4月17日，國(guó)務(wù)院再出重拳，“國(guó)十條”旗幟鮮明地要求遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。隨即，國(guó)土資源部和住建部也出臺(tái)了具體措施。4月19日，滬深股市一開盤，地產(chǎn)股恐慌性殺跌，以“招(商)、保(利)、萬(wàn)(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”更是跌得慘不忍睹，拖累大盤遭遇“黑色星期一”。然而，與之形成鮮明對(duì)照的是，近日，我市三處新樓盤盛大開盤，場(chǎng)面十分火爆，看房、下定金的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕——

　　4月18日，“國(guó)十條”出臺(tái)次日，我市恒大綠洲、濱河城、羅馬花園三個(gè)項(xiàng)目盛大開盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于三者不同程度、不同方式地推出了一些優(yōu)惠辦法，以致于現(xiàn)場(chǎng)一片火爆。按照商家說(shuō)法，“交易量不斷升高，房子供不應(yīng)求”。而對(duì)于最新出臺(tái)的調(diào)控新政，他們則表示，“反正現(xiàn)在看起來(lái)沒(méi)什么影響”。那么，新政究竟能否遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？對(duì)太原未來(lái)一段時(shí)間的樓市，又將產(chǎn)生怎樣的影響？最近幾天，記者就此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

　　解讀新政核心內(nèi)容

　　首先，“國(guó)十條”發(fā)布以來(lái)，其中的第三條最為引人關(guān)注，那就是“實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定……”其次，是第五條�！霸黾泳幼∮玫赜行Ч�應(yīng)……在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索‘綜合評(píng)標(biāo)’、‘一次競(jìng)價(jià)’、‘雙向競(jìng)價(jià)’等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲�！绷硗猓�“國(guó)十條”對(duì)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、加大交易秩序監(jiān)管力度等也均有所表述。

　　新政波及太原可能需要半年

　　“和京滬穗杭不同，太原作為一個(gè)三線城市，對(duì)于新政的反應(yīng)遠(yuǎn)沒(méi)有一線城市那么快。綜合以往的經(jīng)驗(yàn)，新政波及太原可能得半年左右時(shí)間。”太原市房管局開發(fā)處一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本算是比較正常和健康，雖然或多或少也有一些投機(jī)、投資行為存在，但所占比重較小，遠(yuǎn)說(shuō)不上“炒房團(tuán)”推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。事實(shí)上，我市自住房、改善性住房這樣的剛性需求仍是市場(chǎng)主流，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫并不多。這也正是以往的調(diào)控政策對(duì)太原樓市幾乎沒(méi)什么影響的主要原因�！安贿^(guò)這次的調(diào)控力度之大是比較罕見的，用網(wǎng)友們的話說(shuō)就是‘史上最強(qiáng)’，究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，還得觀望一段時(shí)間�！�

　　省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人也持同樣觀點(diǎn)。他認(rèn)為，新政不可能起到立桿見影的效果。對(duì)于第三條，從銀行角度來(lái)看，可操作性并不強(qiáng)。銀行放貸只看貸款人有無(wú)還款能力，此外，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度并不完善，購(gòu)房者可以用家人或朋友的名字來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，有關(guān)部門并不能準(zhǔn)確判斷某個(gè)居民究竟有幾套房產(chǎn)。因此，所謂“差別化住房信貸政策”執(zhí)行起來(lái)有一定的難度。而對(duì)于第五條，實(shí)行起來(lái)恐怕會(huì)更難。土地出讓金已經(jīng)成為地方政府甚為倚重的“第二財(cái)政”，只要土地出讓金還歸地方所有，而不是像最近一些專家、學(xué)者所說(shuō)的收歸中央統(tǒng)一調(diào)配使用，那么，“價(jià)高者得之”的局面就不會(huì)輕易改變，這是很現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題。

　　龍城樓市難現(xiàn)拐點(diǎn)

　　“即便政策能夠很好地被執(zhí)行，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也不太可能出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)�！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)馬副會(huì)長(zhǎng)說(shuō)。他認(rèn)為，此次出臺(tái)的差別化信貸政策具有非常強(qiáng)的針對(duì)性，核心目的就是精確打擊“炒房”行為，而我市的“炒房”行為并沒(méi)有人們想象的那么嚴(yán)重，所以不會(huì)造成太大影響。

　　而且，由于近年來(lái)恒大、富力、萬(wàn)科等超大型房地產(chǎn)商進(jìn)入我市，已經(jīng)在相當(dāng)程度上推高了我市的地價(jià)，“面粉漲了，面包自然要漲”，這是很簡(jiǎn)單的道理。還有，去年、今年我市陸續(xù)開工了太原南站、規(guī)劃了地鐵線路等，周邊土地、樓盤聞風(fēng)而動(dòng)，價(jià)格已然上漲不少。等將來(lái)項(xiàng)目完成，配套環(huán)境一改善，只怕更沒(méi)有回落的可能了。

　　記者在采訪中得知，為了備戰(zhàn)“五一”黃金周，許多房地產(chǎn)商已經(jīng)開始摩拳擦掌了。最近，我市至少將有十幾個(gè)新樓盤開盤，且價(jià)格均有所上漲，“高燒”的房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)……(記者 劉曉亮)