由北京大學民營經濟研究院和全國工商聯(lián)宣教部聯(lián)合主辦的“第六屆中國民營企業(yè)投資與發(fā)展論壇”日前在北京大學隆重召開，在“經濟發(fā)展方式轉變下的房地產投資與區(qū)域協(xié)調發(fā)展”分論壇上，專家學者以及企業(yè)家展開了熱烈的討論。

　　陳淮：城市現代化離不開房地產

　　我不相信神話，房地產業(yè)發(fā)展最重要的是要一磚一瓦、腳踏實地的去壘，去建，這才是我們希望所在。

　　大家都炒股，都看股評家說明年的事，你有看到他說過去的事嗎？離開客觀規(guī)律，不管站在多么善良愿望上，它也不一定是對的。

　　我們在座有很多專家反對支柱產業(yè)說法。有人說沒有一個國家是靠房地產產業(yè)作為支柱產業(yè)而成為現代化，沒有比這個更正確了。但是也沒有任何一個國家離開大規(guī)模建設城市，完善基礎設施和改善老百姓住房條件的歷史過程而實現現代化的。中國老百姓有一句話“十六七八，吃死爹媽”，你今天這么出人頭地，絕對不是因為你十六七八吃的多，才達到這樣光輝成就。但是你脫離了那個階段，絕走不到今天。

　　朱中一：沒必要老在拐點上做文章

　　本次房地產調控，我這樣理解：一方面要促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，滿足廣大群眾的基本住房需求。這是調控最最基本的思路。有人說這是最嚴格的調控，無非是對于投機炒房的人比較嚴厲。這對于投資投機性炒房確實起到比較明顯的效果。我們一直建議要把改善性需求作為一個重要需求，在政策上很好的體現出來。

　　房價是一個敏感問題，也是社會綜合因素的反映�？陀^來說，房價過快上漲是由很多原因造成的，首先是供求問題，然后它有投資投機性的因素，還有信貸過于寬松，土地問題以及開發(fā)不規(guī)范的行為等等。

　　房價有漲有落是正�，F象，老是在拐點上做文章沒有必要。土地越來越稀少，進城人越來越多，從房地產角度來講，住宅地產始終占了百分之七八十投資。因為城市化發(fā)展，老百姓首先要有住的地方。然后我們分商業(yè)地產、工業(yè)園區(qū)、旅游地產，將來老年性公寓還要發(fā)展，所以業(yè)態(tài)很多。企業(yè)要看自己哪一方面有專長，就去發(fā)展哪一方面。一定要根據自己的實際情況，那才是企業(yè)發(fā)展之道。

　　房地產市場是一個大市場，對于市場經濟這一塊，我們需要學習的東西很多，為了使房地產能夠持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，我覺得各個方面都需要學習、研究和探討。

　　易憲容：要把問責制落到實處

　　“國十條”跟以往政策有很大不同，這次最核心的問題，是要打擊、遏制房地產投資，它改變了房地產政策的一個方向。最核心的第一條包括了整個房地產市場發(fā)展的基本理念。房地產市場不僅僅是經濟問題，更重要的是民生問題，房地產未來的發(fā)展目標，就是如何讓全國民眾住房條件不斷的改善。

　　要改變當前房地產市場的暴利模式。2009年中國五百名富豪排名榜，有88名房地產開發(fā)商，他們利潤在2009年一年就達到了七千多億。高利潤使得人人都想進入房地產市場。這樣一種經營模式必須要改變。

　　要讓房地產市場以投資市場為主改變?yōu)橐韵�費為主。國家鼓勵民眾住房消費，而投機行為一定要得到限制。

　　將高房價對經濟的危害提升到一個高度，高房價不僅僅影響到民眾的基本居住條件改善，最終會影響到國家的金融安全，影響到整個國家的經濟結構調整，大量的資金、人力、財富一旦大量涌現在房地產的時候，其他的產業(yè)發(fā)展就會受到影響。

　　我相信在“國十條”的政策指引下，未來的房地產市場會朝著一個以民生為主導的方向發(fā)展，如果房地產市場是以民生為主導，不僅會推動整個中國經濟的城市化進程，讓城市化成為經濟動力，還能夠保持中國經濟未來幾十年持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

　　此外，地方政府要負起責任，要把問責制落實到實處，其他的政策要圍繞這個宗旨展開。

　　劉曉光：要保護正常的價格穩(wěn)定性

　　我有兩個疑問：第一，“國十條”遏制房價過快增長，這里面提一個問題，正常的自居需求，正常的改善性需求，也有投資性需求，將來這個差異性調節(jié)怎么辦？第二，房地產一方面是群眾生活的場所，另一方面是保值的資產。要保持這個資產的穩(wěn)定性，從中央角度來講是遏制過快增長，而不是過于打壓。一個家庭辛辛苦苦存了三百萬，可能兩百八十萬買房，等把房價打的很低的時候，意味著什么？新房價格很低的時候，舊房價格更低，資產貶值，這樣會有一些不和諧的因素。

