引言：哥本哈根氣候變化大會讓低碳概念擁有了前所未有的關(guān)注度，“減排”、“低碳”一詞便風靡樓市，無論城市規(guī)劃，還是社區(qū)建設(shè)、樓盤銷售，都把“低碳”作為突出要點，以較少的碳消耗換取高質(zhì)量的生活為標志的“低碳生活”已成為全社會的共同期望。

　　低碳人居

　　海南樓市下一個高地

　　5月28日，“走進世博會，探索中國房地產(chǎn)低碳之路”——2010中國房地產(chǎn)低碳大會重磅啟幕，專家學者、地產(chǎn)大腕云集，把脈住宅產(chǎn)業(yè)鏈低碳運營。

　　但是在中國，尤其是在海南，作為能耗和排放大戶的建筑領(lǐng)域，低碳以及節(jié)能減排仍然表現(xiàn)得不理想。是我們相關(guān)技術(shù)不成熟?還是缺乏有法可循的“低碳建筑標準體系”?帶著這些問題，本刊記者走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士、專家以及市民。

　　現(xiàn)象：“低碳”人居漸行漸近

　　“空氣樹”、“風帽”、微能建筑、“綠色”混凝土……在上海世博園區(qū)的“城市最佳實踐區(qū)”，各種新奇的節(jié)能建筑，昭示著低碳建筑的未來。而有關(guān)“低碳人居”的描述，比如，“照明采自屋頂自然光”，熱量是從地下“挖”出來的，洗車有再生水、垃圾可進入循環(huán)處理系統(tǒng)……似乎讓人覺得“低碳”生活離我們不再遙不可及。

　　在海南，品牌開發(fā)商也開始探索和追求節(jié)能減排，關(guān)注產(chǎn)品附加值的投入。記者在海航地產(chǎn)旗下的日月廣場看到，其設(shè)計中采用類似鳥巢和水立方的膜材進行公共部位的屋頂封閉，并利用自然噴霧進行降溫，盡可能的減少空調(diào)的使用，并將綠化延伸到地下商業(yè)空間，在建筑內(nèi)部形成自然小環(huán)境，通過植物的空氣調(diào)節(jié)功能改變建筑內(nèi)部環(huán)境。

　　在富力灣和盈溪谷項目，記者看到從園林景觀到單元大堂、電梯廳、步梯樓道、直至室內(nèi)外裝修全部形成成熟的精裝修模塊。富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃中心總經(jīng)理索穎介紹，精裝修和毛坯房相比，一套房至少平均少排放2噸垃圾。富力地產(chǎn)一直身體力行精裝修概念，90年代率先在行業(yè)內(nèi)部提出做“毛坯房的終結(jié)者”，這對于減少因裝修所造成的再次污染，起著至關(guān)重要的作用。另外，富力非常注重將成熟的生態(tài)技術(shù)和環(huán)保節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，使自身產(chǎn)品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系統(tǒng)，并且得到越來越多的業(yè)主認可。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，過去有關(guān)綠色地產(chǎn)的投資開發(fā)主要靠市場推動，市場好，房子不愁賣的時候，多數(shù)開發(fā)企業(yè)并不太關(guān)注產(chǎn)品附加值的投入。但是與過去不同的是，在低碳已經(jīng)成為發(fā)展方向時，海南低碳生態(tài)人居建設(shè)將是海南樓市下一個高地。

　　聲音：期待“低碳”人居貨真價實

　　如今， “低碳”成為房地產(chǎn)業(yè)除了“房價”之外最炙手可熱的議題，創(chuàng)建低碳社區(qū)近來成為眾多開發(fā)商追求的目標，而對于購房者來說，買房瞄準“低碳”似乎也正成為一個新趨勢。“低碳生活，從XX做起”、“在低碳社區(qū)安家”、“節(jié)能環(huán)保、低碳社區(qū)”、“生態(tài)公園首席低碳生活社區(qū)”……海南不少樓盤也推出了“低碳”概念的廣告語，更有看房活動打出了“低碳樓盤看房團”的旗號。

　　“有些樓盤以前叫生態(tài)樓盤，后來叫宜居樓盤，現(xiàn)在又變成了低碳樓盤，什么流行叫什么名!”“有個什么節(jié)能玻璃、地熱采暖、精裝修等某項節(jié)能元素，就能叫低碳樓盤?”很多消費者都認為，現(xiàn)在自己看過的一些“低碳”樓盤雖然都有一定的節(jié)能或排放方面的環(huán)保元素，但是都沒有經(jīng)過相關(guān)環(huán)保組織的低碳認證，只不過是開發(fā)商在炒作概念。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，海南綠色低碳房產(chǎn)固然值得期待，但由于國內(nèi)尚無低碳標準，買賣雙方都對低碳概念含糊不清，不排除部分開發(fā)商濫竽充數(shù)、借題炒作“低碳”概念，將其作為促銷漲價的“噱頭”。購房者期待的是貨真價實的低碳人居。

　　專家：“低碳”標準有待完善

　　人們對“低碳”樓盤的疑惑，反映出“低碳”地產(chǎn)概念和標準尚未明確。海南大學教授曹錫仁認為，缺乏權(quán)威的、可量化、可操作的認定標準是目前低碳地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大問題，這導致開發(fā)商缺乏指導，購房者缺乏參考，低碳地產(chǎn)長期停留在概念上，難以評估。

　　針對這一現(xiàn)狀，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在近十年推廣“生態(tài)住區(qū)”的實踐基礎(chǔ)上，編制了《中國綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評估框架體系》，目前已上報有關(guān)部門審批。

　　據(jù)了解，《評估體系》參照目前在全球覆蓋面最廣、權(quán)威性最強的節(jié)能認證標準體系《美國綠色建筑標準LEED》，確立了住區(qū)碳排放量的計算方法。將建筑節(jié)能、節(jié)水、綠化和低碳交通四大系統(tǒng)節(jié)約的能源折算為相應(yīng)的碳減排量，并進行量化的評分。

　　“低碳住宅的開發(fā)成本，每平方米充其量只會增加200—300元，這對于開發(fā)成本來說，普通住宅完全能夠做到�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，低碳住宅不等于高價豪宅，編制《評估體系》的目的是推進所有普通住宅的低碳化，而不是僅僅做幾個低碳的形象工程。更重要的是，發(fā)展低碳地產(chǎn)，意味著要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的裝修和家電等，因此這不僅將促進房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排，還將帶動上下游幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)加大節(jié)能減排力度，從而為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整開拓一條十分重要的轉(zhuǎn)型途徑。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，海南應(yīng)該有自己的低碳住宅評價體系，降低建筑碳排放可以跳出“單體建筑”空間,從整個城市和地區(qū)來考慮，研究和建立建筑領(lǐng)域的低碳標準和碳排放指標并將宏觀指標轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃指標，“今后的房子可能都會被貼上‘低碳等級標簽’,做得好可以高賣,做得不好就低賣。” (諶墨)