近日一系列的樓市數(shù)據(jù)“浮出海面”,樓市的健康程度在數(shù)據(jù)中一目了然。

　　先是有媒體通過對廣州珠江新城片區(qū)、老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、北部片區(qū)、南部片區(qū)的近3000套存量住宅進行監(jiān)測統(tǒng)計后得出:廣州存量住房空置率高達20.24%,已超國際警戒線的一倍。接著坊間傳言,上海調(diào)查房產(chǎn)稅征收范圍時,有關(guān)部門最近針對本地居民進行了一項抽樣調(diào)查,調(diào)查顯示,2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數(shù)為3套。上海的這一調(diào)查和業(yè)內(nèi)專家此前所稱,“廣州50%的家庭有兩套房,有些家庭甚至有六七套”的說法異曲同工。這些數(shù)據(jù)都顯示了樓市資源的過于集中,無疑給樓價的虛高增添了一個注腳。

　　但是這并不是說樓市的需求不旺盛,相對于“房奴”,市場上眼巴巴希望當上“幸福的房奴”的人仍是很多。日前,廣州唯一可售的限價房項目中海金沙馨園開盤,申購人數(shù)達5964人,按432套的發(fā)售套數(shù)計算,競購比例高達14:1,無意之中創(chuàng)下了廣州限價房競購比例之最。這個比例遠比考大學難多了,號稱為中國第一大考的高考經(jīng)過多年的擴招,已有70%學生經(jīng)過高考可以進入各種高一等級的學校。

　　一方面很多人擁有2套以上住房,另一方面很多人無房可住。樓市的錯位病態(tài)一目了然。而號稱理性健康的廣州樓市中,有多少住房“被平均”,就有多少投資客在其中潛滋暗長。

　　前日,廣東省政府出臺堅決遏制部分城市房價過快增長的相關(guān)意見,要求貫徹執(zhí)行,并要求各地對房地產(chǎn)行業(yè)全面檢查,廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制發(fā)放不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。這一遲到的意見,似乎也暗應(yīng)了以上數(shù)據(jù)的某些可信度。

　　應(yīng)該說,樓市購買結(jié)構(gòu)是社會結(jié)構(gòu)的直接呈現(xiàn),理想的社會結(jié)構(gòu)是“紡錘型”的,中間階層占據(jù)大多數(shù),窮人和富人處于少數(shù)地位。但目前樓市的情況卻呈現(xiàn)出“啞鈴型”的結(jié)構(gòu):貧富差距的加大、中間階層的弱小。這和目前的社會結(jié)構(gòu)十分吻合。

　　“啞鈴型”的社會結(jié)構(gòu)通常會導致社會的階層分化,對抗嚴重,當然是國民收入分配調(diào)整的重點。早在今年年初,國民收入分配改革就被提上日程,而昨日國稅總局對五類高收入者個稅加強征管,正是其中的一個步驟。無論其效果如何,中國都開始走在“消高拉低”的路上,“允許少數(shù)人先富起來”真正變成“讓多數(shù)人共同富裕起來”。

　　已顯病態(tài)的樓市因此才有了從根源上治愈的希望。“大量空置”與“無房可住”的錯位現(xiàn)實在國民收入分配改革的進程中,在宏觀調(diào)控的推進下,希望有一個徹底消解的理由。

　　南方日報記者關(guān)麗