4月30日,北京住建委出臺了關(guān)于國務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策,二套房首付提高到五成,第三套房貸暫時停放。與此同時,北京的公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成,第三套房暫停放貸。

　　然而政策并沒有停止的意思。

　　存款準(zhǔn)備金率在“五一”期間突然提高0.5%,對本來冷清的五一樓市無疑更是雪上加霜,再度對市場“關(guān)水喉”的政策令房地產(chǎn)行業(yè)相信新的樓市政策還將陸續(xù)有來。發(fā)展商是否因新政的震懾力而手軟?二手市場業(yè)主是否因?yàn)閾?dān)憂未來樓價走低而降價拋盤?買家是否將靜觀其變,等待最低點(diǎn)入市?

　　買賣雙方彼此摸底、互探虛實(shí)的“觀望”成為了“五一”小黃金周樓市的主調(diào)。市場的膠著狀態(tài)顯示,毫無疑問,博弈再次開始了。

　　買賣雙方的心理戰(zhàn)

　　“五一”仍有不少新盤選擇開盤,人氣還算可以,但多見看樓客“眼看手未動”；市區(qū)或郊區(qū)在售盤的開發(fā)商只是象征式地推些精選單位,折扣也不算太驚喜,而市民數(shù)次摸底后仍選擇“潛伏”靜待樓價降。

　　買家多數(shù)不是首次置業(yè)者,除了住房的升級換代,多為“保值投資”�！安患敝�買樓,看看政策的效果再說”。而開發(fā)商更是“心中有數(shù)”:老城區(qū)幾乎沒有什么土地供應(yīng)量了,稀缺性決定價值,價格很難再往下降了。

　　買賣雙方的心理優(yōu)勢都很明顯。由于有了2007年調(diào)控的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn),所有人心中沒底、也似乎都心中有底———“政策效應(yīng)究竟有多大?政府決心會有多大?”“上次2007年9·27房貸新政后樓價跌了下來,但一年之后就強(qiáng)力反彈并再攀高峰,這不就說明廣州房價跌不到哪里去嘛!”買賣雙方的心理戰(zhàn),都把“賭注”壓到了政策之上。

　　央行新政繼續(xù)為樓市降溫

　　5月2日中國人民銀行突然宣布,自5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),這是今年央行第三次上調(diào)準(zhǔn)備金率,收緊流動性的意欲表露無遺。

　　專家認(rèn)為,這次調(diào)整基本上是圍繞著房市和投資泡沫及熱錢,目的是配合最近密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策。央行以提高存款準(zhǔn)備金率的方式來回收多余的流動性資金。在樓市重拳之后再度調(diào)整準(zhǔn)備金率,將會加劇對樓市的負(fù)面影響,增強(qiáng)樓市下行趨勢的預(yù)期。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為,樓市陷入膠著狀態(tài)。“由于大家都不知道下一步將如何調(diào)控,只是暫時的打壓還是有長遠(yuǎn)的規(guī)劃并不明確,因而目前供需雙方都處于觀望階段。”他指出。

　　南方日報記者關(guān)麗