樓面地價(jià)1萬元/平方米，上海郊區(qū)土地價(jià)格有望再創(chuàng)新高。

　　昨日，記者獲悉，今年上海土地出讓第45號(hào)公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊，距離公開競(jìng)買還有一周時(shí)間，但從最新的報(bào)價(jià)來看，高達(dá)1萬元/平方米的樓面地價(jià)，極可能使其成為區(qū)域新“地王”。

　　溢價(jià)已超過122%

　　自上海首幅取消了“90/70”政策限制的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊掛牌出讓以來，已經(jīng)有79家房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)取了土地出讓申請(qǐng)書。

　　值得關(guān)注的是，昨天是該地塊開始掛牌報(bào)價(jià)的第二天，雖然目前只有5家房地產(chǎn)企業(yè)明確表示將參與競(jìng)買，但其中一家企業(yè)在經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)后，直接將該地塊的價(jià)格提升至21.023億元，與該地塊9.4603億元的起始價(jià)相比，溢價(jià)超過122%。根據(jù)出讓文件，該地塊出讓面積為21.02281萬平方米，按照1的容積率來計(jì)算，起始樓面地價(jià)約為4501元/平方米。

　　此時(shí)，距離該地塊接受競(jìng)買申請(qǐng)的最后期限還有6天，如果期間有企業(yè)再申請(qǐng)競(jìng)買，那么其最終報(bào)價(jià)很可能會(huì)高于目前的報(bào)價(jià)。

　　有望創(chuàng)滬郊區(qū)地價(jià)新高

　　從目前21.023億元的報(bào)價(jià)來看，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到1萬元/平方米。而這一價(jià)格，已經(jīng)接近于龍湖地產(chǎn)兩年前在該區(qū)域創(chuàng)下的10672元/平方米的最高樓面地價(jià)。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，實(shí)力企業(yè)一般都會(huì)在申請(qǐng)競(jìng)買的最后“截點(diǎn)”提出申請(qǐng)，因此，在今后的6天內(nèi)，還會(huì)有企業(yè)參與競(jìng)買。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)則表示，鑒于當(dāng)前央企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊“勢(shì)在必得”，該地塊最后有可能又成為央企的“囊中之物”。