中新網(wǎng)5月7日電 （秦欣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥7日就“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展”進(jìn)行解讀。話題涉及房?jī)r(jià)、房貸、樓市新政實(shí)施對(duì)市場(chǎng)的影響等百姓關(guān)心內(nèi)容。

　　談房?jī)r(jià)：部分城市過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制

　　齊驥表示，今年1月初，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，也就是4號(hào)文件。文件下發(fā)以后，對(duì)穩(wěn)定各地房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的作用。針對(duì)這些突出的問(wèn)題，在今年政府工作報(bào)告當(dāng)中明確提出了要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的要求，提出要采取更為嚴(yán)格、更為有力、更有針對(duì)性的措施，堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供應(yīng)，加快保障性住房的建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

　　4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》即國(guó)發(fā)2010年10號(hào)文件。目前各地正在積極貫徹這個(gè)文件。從近期的市場(chǎng)反饋情況看，在各地貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文件過(guò)程中，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制，社會(huì)普遍反應(yīng)積極。

　　談二套房貸：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)研究制定中

　　齊驥表示，在個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來(lái)做認(rèn)定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實(shí)際操作中，還需要其他信息作為補(bǔ)充。

　　齊驥指出，有下列情形的，貸款人對(duì)借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策：

　　一、對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。

　　二、就是借款人已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

　　三、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄，居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)及住房登記信息系統(tǒng)，有時(shí)候不覆蓋所有家庭成員的問(wèn)題。但通過(guò)家庭訪問(wèn)等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

　　談名單：捂盤(pán)抬房?jī)r(jià)房企、房?jī)r(jià)過(guò)高上漲城市均公開(kāi)

　　齊驥在解讀樓市新政時(shí)，特別提到了兩份名單：

　　一、住建部將對(duì)捂盤(pán)囤房哄抬房?jī)r(jià)的房企列“黑名單”。齊驥表示，對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，正在同銀監(jiān)會(huì)協(xié)商，準(zhǔn)備采取列名單的制度，對(duì)于不規(guī)范企業(yè)要列出一些名單，送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

　　二、若必要將公布房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市名單。齊驥表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局掌握著各地商品住房的平均售價(jià)水平和上漲幅度，包括同比、環(huán)比等等，將會(huì)督促一些房?jī)r(jià)高、上漲快的城市來(lái)抓緊制定實(shí)施貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則，如果必要的話，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，公布房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市名單。

　　談地方政府：簽責(zé)任書(shū)強(qiáng)化責(zé)任

　　齊驥表示，由于一些地方在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面還不到位，所以有一些地方存在著經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。

　　齊驥表示，從近年的實(shí)踐來(lái)看，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和推進(jìn)保障性住房順利進(jìn)行，關(guān)鍵在于統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，關(guān)鍵在于強(qiáng)化各地方政府和各部門(mén)的責(zé)任。如果各部門(mén)、各地方政府的認(rèn)識(shí)與中央的部署一致起來(lái)，加大這方面的工作力度，我想這兩方面的工作都能順利的向前推進(jìn)，這也是這次為什么在當(dāng)中提出了對(duì)推進(jìn)保障性住房的建設(shè)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為各級(jí)地方政府的責(zé)任。