不出意外，珠江新城D8-C3住宅地塊在6月10日最終成為“地王”，廣州“地王”家庭再添新成員。且15324元/平方米的樓面地價(jià)，使珠江新城“地王”成為白云區(qū)云祥路地王一“地”之下、萬(wàn)地之上的“地王之王”。16家開發(fā)商參與、叫價(jià)50次，這是又一場(chǎng)“地王”的盛宴。

　　只是，這盛宴少了歡樂的氣氛，包括珠江新城的開發(fā)商在內(nèi)，想的不是如何借“地王”漲價(jià)，而是恐懼，恐懼過于招搖的樓市會(huì)導(dǎo)致政策的轉(zhuǎn)向，寬松的政策環(huán)境會(huì)再度收緊，市場(chǎng)或?qū)⒃獾奖?007年更嚴(yán)厲的打擊。

　　恐懼1　政府會(huì)否秋后算賬？

　　這是“地王”巨大的反差。記得2007年“地王”盛宴下市場(chǎng)凈是歡樂的氣氛，每出一個(gè)“地王”，周邊樓盤幾乎就漲一次價(jià)，“地王”成了開發(fā)商歡呼的對(duì)象與源泉。直至2008年的員村“地王”，樓市轉(zhuǎn)淡氣氛濃厚，周邊開發(fā)商依然興高采烈。

　　只是，經(jīng)歷過2007、2008年之苦后，開發(fā)商理性了、謹(jǐn)慎了，少了瞎歡樂的勁頭。拍賣一結(jié)束，記者致電某大開發(fā)商在珠江新城樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的第一句話不是過往的“好呀”，而是“太高了”(指樓面地價(jià))。該負(fù)責(zé)人擔(dān)心“太高了”，是害怕政府會(huì)秋后算賬。他說，目前樓價(jià)本身就已經(jīng)在不斷地上漲，如果再頻頻出現(xiàn)“地王”，政府對(duì)樓市的判斷可能就會(huì)發(fā)生改變。一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，政府對(duì)樓市就會(huì)收緊，“市場(chǎng)有可能會(huì)重蹈2007年的覆轍”。

　　有這樣擔(dān)憂的，遠(yuǎn)不止一個(gè)開發(fā)商。珠江新城雋峰苑的有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，目前市場(chǎng)正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)，樓市開始進(jìn)入良性階段。“地王”的出現(xiàn)，可能會(huì)打破這種局面，因?yàn)檎�府可能�?huì)再次對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，原先讓樓市回暖的支撐，可能會(huì)再次被抽走，樓市再陷僵局。連到場(chǎng)觀看拍賣的銀基金灣等眾多樓盤的開發(fā)商，對(duì)“地王”的價(jià)格之高也咋舌不已。

　　開發(fā)商擔(dān)憂，專業(yè)人士同樣擔(dān)憂。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，該地塊1.1萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)較為合適，“1.5萬(wàn)元/平方米有點(diǎn)高了”。

　　大開發(fā)商、中小型開發(fā)商，珠江新城開發(fā)商、非珠江新城開發(fā)商，以及業(yè)內(nèi)人士等，對(duì)新“地王”竟然一致地表示擔(dān)憂，這種擔(dān)憂是否屬于杞人憂天？

　　恐懼2　市場(chǎng)會(huì)否重蹈覆轍？

　　并非杞人憂天。

　　業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，目前部分市場(chǎng)條件和2007年已經(jīng)非常相似。從日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，在我國(guó)CPI、PPI持續(xù)雙降、經(jīng)濟(jì)衰退還在持續(xù)的情況下，樓價(jià)卻開始出現(xiàn)上漲，從3月至今，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了三個(gè)月。

　　特別在廣州、北京、上海、深圳等城市，近來樓價(jià)回升的速度比較快。樓價(jià)飆升的后果，是2006、2007年鬧得紛紛擾擾的“市民買不起房”的話題，再度成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。甚至于知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平日前在自己的博客中表示擔(dān)憂，目前樓市回暖或?qū)⒃斐蓪?shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退。

　　當(dāng)樓價(jià)影響到民生、當(dāng)樓市回暖造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退，而“地王”還在頻頻出現(xiàn)、樓價(jià)還在節(jié)節(jié)上升時(shí)，政府很難坐視不理。

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“摸底”樓價(jià)成本，市場(chǎng)風(fēng)傳“摸底”后將會(huì)出新政；上海、山東、浙江等地的銀監(jiān)局，也開始紛紛叫停放松的二套房貸政策……有證券人士分析，這是政府給予房地產(chǎn)的“黃牌警告”。正如某大開發(fā)商在珠江新城樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人所說的，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，政府對(duì)樓市的調(diào)控必將展開。

　　2007年前，當(dāng)時(shí)充斥樓市的，多是市民自己的儲(chǔ)蓄，買家花的是自己的錢，只要買家心態(tài)沒有改變，政府很難控制買家的購(gòu)買行為。因此，2007年9月政府出重招調(diào)控樓市，10月、11月廣州一手住宅成交量依然達(dá)到50多萬(wàn)平方米。但現(xiàn)在，充斥樓市的，很多是銀行的貸款，買家花的是國(guó)家的錢，只要政府政策一收緊，很容易就阻斷買家的購(gòu)買行為，成交可能立刻陷入困境。

　　對(duì)于經(jīng)歷過前兩年低谷的開發(fā)商來說，在如此高價(jià)的“地王”面前，不能不戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。