“偽折扣”難撼買(mǎi)房人觀望決心 大多在銷項(xiàng)目遇銷售瓶頸———

　　近日，樓市零成交和北京75個(gè)在售項(xiàng)目打折促銷的消息，成了當(dāng)下慘淡樓市中最熱的話題。尤其是零成交引起了普遍質(zhì)疑，有人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商成交上報(bào)不積極，造成市場(chǎng)冷淡假象，促使有關(guān)部門(mén)解禁一些嚴(yán)厲的政策；也有人認(rèn)為，零成交是真正的市場(chǎng)表象，許多6月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目紛紛滯銷，未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也相繼延期。那么到底誰(shuí)導(dǎo)演了樓市零成交，《廣廈時(shí)代》進(jìn)行了調(diào)查。

　　●業(yè)內(nèi)稱網(wǎng)簽零成交屬實(shí)

　　對(duì)于北京市交易管理網(wǎng)上顯示的，6月入市的新盤(pán)和在售項(xiàng)目大部分出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。京漢置業(yè)營(yíng)銷副總裁史明認(rèn)為，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是比較權(quán)威的。目前從市場(chǎng)上反饋來(lái)的情況確實(shí)很不樂(lè)觀。

　　對(duì)于網(wǎng)簽零成交是否是由于開(kāi)發(fā)商上報(bào)不積極造成的？史明表示這種情況目前幾乎不會(huì)發(fā)生。按照規(guī)定，一旦購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，交易管理網(wǎng)上將顯示 “已預(yù)訂”的字樣，代表購(gòu)房人已經(jīng)交了訂金，但并不表示已簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一旦在預(yù)訂后的7個(gè)工作日內(nèi)不進(jìn)行網(wǎng)簽，預(yù)訂信息將被消除。這也就是一些項(xiàng)目有認(rèn)購(gòu)信息但并無(wú)網(wǎng)簽信息的原因。

　　●折扣多為虛開(kāi)發(fā)商仍舊不愿降價(jià)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，實(shí)際上從5月份開(kāi)始，就有八成新盤(pán)沒(méi)有成交，只是，成交量的低迷并沒(méi)有帶來(lái)房?jī)r(jià)的明顯下降。目前北京市場(chǎng)上不乏降價(jià)促銷的項(xiàng)目，但實(shí)際梳理后發(fā)現(xiàn)，這類樓盤(pán)都是9.5折以上的常規(guī)折扣，即便個(gè)別項(xiàng)目推出9折左右的特價(jià)房，也因數(shù)量太少，根本不能引起買(mǎi)房人的興趣。

　　對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，這些打折樓盤(pán)折前的價(jià)格大多是在3月中旬左右樓市最高點(diǎn)時(shí)的報(bào)價(jià)。以此分析，2010年3月北京的房?jī)r(jià)大約比1月份(春節(jié)前)平均貴30%，也就是說(shuō)，即便按9折計(jì)算，現(xiàn)在的價(jià)格仍舊維持在高位。相比之下，買(mǎi)房人卻更加理性了，面對(duì)市場(chǎng)上這樣自?shī)首詷?lè)式的“降價(jià)促銷”，基本不為所動(dòng)，促使多數(shù)入市新盤(pán)頻現(xiàn)零成交。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的房?jī)r(jià)下跌都已經(jīng)有了非常清晰的認(rèn)識(shí)，并大幅下調(diào)了全年的銷售計(jì)劃。但仍沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商愿意表明態(tài)度。對(duì)于價(jià)格，多數(shù)開(kāi)發(fā)商均表示可以考慮打折優(yōu)惠，但并不承認(rèn)是降價(jià)。

　　●高性價(jià)比項(xiàng)目成“奇葩”

　　價(jià)格因素成制約樓市緊箍咒

　　但事實(shí)證明，拖延只能使零成交的范圍逐步擴(kuò)大。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月上旬北京共計(jì)有147個(gè)在售項(xiàng)目零成交，可謂寒氣逼人。而打破博弈僵局的往往也會(huì)是最大的受益者。

　　根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然限購(gòu)令、限貸令絕對(duì)嚴(yán)厲，但北京旺盛的需求使得高性價(jià)比的樓盤(pán)獲得了買(mǎi)房人的青睞。

　　以6月21日開(kāi)盤(pán)的紫御國(guó)際為例，該項(xiàng)目位于石景山區(qū)魯谷路上，位處西四環(huán)至西五環(huán)之間，鄰近地鐵一號(hào)線八角游樂(lè)園站。雖然是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)立項(xiàng)，但相對(duì)于同區(qū)域樓盤(pán)較低的售價(jià)，和優(yōu)質(zhì)的戶型使它成為6月份少有的成交量超過(guò)六成的在售項(xiàng)目。據(jù)了解，該樓盤(pán)主打的是40-80平方米的LOFT戶型 ,層高5.3米，均價(jià)為24000元/平方米。算下來(lái)，實(shí)際使用面積每平方米不足2萬(wàn)元。并且由于是小戶型，總價(jià)不足百萬(wàn)元，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較小。而同處于魯谷路上的在售項(xiàng)目遠(yuǎn)洋山水，最新一期同樣是6月份開(kāi)盤(pán)，在交易管理網(wǎng)上申報(bào)的預(yù)售價(jià)達(dá)到了25000-31000元/平方米之間，但截至6月20日，推出的393套房源卻僅僅網(wǎng)簽了9套，成交均價(jià)為24771元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同區(qū)位兩個(gè)項(xiàng)目不同的銷售情況，表明買(mǎi)房人的心態(tài)更加務(wù)實(shí)與理性，價(jià)格因素?zé)o疑成了樓市成交的緊箍咒，開(kāi)發(fā)商若在降價(jià)促銷上顯得更有魄力，樓市成交難的問(wèn)題也將迎刃而解。（記者李桁）