本市將從5月31日起調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策：大幅提高公積金貸款首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買第三套以上住房的職工暫停發(fā)放公積金貸款，同時(shí)，恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額10倍。新政策在二手房市場(chǎng)引起了比較大的反響，業(yè)內(nèi)人士表示，由于普通購(gòu)房人增加了10多萬(wàn)元的首付款，兩類人群的置業(yè)受到影響，預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易將進(jìn)一步下滑。

　　昨日下午，記者在南開(kāi)區(qū)二手房交易市場(chǎng)看到，正在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的市民僅有十多位。一位正在幫忙辦手續(xù)的二手房中介工作人員向記者透露，這個(gè)月該中介的業(yè)務(wù)量比上月減少了一半以上，公積金新政使得許多買房人資金壓力加大了，估計(jì)下個(gè)月房子更難賣了。在萬(wàn)德莊附近的幾家中介門店內(nèi)，記者看到幾乎沒(méi)有顧客上門，只有個(gè)別房主打來(lái)電話詢問(wèn)租金事宜。一些店員表示，近期由于看到買房人慎重出手，很多房主紛紛來(lái)電表示愿意將房源推向租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)彌漫著觀望情緒。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士分析，去年6月天津市出臺(tái)的公積金新政中，取消了公積金貸款最高限額條件之一的“公積金賬戶余額的20倍(不足一萬(wàn)的按照一萬(wàn)計(jì)算)”，一年之后的本次新調(diào)整又恢復(fù)了此條限制，并且將20倍降為10倍，最高貸款額的限制也將使得購(gòu)房者中公積金繳存額度高，但是因?yàn)楣ぷ髂晗薅袒蛟��?jīng)提取等原因造成賬戶余額少的兩類購(gòu)房者受到影響。以正準(zhǔn)備買房的市民張先生為例，張先生的公積金月繳額為1000元(單位和個(gè)人各承擔(dān)一半)，繳存比例為15%，由于張先生在兩年前購(gòu)買現(xiàn)住房時(shí)曾經(jīng)提取過(guò)公積金，經(jīng)查詢目前張先生公積金賬戶內(nèi)的余額僅有2.5萬(wàn)元左右，本次新政調(diào)整前后，他使用公積金貸款的最高貸款由36.8萬(wàn)元下降至25萬(wàn)元，面對(duì)貸款額度的限制，要么增加11.8萬(wàn)元的首付，要么選擇公積金與按揭組合的貸款方式，而按揭貸款的高利率也將增加其日后的月還款壓力。

　　一些業(yè)內(nèi)人士也指出，本次天津市公積金貸款政策的新調(diào)整與國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”內(nèi)容一致，是近期樓市調(diào)控措施的延續(xù)。根據(jù)5月以來(lái)的二手房買賣成交分析顯示，在所有購(gòu)房者中近三成使用公積金貸款購(gòu)房，另外仍有10%-15%的購(gòu)房者因貸款數(shù)額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進(jìn)行貸款購(gòu)房，即四成左右的購(gòu)房者需要在買房時(shí)使用公積金，而本次調(diào)整也使得這部分購(gòu)房者受到不同程度的影響。本次天津市出臺(tái)的公積金新政在有效抑制以非自住為目的的購(gòu)房需求入市的同時(shí)，也對(duì)部分自住型需求造成影響，二手房成交量也將受此影響繼續(xù)下滑。(記者劉英潮)