　　我的觀點是遏制房價過快增長，保護正常需求，同時保護正常的價格穩(wěn)定性。第一抑制房價過快增長的目標能夠實現的；第二抑制特大城市的核心地的房價的過快增長肯定也是可以實現。

　　首先，今年六七月份信號基本上釋放出來了。其次，大概到十月份會有一個穩(wěn)定期。再次，特大城市核心地塊的價格能夠穩(wěn)住，下降可能性不大。但是大城市周邊地區(qū)的價格會下降。最后，我們在全國22個城市做房地產，這幾年來其實價位上漲空間沒有漲太大，只有微漲，這是我的觀點。

　　國家新政對房地產企業(yè)肯定有影響。最明顯表現在資金上。兩層融資，一層是房地產企業(yè)自身融資。另一層是老百姓的按揭融資，這是大頭。我感覺現在說來說去還是一個供求問題。我們算過賬，北京大概一年需要二十二萬套，供應量在十幾萬套左右。市場角度是沒有問題，但現在對于房地產企業(yè)是一個考驗，就是怎樣面對市場，轉變自己的商業(yè)模型；怎樣拓寬融資通道；怎樣更好地把產業(yè)跟地產結合起來，這可能對我們房地產企業(yè)是一個考驗。

　　謝浩：讓房地產價格正常起來

　　房地產價格高，不合理因素到底在一級市場還是二級市場？各界理解不同。我們在調控的時候，包括前幾次調控，往往都放在二級市場，這次大家也都感覺是二級市場。那么在一級市場土地劃轉和信貸方面的不合理因素到底怎么對待？大家知道宏觀經濟的一個原理，價格市場需要供給平衡保證，應該保證供給的情況下，讓價格正常起來。所以我們實際上是為了讓房地產的價格正常起來。

　　房地產市場到底有沒有綁架很多企業(yè)，是假設還是真實？據說它拉動了50多個行業(yè)，包括裝璜、家具、被服等產業(yè)，如果確確實實是捆綁在一起，這么大力度的房地產新政，對需求是拉動，還是壓抑，這是各界關注的。

　　我們講房地產市場，講的是綜述的房地產市場，其實現在國務院對商業(yè)地產沒有采取像我們老百姓居住的房子這樣一些政策。所以現在有些商家開始在商業(yè)地產方面做文章，但是商業(yè)地產對于民間資本不太合適。對于中國改革開放30多年以后，有豐厚民間資本的情況下，對需求是拉動還是壓抑？這也值得各界去關注。

　　必須認識一個事實，我們已經到了一個新的時代，就是后工業(yè)化的時代。這個時代有三個特征，第一是工業(yè)產品在國際制造當中的優(yōu)勢已經基本結束；第二是勞動低工資時代也基本結束；第三是以前靠暴利不靠科技的神話式的故事即將結束。中國對于轉變發(fā)展方式政策的推進，以及全球共同的減排、低碳的運動，要提前結束中國工業(yè)化時代，要求我們必須轉變發(fā)展方式，從原來的粗放型轉化為節(jié)約型。不僅是房地產業(yè)，我們所有的產業(yè)都必須適應這個環(huán)境，做出一些調整。

　　湯繼強：理性的房地產發(fā)展應基于政府嚴格管制

　　中國房地產對中國經濟發(fā)展了做出巨大貢獻。房地產價格越來越高，促使國家出臺“國十條”，目的是試圖擠出在房地產領域里的一些投資性。我認為房地產不是一種普通的商品，全世界都把它作為一種特殊的商品來管制。理性的房地產發(fā)展應該基于政府嚴格管制。但是中國房地產在發(fā)展中有強烈的投機性。大家注意到，我們的房子越建越高，房價越來越貴，城市變的越來越高貴，但是高貴的城市與老百姓的距離越來越遠了。一些大學生進了城沒有房子住，即使有房子住，也是屬于蝸居一族。創(chuàng)業(yè)者的成本越來越高，讓打工者幾乎沒有在城里安身立命、立足的一個良好預期，所以說高房價過度膨脹抑制我們對創(chuàng)新、對人才、對管理等方面價值的實現。

　　我認為“國十條”在這樣一個背景下出臺，有非常好的導向。我還認為，如果“國十條”解決不了問題，我們會再出新的政策。因為這有利于驅動社會公平和公正。激發(fā)出的一些投資動力，應該有個合理的去處。在全球經濟發(fā)展中，中國既面臨危機，也會尋找到機會。這樣可以為一些被激發(fā)出來的動力尋找到廣闊空間。

　　我認為可以讓一部分投機性往高科技領域、低碳環(huán)保、新興產業(yè)方面發(fā)展。從目前全世界發(fā)展經驗看，任何一次危機都是一次新的產業(yè)革命和新的產業(yè)的機會，我認為被激發(fā)出的投資動力，應該往這個領域發(fā)展。

　　此外，目前中國有一個非常好的機會，就是我們已經見到效果的西部大開發(fā)，當然也包括中部崛起和東北老工業(yè)基地的振興。這樣的背景，為廣大投資找到了去處，中國的經濟越來越有希望。見習記者 王菲