房?jī)r(jià)走勢(shì)在昨天的中國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)論壇上成為焦點(diǎn)話(huà)題。中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)不會(huì)改變，但有必要以調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，盡量使房?jī)r(jià)上漲速度低于收入增長(zhǎng)的速度。

　　“判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，長(zhǎng)期看人口，中期看匯率，短期看政策�！惫�繼銘強(qiáng)調(diào)。中國(guó)四億多嬰兒潮期間出生的人口正處于中老年，他們拼命買(mǎi)房，把房子作為養(yǎng)老金。而他們的下一代有兩億多，也在買(mǎi)房準(zhǔn)備結(jié)婚成家。哈繼銘認(rèn)為，只有到嬰兒潮這一波退休之后，中國(guó)的房地產(chǎn)需求才會(huì)逐漸回落。

　　他同時(shí)提出，穩(wěn)步提升人民幣匯率有助于抑制房?jī)r(jià)上升�！皣�(guó)際間貿(mào)易產(chǎn)品定價(jià)不由中國(guó)決定，而是國(guó)際定價(jià)，價(jià)格上漲的壓力一定要由非貿(mào)易品承擔(dān)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)中國(guó)家的實(shí)際匯率，是由貿(mào)易品和非貿(mào)易品的比價(jià)決定。如果名義匯率不動(dòng)，非貿(mào)易品價(jià)格必然上升，房地產(chǎn)就是非貿(mào)易品中最大的一塊�！惫�繼銘表示，短期內(nèi)大幅提升匯率不切實(shí)際，但逐步小幅上調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展有利，不僅有助于抑制房?jī)r(jià)，也有助于出口企業(yè)轉(zhuǎn)型，從生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品轉(zhuǎn)而生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品，或者將生產(chǎn)基地搬遷內(nèi)陸地區(qū)。

　　從短期來(lái)看，政策打壓房地產(chǎn)會(huì)造成停滯，局部地區(qū)會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的可能性，但哈繼銘認(rèn)為，這種短期影響還不至于使得中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)式的變化。目前，城市居民擁有商品房的家庭可能只有30%左右，70%的人住房改善性需求強(qiáng)烈。同時(shí)，中國(guó)城市化率還很低，占人口比重55%的農(nóng)村戶(hù)籍人口將大量城市化，這兩股力量必然支撐房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期樂(lè)觀(guān)走勢(shì)。

　　中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏認(rèn)為，為防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，最近一段時(shí)間特別是“五一”之后各個(gè)城市一系列政策會(huì)對(duì)跟房地產(chǎn)有關(guān)的消費(fèi)產(chǎn)生抑制，但這一代價(jià)是必要的，應(yīng)該是一種健康現(xiàn)象。

　　面對(duì)住房需求持續(xù)上升，而大部分居民難以承受高房?jī)r(jià)的狀況，中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯建議，保障性住房應(yīng)占到房屋總供應(yīng)量一半以上，而現(xiàn)在廉租房覆蓋率按城鎮(zhèn)居民家庭來(lái)算還不足1%。如果20%的低收入居民都能住上廉租房，甚至將來(lái)農(nóng)民工在城市打工也有廉租房可住，住房問(wèn)題的壓力將大大緩解。(記者涂露芳)