曾經(jīng)“門庭冷落”的膠囊公寓，現(xiàn)在其租戶卻因為不愿離開成為房東眼中的“釘子戶”。近日，北京市公布了人均使用面積不得少于7.5平方米的房屋租賃規(guī)定草案，雖然草案尚未獲正式通過，但膠囊公寓的設(shè)計建造者黃日新老人決定盡早將其關(guān)閉，重新選址建造符合規(guī)定的“新款”膠囊公寓，而原有的租戶卻因為合同未到期不愿離開，這讓黃日新老人犯了難。近日，記者隨北京市人大代表周群就群租房政策的相關(guān)問題到膠囊公寓所在地進行了實地調(diào)研。

　　記 者 調(diào) 查

　　“洗腳的送餐的都不能少”

　　海淀六郎莊的膠囊公寓的主人黃日新，如今已經(jīng)“名揚世界”。市人大代表周群在膠囊公寓外面等候的時候，老人家正領(lǐng)著巴西一家電視臺的記者、北京電影學(xué)院的學(xué)生在膠囊公寓里拍片子。一會兒坐在膠囊里面被攝像，一會又到外面被采訪，他忙得不亦樂乎。

　　市人大代表來過問膠囊公寓，黃日新老人還是第一次碰到，他特別興奮。老人說，他曾對北京的60多個外來人口做過一次調(diào)查，這當(dāng)中有送快餐的、有洗腳按摩的，“他們組成了社會生活鏈條上的各個部分，一個都不能少”，但是他們的居住條件卻不容樂觀，一家三口住在八大處附近8平方米的房子里，“我們要想社會鏈條不斷，就得保證他們的生存”。

　　“膠囊”和一般群租不同

　　黃日新說，之所以能想到設(shè)計建造膠囊公寓，是看到了關(guān)于日本膠囊公寓的報道，為了找到合適的膠囊公寓建筑材料，他跑了七八個建材廠找到了防火材料。“他們的‘膠囊’只能躺著，我的‘膠囊’可躺可坐可站，保證了一個人的生存權(quán)”，“而且，我的膠囊公寓和國內(nèi)一般的群租不一樣，每個人都有自己的私密空間”。

　　周群代表注意到，因為老人建造的膠囊公寓租用的是公寓式樓房，租戶使用的是樓下公共廁所，洗漱使用樓層的公共水池，里面設(shè)有多個水龍頭，因廁所堵塞或者下水道引起的糾紛基本可以避免。盡管6平方米多的房間被設(shè)計成了三個“膠囊”，但睡覺、上網(wǎng)、看書等活動都可以正常進行，只是并不十分透風(fēng)的空間顯得有些憋悶。“每月250元的租金，對于掙錢不多的人來說可以承受，當(dāng)然也就沒有大房子舒服�！秉S日新說。

　　主 人 揭 秘

　　豪華“膠囊”原是試驗版

　　近日，市法制辦發(fā)布《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》，征求市民意見。針對群租問題，草案明確了限定條件，租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米�？戳瞬莅傅囊�(guī)定后，黃日新一下子就想到了自己的膠囊公寓。“這里‘膠囊’長2.4米，寬不到1米，肯定是不符合規(guī)定的。”黃日新說。

　　之前有媒體報道，在新草案公布后，黃日新建起了豪華版的膠囊公寓，租金要1900元，也有人指責(zé)這種做法讓膠囊公寓變了“味”，有悖于初衷。對此，黃日新解釋說，所謂豪華版膠囊公寓，其實是在六郎莊的膠囊公寓推出之前的試驗版，而不是新規(guī)之后選的地方。

　　他介紹說，豪華版膠囊公寓位于安定門后肖家胡同，他花錢把自己原來使用面積72平方米的房子改造成可自由組合的四套“豪華”膠囊公寓，但目前只有一戶租戶連同閣樓一共40平方米的地方都租了下來，因而算不上真正意義上的膠囊公寓。

　　第三代“膠囊”正選址

　　對于租賃面積的規(guī)定，不少市民叫好，但也有人提出質(zhì)疑，認(rèn)為人均面積提高必然帶來租價上漲，本來就租不起房的群租群體似乎更難生存。有網(wǎng)友提出“為何大學(xué)宿舍可以住很多人，群租就不行了呢？”，“我只要6平方米就夠了，我要住膠囊”。一方面是群租隱患重重，一方面是租不起房子的外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)的學(xué)生等群體的居住難，兩種矛盾如何解決？

　　黃日新心中已有了答案。他說，目前他準(zhǔn)備建造第三代“膠囊”，樓房內(nèi)計劃4個膠囊共40平方米，每間出租350元到400元，平房5個膠囊20平方米，每間出租250元，面積剛好符合規(guī)定，建筑材料將采用泡沫輕型防火磚，目前地址尚未確定。

　　“現(xiàn)在面臨的問題是，我想盡快關(guān)閉這里的公寓，可還剩下三戶不愿意搬走，我們簽了合同到7月，也不能硬把人家轟走”，“新草案一旦通過，可能要有麻煩了！”黃日新說。

　　對于公布的新草案，黃日新也提出自己的看法。他認(rèn)為，政府部門應(yīng)該公布7.5平方米和4平方米的限制是否做過科學(xué)的調(diào)研，依據(jù)在哪里。如果政府不能為這部分群租人群提供生存之所，包括膠囊公寓在內(nèi)的群租存在就有一定的必要性，但可以在安全、衛(wèi)生等管理方面設(shè)置門檻。

　　-代表建議

　　膠囊公寓 政府應(yīng)關(guān)注研究

　　調(diào)研后，周群代表表示將起草相關(guān)建議提交市人大。希望能夠看到有關(guān)部門對草案中群租房人均使用面積測算的依據(jù)，因為目前百姓對群租房的關(guān)注度極高。

　　周群代表將向有關(guān)部門提出，提高租賃的人均使用面積，會不會導(dǎo)致一部分低收入的人群租不起房？政府廉租房的壓力會不會因此激增？政府部門在“保護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益”的同時，還有什么保障低收入人群安居的有力的新舉措？膠囊公寓的做法，從保障房屋租賃人的生存權(quán)與隱私權(quán)方面進行了有益的探索，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加以研究。

　　另外，周群代表還指出，3年前曾關(guān)注過的群租房存在安全隱患問題是否能通過草案得到解決？從目前修訂的條款來看，尚缺乏實際的監(jiān)管措施，存在監(jiān)管的“真空地帶”。因此，草案在執(zhí)行環(huán)節(jié)的可操作性也值得關(guān)注。 （記者 韓娜）