“還行，開發(fā)商還沒失去理智�！苯裉焐衔�，在大興黃村22號地二期競拍結(jié)束后，從昨天下午就一直在市國土局“現(xiàn)場觀戰(zhàn)”的方先生對記者說。截止到今天上午，6場“爭地大戰(zhàn)”輪番登場，參與開發(fā)商、參觀人數(shù)都創(chuàng)了今年的歷史新高，6塊地的最終成交價(jià)也都不低，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪奪地大戰(zhàn)，熱度夠高，但還在理性范圍內(nèi)，特別是一些地產(chǎn)大鱷。

　　兩天交易10塊地

　　今天上午先后競拍的是大興黃村23號地、大興黃村22號地二期，其中大興黃村22號地二期地塊大一些，受關(guān)注程度較高，共有9家開發(fā)商參與競價(jià)，包括昨天曾經(jīng)現(xiàn)身的金隅嘉業(yè)、萬科旗下的華雨鴻以及北辰地產(chǎn)等知名開發(fā)商，但均沒支持到最后，最終被春光和西澳競價(jià)聯(lián)合體競得。

　　包括今天上午競拍的大興兩塊地，加上昨天下午競拍的昌平新城東沙河西岸居住項(xiàng)目、平谷王辛莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目、通州九棵樹大街居住項(xiàng)目、通州永順鎮(zhèn)楊莊路住宅項(xiàng)目4塊地，以及昨天通過其他方式成交的大興康莊限價(jià)房三期等3塊地，今天下午將競拍的奧運(yùn)森林公園邊水源九廠東側(cè)居住地塊，昨天和今天，本市共交易10塊地，短時(shí)間如此密集的土地交易在以往是少有的。

　　祈連地產(chǎn)125輪競價(jià)成“奪地黑馬”

　　不包括今天下午的奧運(yùn)森林公園邊水源九廠東側(cè)居住地塊，通過拍賣成交的6塊地中，通州九棵樹住宅用地因?yàn)橐?guī)模相對大，區(qū)域配套較好，而成為本輪土地“大戰(zhàn)”中競價(jià)最激烈的地塊，13家開發(fā)商參與了此地塊的競價(jià)，其中包括萬科旗下的華雨鴻、華遠(yuǎn)、首創(chuàng)、金地、富力、上海綠地、華業(yè)等知名開發(fā)商，但經(jīng)過125輪激烈競價(jià)，最后由“黑馬”北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)公司以17.4億元的價(jià)格斬獲，同時(shí)，該公司還競得了通州永順鎮(zhèn)地塊。據(jù)了解，該公司為華美地產(chǎn)旗下子公司。有知情人士透露，該公司在通州還有土地儲(chǔ)備，此輪高調(diào)拿地，肯定有“全盤”打算。

　　對于每平方米約6300元的樓面價(jià)，拿著12號參與該地塊競價(jià)的華業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為有些高：“我的心理價(jià)位是5000元/平方米的樓面價(jià)，即13億元左右的成交價(jià)。”目前，該區(qū)域在售住宅項(xiàng)目天時(shí)名苑，均價(jià)每平方米9000元，二手房成交價(jià)為8000元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，祈連地產(chǎn)需賣到每平方米1.1萬元才能賺錢。

　　大鱷未現(xiàn)“瘋狂”舉動(dòng)

　　相對于祈連地產(chǎn)、春光和西澳聯(lián)合體，昨天參與九棵樹地價(jià)競價(jià)的萬科、華遠(yuǎn)、首創(chuàng)、金地、富力，以及今天參與大興黃村22號地二期地塊競價(jià)的金隅嘉業(yè)、北辰地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷則相對低調(diào)。其中，不少公司甚至在競價(jià)過程中沒舉牌，連前不久以10.22億元“豪奪廣渠門10號地”的北京富力地產(chǎn)老總張輝，在昨天的競價(jià)中，也僅僅是象征性地舉了幾次牌，就不再繼續(xù)追了。

　　截止到今天上午，在已經(jīng)結(jié)束的6輪“爭地之戰(zhàn)”中，只有金隅嘉業(yè)一家比較大的開發(fā)商競得土地。昨天下午，金隅嘉業(yè)競得了昌平新城東沙河西岸居住項(xiàng)目。在拿到該地塊后，代表金隅嘉業(yè)舉牌競價(jià)的何弢對記者說：“目前，公司拿地也很謹(jǐn)慎，主要原則是‘算得過來賬’，以剛剛拿到的昌平地塊為例，3.04億元的最終價(jià)雖然比14676.65萬元起始價(jià)翻了一番，但樓面價(jià)只有4300元/平方米，且容積率只有1.2，目前周邊的高端產(chǎn)品金隅萬科城均價(jià)每平方米9000元，而該項(xiàng)目定位為低密度高端產(chǎn)品，價(jià)格應(yīng)該還能再高一些，所以這個(gè)地價(jià)是在我們的預(yù)期范圍的。”

　　對于地產(chǎn)大鱷本輪拿地的集體低調(diào)，一位業(yè)內(nèi)人士分析：“在目前通脹、滯脹預(yù)期并存的經(jīng)濟(jì)形勢下，開發(fā)商拿地一定會(huì)小心，除非有帶動(dòng)股價(jià)、擬上市，以及地塊周邊還有大量土地儲(chǔ)備、高價(jià)拿地托市等其他因素考慮，開發(fā)商是不會(huì)再像去年那樣‘盲目瘋狂’，但像廣渠門15號地、CBD中服地塊等位置較好的地塊可能例外。”