5月知名房企頻繁在北京拿地，掀起北京土地市場2007年后新一輪的拿地高潮。記者對20多家知名房企今年在京拿地計(jì)劃的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10多家公司表示有拿地計(jì)劃。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，爭奪好地的局面即將出現(xiàn)。

　　品牌房企5月集中拿地

　　知名房企的身影頻繁出現(xiàn)在5月的土地市場。5月7日，北京億城以5.95億萬元，競得海淀區(qū)中關(guān)村辦公商業(yè)項(xiàng)目地塊。以此拉開了北京品牌房企公開拿地的高潮。5月12日，北京龍湖、北京大成及京漢集團(tuán)也在土地市場有所斬獲。

　　事實(shí)上，知名房企的拿地?zé)崆槟壳罢�在醞釀和延續(xù)。目前處在掛牌狀態(tài)的廣渠路10號地，據(jù)說吸引了多家房企的關(guān)注。

　　“品牌房企集中拿地是從5月開始的�！北本└叻搴甑劳顿Y顧問有限公司總經(jīng)理曹曉東指出，前4個(gè)月北京土地市場相對乏味可陳，即使偶有開發(fā)商拿地，也主要是集中在中小開發(fā)商拿到的少數(shù)小地塊。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月著名房企拿地的寥寥無幾，主要包括北京金隅嘉業(yè)、北京城開和北京城建。據(jù)記者了解，上述三家房企拿地，則主要是集中在保障性住宅及其配套用地。

　　5月出讓及成交土地面積約230萬平米

　　房企5月份集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎(chǔ)上。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，5月進(jìn)行交易的土地有14塊，總建筑面積約170萬平米，加上4月份開始出讓5月將成交的5塊地約57萬平米，5月出讓及成交的土地規(guī)劃建筑面積約為230萬平米，其中住宅有11塊，包括廣渠路10號地、中關(guān)村電子城西區(qū)地塊以及順義土地等優(yōu)質(zhì)地塊。

　　多數(shù)接受采訪的房企表示，雖然5月出讓的土地較多，但優(yōu)質(zhì)土地?cái)?shù)量不多，他們更關(guān)注已經(jīng)進(jìn)入擬出讓地塊的其他地塊。比如曾經(jīng)流標(biāo)的廣渠路15號地、68萬平米的奧運(yùn)南區(qū)地塊�！�5月份是土地集中出讓的開始�！苯鸬麌�際軟件集團(tuán)高級副總裁李光學(xué)指出，以5月和6月為主的二季度，將可能形成土地放量高潮。

　　房企看好大規(guī)模住宅用地

　　記者對20家知名房企調(diào)查顯示，在表示要拿地的公司中，除了金科表示今年要拿兩塊一定規(guī)模的土地外，其他房企均未明確拿地?cái)?shù)量，具體拿地?cái)?shù)量要根據(jù)土地放量實(shí)際情況來定。

　　多數(shù)地產(chǎn)公司表示更看重住宅性質(zhì)用地。在體量上也有一定要求，多數(shù)公司認(rèn)為規(guī)模在20萬平米左右的土地較好。

　　只有2家地產(chǎn)公司表示目前還暫無拿地計(jì)劃，分別為陽光股份和首創(chuàng)置業(yè)，陽光股份表示，公司目前專注于已有商業(yè)的運(yùn)營。首創(chuàng)置業(yè)表示，今年沒有具體土地拓展目標(biāo)。但其還表示今年會抓住機(jī)會，重點(diǎn)城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　此外，金地集團(tuán)、SOHO中國、北京世茂3家公司表示，拿地屬于公司商業(yè)安排，不便公開。

　　金隅嘉業(yè)也表示暫時(shí)不能透露拿地計(jì)劃�！澳壳霸摴�司準(zhǔn)備上市，現(xiàn)在不能對外透露任何消息�！苯鹩缂螛I(yè)有關(guān)人士表示。

　　- 政府聲音

　　前三季完成大部分供地計(jì)劃

　　5月11日，北京市國土局宣布，今年北京計(jì)劃供應(yīng)商品房用地700公頃，比去年減少300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現(xiàn)銷售的商品房住宅約為4000余萬平方米，因此，雖然今年商品房用地供應(yīng)計(jì)劃有所減少，但比去年實(shí)際商品房住宅供應(yīng)量卻增加了41%。

　　“實(shí)際上從4月份開始，土地放量速度就加快了，這個(gè)月更為明顯”，談到加速推地的原因，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠說，之前根據(jù)市場反映，采取了從緊的供地策略，而現(xiàn)在根據(jù)市場環(huán)境，供應(yīng)也有所調(diào)整，加速推地也是為了保證完成今年的供地計(jì)劃。“總不能都趕在四季度推啊，今年我們要在前三季度完成絕大部分的供地計(jì)劃，四季度看情況要不要加推地塊”，葉向忠說。

　　此前，業(yè)內(nèi)有消息稱“今年土地部門有賣地400億的要求”，不過，葉向忠對此否認(rèn)。

　　為促進(jìn)土地市場回暖，北京土地整理儲備中心近段時(shí)間還推出了幾項(xiàng)舉措，不僅正式啟用土地預(yù)出讓制，還適當(dāng)延長了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限，由原來的兩個(gè)月延長至半年。

　　此外，北京土地整理儲備中心還已申請開設(shè)外幣保證金賬戶，使外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與到土地競買中，這就解決了外商投資時(shí)碰到的保證金問題。

　　- 記者觀察

　　現(xiàn)在是“抄底”拿地好時(shí)機(jī)

　　樓市的交易量帶熱土地市場。按照華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰的觀點(diǎn)，去年土地市場也經(jīng)歷了波動，今年起市場開始復(fù)蘇。

　　目前開發(fā)商能夠頻繁動輒出手?jǐn)?shù)億元拿地，主要是今年前4個(gè)月的熱銷，使得多數(shù)開發(fā)商手中有了流動資金，拿地就成為開發(fā)商首當(dāng)其沖的工作。

　　2008年北京土地市場深受住宅銷售疲軟拖累，多塊土地出現(xiàn)流標(biāo)的局面，即使是頗為業(yè)內(nèi)看好的廣渠路15號地，仍未能擺脫流標(biāo)的局面。2009年上半年還未過完，北京土地市場就發(fā)生了翻天覆地的變化，品牌房企頻繁現(xiàn)身土地市場。

　　不可否認(rèn)的則是，開發(fā)商之所以頻繁拿地，一個(gè)重要的原因就是拿地成本較低，相比2006年及2007年來說，目前拿地的困難程度大大減弱，加之政府的支持力度也有所加強(qiáng)，這些對于開發(fā)商拿地來說是利好連連。

　　拿地環(huán)境的變化，必將促使開發(fā)商們加快拿地的速度和力度，加之多數(shù)開發(fā)商對走勢看好，甚至還有出現(xiàn)開發(fā)商趁機(jī)囤地的可能。不過，話說回來，敢于這樣做的開發(fā)商，至少需要借幾個(gè)膽子。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)