上周(6月14日-20日)因端午假日、天氣等多重因素影響，北京二手房成交量較前一周環(huán)比降幅達(dá)64.5%。

　　二套房首付提高，三套房停貸，不僅如此，銀行與公積金中心統(tǒng)一執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”無疑是4月15日新政以來對(duì)樓市最有沖擊力的政策。來自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，新政兩個(gè)月來，新增購房客戶環(huán)比政策前銳減九成，而受影響最大的就是改善型需求。

　　“我們現(xiàn)在都不敢給以前登記的客戶打電話核實(shí)購房要求，每次打電話客戶就要少一批，都說不買了，要看看�！睙蔂N地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理對(duì)記者表示，現(xiàn)在中介公司業(yè)務(wù)員都快得電話恐懼癥了，一方面不敢給客戶打電話核實(shí)信息，另一方面還要積極地給未確定買還是不買房子的客戶發(fā)短信。出了一套房子就要群發(fā)一遍短信。

　　而中介業(yè)務(wù)員的膽戰(zhàn)心驚并未改變客戶量急劇下降的事實(shí)。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從4月15日到6月15日新政兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，其新增客戶環(huán)比之前銳減了九成。而此前登記有購房意向的客戶也大部分流失。數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬二手房均價(jià)繼續(xù)下行，幅度不大，但成交量同比下挫近九成。

　　在成交大幅下跌的同時(shí)，二手房價(jià)已經(jīng)止跌。據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，北京二手房成交均價(jià)為19475元/平方米，基本上與第一周的19403元/平方米沒有太大差異，而此前幾周，二手房成交均價(jià)都有1-3個(gè)百分點(diǎn)的下跌。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，買賣雙方第一輪博弈以房主讓步而購房者依舊不買賬告終，目前房主不肯讓步短時(shí)間內(nèi)會(huì)讓低迷的市場(chǎng)陷入“冰封期”。而已經(jīng)來臨的第二輪博弈，最少還要持續(xù)兩三個(gè)月，而如果成交量再度深陷，那么房主要么徹底轉(zhuǎn)售為租，要么再次降價(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示，量是價(jià)的先行，盡管這并不意味著成交量決定一切，但是沒有成交量做支撐的樓市，降價(jià)將是大勢(shì)所趨。房價(jià)短期的走向，很有可能是緩慢下調(diào)，一步一個(gè)臺(tái)階，在每個(gè)區(qū)間都會(huì)徘徊、猶豫一段時(shí)間，直到某個(gè)區(qū)間能夠接受得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)為止。(記者 王營)