黃金地帶被開(kāi)發(fā)為京城著名的高價(jià)樓盤(pán)唐寧ONE，高達(dá)30000元/平方米的單價(jià)仍讓開(kāi)發(fā)商獲利不菲。2007年10月25日，萬(wàn)科以總價(jià)17億元拿下的朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)地，如今這塊昔日的高價(jià)地已被開(kāi)發(fā)為北京萬(wàn)科金色城品項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。(萬(wàn)晶)