從現(xiàn)在開始，從簽合同出售二手房到拿到房款，房主要多等3到5個(gè)工作日了。

　　這是因?yàn)榻�日北京銀監(jiān)局下文收緊二手房交易放貸流程。

　　以前是銀行先給買家放貸，房主拿到全部房款，之后再辦理抵押登記。

　　而以后要做完抵押登記后才能給放貸。

　　政策解讀

　　二手房須先抵押后放款

　　記者昨日從房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)了解到，北京銀監(jiān)局近日下發(fā)文件要求各家銀行，嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸，防范購多套住房并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸。

　　北京銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　銀行嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　在個(gè)人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請(qǐng)辦理多筆個(gè)人房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　流程變化

　　拿錢時(shí)間延長(zhǎng)3-5個(gè)工作日

　　據(jù)記者了解，目前二手房交易過程中，各中介公司可以作為擔(dān)保方讓銀行先給買家放貸，這樣房主就能拿到全部房款后，再辦理抵押登記。

　　這中間的過程一般需要3到5個(gè)工作日。

　　因此，北京銀監(jiān)局要求嚴(yán)格執(zhí)行放貸流程后，房主必須等到其出售的房產(chǎn)在所在區(qū)縣的交易大廳做完抵押登記后才能給放貸。

　　也就是說，房主得到房款的時(shí)間從今天起要晚3到5個(gè)工作日。

　　市場(chǎng)影響

　　跳價(jià)違約或?qū)⒓�中出現(xiàn)

　　目前二手房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭迅猛，幾乎一天一個(gè)變化，晚拿一天錢就意味著房主少收益幾萬塊錢。來自“交易一線”的數(shù)據(jù)顯示，二手房業(yè)主目前坐地漲價(jià)或者簽了合同還要?dú)Ъs的情況就占了總體糾紛的七成。

　　熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，盡管銀監(jiān)局給了各家銀行不到一周的寬限期限，但是對(duì)于從今天起往前推一周的所有二手房貸款的交易，幾乎無法在期限內(nèi)辦完。按照上周總共成交1萬套二手房來計(jì)算，其中50%的交易需要貸款，也就是說有超過5000套的房產(chǎn)交易將有可能面臨違約。

　　記者從多家房產(chǎn)中介了解到，針對(duì)新規(guī)可能造成的糾紛集中出現(xiàn)的情況，他們現(xiàn)在已經(jīng)開始做準(zhǔn)備。

　　專家分析

　　全款買房將更受寵

　　一般來說，房主愿意將房子賣給能夠全款支付的買房人，這樣可以省下銀行評(píng)估放貸這一系列流程，能省下半個(gè)多月的時(shí)間，但是由于擔(dān)保公司出面，即使貸款的客戶也能讓房主盡可能提前拿到房款。所以此前房主對(duì)于貸款全款一般也就不那么重視。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新的放貸流程下，房主拿錢時(shí)間又要延長(zhǎng)3-5個(gè)工作日，這必定會(huì)對(duì)房主心理造成微妙影響。北京目前屬于完全的賣方市場(chǎng)，今后會(huì)有更多的房主為了盡快拿到房款，選擇全款出售房屋，這將會(huì)影響那些貸款買房的客戶。

　　給炒房人敲個(gè)警鐘

　　銀監(jiān)會(huì)“銀行有權(quán)拒絕給投資客發(fā)放房貸”的聲音還未消退，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部接著表態(tài)要限制購置多套房，北京銀監(jiān)局又發(fā)文收緊二手房放貸流程，這些信號(hào)疊加在一起，將對(duì)炒房人產(chǎn)生不小的心理影響。

　　張大偉認(rèn)為，炒房客可能受政策影響，減少投機(jī)行為。這可能會(huì)導(dǎo)致二手房短期內(nèi)拋售的現(xiàn)象，這有利于動(dòng)搖目前的房?jī)r(jià)堅(jiān)冰。(記者 張媛 張焱)