中央樓市調(diào)控落地已一個半月，全國各地樓價沒有應(yīng)聲而跌，卻催生了網(wǎng)絡(luò)名詞“退房聯(lián)盟”。首付提高，銀行停發(fā)貸款，看跌樓市等種種原因，讓一個月前還在搶樓的準(zhǔn)業(yè)主們開始苦思退房大計。

　　“退房潮”蔓延全國

　　隨著樓市看跌情緒蔓延，“退房潮”逐漸從傳言變?yōu)楝F(xiàn)實。據(jù)廣州搜房網(wǎng)分析陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，自“五一”以來，全市退房數(shù)十套，涉及黃埔花園、瑜翠園、天湖峰境、勤天一品樹院、上城灣畔、萬科金域華府等十?dāng)?shù)個樓盤。

　　北京的開發(fā)商同樣“如坐針氈”。據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)調(diào)查顯示，占據(jù)北京二手房交易市場份額最大的鏈家地產(chǎn)，退房率甚至被爆高達(dá)80%。

　　在深圳，有律師表示，由于嚴(yán)格執(zhí)行“限外令”， 5月以來，港人在深咨詢退房越來越多。

　　雖然上海樓市調(diào)控政策細(xì)則尚未完全落地，但從4月下旬截至5月21日，“撤單退房”超過30套的在售樓盤已經(jīng)達(dá)到6個，上海市中心比較知名的老樓盤“明日星城”以及莘莊的“水清二村”，近期的“撤單退房”案數(shù)都達(dá)到70次上下。

　　房貸遭拒者占大半

　　羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，在QQ、飛信、業(yè)主論壇等網(wǎng)絡(luò)交流工具上，各種退房聯(lián)盟應(yīng)時而生。而在退房者中，因政策收緊導(dǎo)致房貸申請遭拒的占了大半。

　　新政實施之后，貸款問題是形成退房潮的主要原因之一。在“退房、轉(zhuǎn)房聯(lián)盟”中，因為新政提高首付比例湊不齊首付款的業(yè)主占了大半。保利公館QQ群上，某準(zhǔn)業(yè)主表示，樓盤有十多個業(yè)主因新政影響沒法履行合同，所以想聯(lián)合在一起退房。

　　而隨著“退房、轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)帖”的漸趨火爆，有些湊得齊首付的準(zhǔn)業(yè)主也萌生出退房的念頭，原因是看淡樓市。自從萬科金城品4月底發(fā)生了一天內(nèi)疑似退房11套后，該小區(qū)的購房者Q群里，每天都有交了定金或首期的業(yè)主在討論退房。

　　要退房 定金或會“凍過水”

　　不過，買房容易退房難，雖然喊著要退房的人不在少數(shù)，真正能退房成功的卻不多。多位房產(chǎn)律師都說，有些退房者可能退定金、退首期不成，反而要被索賠違約金。

　　天河區(qū)龍洞板塊某樓盤的準(zhǔn)業(yè)主QQ群里，一位業(yè)主說，她4月底付了定金拿了認(rèn)購書，近來相當(dāng)后悔。她告訴記者，在準(zhǔn)業(yè)主QQ群和業(yè)主論壇上，有近10個業(yè)主組織了一個名為“退房集結(jié)號”的QQ群，打算一起想辦法拿回定金。然而，他們曾向銷售人員咨詢，對方表示定金不能退，如果準(zhǔn)業(yè)主們不想買房了，定金將作為違約金，無法拿回。

　　也有準(zhǔn)業(yè)主想出“權(quán)宜之計”：若定金難取回，就改退房為轉(zhuǎn)房，打算將認(rèn)購的單位轉(zhuǎn)手他人，只求取回定金。記者趙燕華、實習(xí)生譚抒茗