大學(xué)城地塊:預(yù)計(jì)樓價(jià)超1.2萬元/m2

　　昨日最矚目的是大學(xué)城地塊，大學(xué)城DS1102地塊和DS1601地塊兩地塊均經(jīng)過22輪的競投，最后均被城建地產(chǎn)拿走，兩地塊的樓面地價(jià)分別是7296元/平方米和7150元/平方米，兩地的總價(jià)高達(dá)6.25億元。

　　城建：地價(jià)并不貴

　　在競投過程中，萬科、龍光、保利等多家爭搶，特別是因?yàn)橄迌r(jià)房項(xiàng)目而進(jìn)入廣州的龍光地產(chǎn),頻頻舉牌,但仍然爭不過越秀城建。

　　城建總經(jīng)理梁由潘表示，今年城建銷售暢旺，企業(yè)有足夠的資金拿地，同時(shí)大學(xué)城有珠江、有地鐵、有通暢的交通，居住環(huán)境非常好。梁由潘表示，7000多元每平方米的樓面地價(jià)并不貴，今后有合適的土地城建還會拿，以保證一定的規(guī)模和開發(fā)量。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，兩地塊開發(fā)后樓價(jià)將超過1.2萬元/平方米。

　　記者了解到，番禺舊地王誕生在2007年，樓面地價(jià)達(dá)6230元/平方米，但該項(xiàng)目至今尚未開發(fā)。而且，大學(xué)城這一地塊的地價(jià)比市中心大元帥府前的地塊還要高。2007年3月13日，海珠區(qū)紡織路1號、江灣路東側(cè)爛尾地塊拍出4.6億元的高價(jià)，折合樓面地價(jià)約7082元/平方米。

　　專家：超七千不理性

　　對于大學(xué)城兩塊地的成交價(jià)格，知名地產(chǎn)專家韓世同表示，當(dāng)前市場前景并不明朗，經(jīng)濟(jì)形勢還不穩(wěn)定，“國字頭”開發(fā)商卻勇往直前，這是一種非理性行為。他表示，去年大學(xué)城的地塊以3000多元每平方米的底價(jià)成交，此次拍出的地價(jià)超出去年1.5倍。

　　金沙洲地塊：

　　保利萬科繼續(xù)出手

　　金沙洲B3702A09地塊可望江，大部分南向，保利地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)對該地塊展開角逐。經(jīng)過33輪的角逐，該地塊被保利以8.5億元的總價(jià)奪得，樓面地價(jià)達(dá)到5534元/平方米。保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊表示，相比周邊項(xiàng)目每平方米上萬元的樓價(jià)，5534元/平方米的樓面地價(jià)并不貴。

　　就在該地塊旁邊，保利曾以8769元/平方米的價(jià)格拍下金沙洲B3701A02地塊，以8112元/平方米的價(jià)格拿下B3701A04地塊。這一次保利出手，業(yè)內(nèi)猜測其有攤薄地價(jià)的考慮。

　　“金沙洲邁入萬元時(shí)代”

　　至于金沙洲B3709B04地塊，雋粵地產(chǎn)、君華集團(tuán)和萬科地產(chǎn)經(jīng)過8輪的競投之后，最后萬科以1.4億元將該地塊收歸囊中，樓面地價(jià)4520元/平方米。該地塊與萬科四季花城項(xiàng)目相距約5分鐘車程。

　　記者了解到，萬科金域藍(lán)灣的樓面地價(jià)是4033元/平方米，樓房均價(jià)為9500元/平方米。這次保利、萬科繼續(xù)出手拿地，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)這兩塊地開賣后每平方米樓價(jià)將超過萬元：“金沙洲邁入萬元時(shí)代。”

　　記者手記

　　地王頻出為哪般？

　　今年廣州不過才三次拍地，卻是一次比一次熱鬧。6月10日，越秀城建地產(chǎn)以樓面地價(jià)15323元/平方米，拿下珠江新城最后一塊住宅用地，是珠江新城當(dāng)之無愧的地王。昨日，還是城建，以7296元/平方米拿下大學(xué)城地塊，是番禺的新地王。

　　然而，在一個(gè)個(gè)新地王誕生之際，市房管局表示， 8塊地王因?yàn)橹两駴]有履行約定，更沒有動(dòng)工，正將面臨處罰。兩相對比，市民不禁疑惑：這些地王拿得是否理性？開發(fā)商違約的成本是否太低？或者，地王頻頻的誕生只是開發(fā)商為了推高房價(jià)？(蔣悅飛、李婧、顏英)