本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
嚴厲的信貸新政給開發(fā)商打了個措手不及,也讓許多已交付定金卻無能力付出高首付的準業(yè)主們進退兩難。昨天,一個貼子在網(wǎng)上引起了爭議,一名購房者稱自己在新政出臺前付了定金,新政執(zhí)行后卻交不起五成首付,向網(wǎng)友們求助如何退定。一名業(yè)內(nèi)人士分析認為,一般這種情況是不可以退定的,因為國家政策調(diào)整屬于不可控的因素,是不受合同保護的。
記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn),目前東莞已有部分樓盤出現(xiàn)“退定”現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士分析,新政執(zhí)行后首付門檻提高,東莞樓市或?qū)⒅匦逻M入觀望期。
現(xiàn)象一
改善型自住購房者紛紛“退定”
記者了解到,東莞各大商業(yè)銀行已從本周開始迅速落實執(zhí)行史上最嚴厲的房貸新政,在“一刀切”的新政策下,許多首次置業(yè)、改善型購房者集體“受傷”,面臨被迫退定的境遇。
一位在鎮(zhèn)區(qū)有在售項目的開發(fā)商告訴記者,他們屬下一些以自住客為主的住宅項目這幾天已經(jīng)有不少客戶在辦理退定:“退定的客戶不少,主要都是一些改善型或自住型買家,F(xiàn)在銀行政策很嚴,要求客戶必須補足錢才能辦理按揭,他們首付壓力大,補不起首付款,只好選擇退定!
業(yè)內(nèi)人士稱,退定潮是有可能在一定程度上出現(xiàn)的,因為這次新政來得比較急。不過特殊情況銀行應該還是會酌情處理的!艾F(xiàn)在只是一個開始,可能以后連優(yōu)惠利率都會取消。以前是因為金融危機的影響,國家才采取優(yōu)惠政策去刺激消費,現(xiàn)在基本上都已經(jīng)好轉(zhuǎn),所以很多優(yōu)惠都有可能被取消掉!
現(xiàn)象二
深圳投資客戶離場觀望
房貸新政也把東莞主要的異地投資群體深圳買家給“嚇跑”了。就在上周末,塘廈某熱銷大盤推出新品正式解籌,從解籌的結(jié)果看,有八成本地客戶依然選擇買房,但占認籌率達20%比例的深圳客戶基本上都沒到場解籌。
該項目代理商對于深圳客的突然離場并不意外,相關負責人表示,很多深圳客戶來莞買的都屬于二套房或多次置業(yè),房貸首付上調(diào)了那么多,很多人都感到有壓力,加上深圳客對政策的敏感度又很強,所以最后都選擇離場觀望。
據(jù)悉,目前開發(fā)商都極為憂心東莞會實施“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”這一限制性購房規(guī)定。一位開發(fā)商表示:“如果這個政策實施,對東莞樓市將會產(chǎn)生巨大影響。不僅深圳客進不來,甚至在本地工作的大批新莞人都會因此而無法入市買房。”
原因分析
首付門檻大幅提高 購買者壓力大
新政策實施后,首付門檻將大大被提高,雖然利息相應地減少了不少,但是對于許多購房者來說,仍然覺得壓力太大而不得不放棄購房。
東莞中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳介紹,信貸收緊后購房的首付門檻大幅提高,整體的購房需求大幅下降,觀望產(chǎn)生,需求被壓抑。業(yè)內(nèi)人士分析,早先付了定金的自住改善型購房者受新政影響較大,這部分人經(jīng)濟能力不強,以剛性需求為主,受新政的沖擊也比較大。
開發(fā)商
退定量太大不敢內(nèi)部借款
據(jù)了解,按照目前東莞商品房從簽約到銀行辦理按揭放款的時限,基本需要一個月的時間操作。如此算來,3月中旬以后成交的客戶大部分都要面臨提高首付資金的問題。雖然東莞近一個月以來全市住宅成交量不太理想,但全市每天的住宅成交量都在100套左右的上下徘徊,這樣至少有3000個新成交客戶會受到房貸新政影響,首付壓力驟增。
對于目前面臨退定的客戶,開發(fā)商一方面盡量勸說客戶想辦法湊足首付款辦理按揭,實在沒辦法湊齊款的客戶只能放棄房子退定。那么開發(fā)商方面能否通過內(nèi)部借款等靈活形式幫助資金有困難的客戶補齊首付款?對此開發(fā)商方面明確表示很難做到:“因為退定客戶有一定的量,不是一兩個,所以很難解決。同時擅自借款給客戶屬于違規(guī)行為,如果被銀行發(fā)現(xiàn),就會影響到公司的信貸評級,我們不敢擔這種風險,所以暫時無法通過內(nèi)部借款的形式幫助困難客戶。”(蔣幸端、張玉云)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved