“2009年7月開(kāi)盤(pán)賣1萬(wàn)元/平方米時(shí)，這個(gè)價(jià)位在通州已經(jīng)很高；而短短半年之后，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)漲到2.3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格漲得太邪門(mén)。”業(yè)內(nèi)人士總是在感慨K2海棠灣近半年來(lái)漲價(jià)之猛。

　　事實(shí)上，這在通州區(qū)域并不是個(gè)案。

　　“在通州新城概念影響下，上周開(kāi)盤(pán)的通州新房房?jī)r(jià)已漲至2.3萬(wàn)元/平方米，與市區(qū)部分四環(huán)附近的二手房房?jī)r(jià)相當(dāng)�！眮喓朗袌�(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。

　　一方面是CBD東擴(kuò)的大背景，一方面是市區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)攀漲，購(gòu)房者購(gòu)房無(wú)力。多種因素疊加促成了現(xiàn)如今通州區(qū)域房?jī)r(jià)的漫天飛漲。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米，3月1.8萬(wàn)元/平方米，4月已達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。

　　“這樣來(lái)看，遠(yuǎn)郊房源漲價(jià)幅度和速度遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，且消化速度也較快�？梢�(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)遠(yuǎn)郊高價(jià)房源的接受程度并不低，同時(shí)，這也成為房?jī)r(jià)繼續(xù)追漲的重要理由之一。遠(yuǎn)郊房源價(jià)格處于快速上升通道，市區(qū)房源必然水漲船高。故大步快跑的遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)會(huì)成為整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)高走的領(lǐng)漲力量。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為。

　　“因?yàn)橥ㄖ菪鲁且?guī)劃而導(dǎo)致局部樓市非理性上漲�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。由于開(kāi)發(fā)商借新城規(guī)劃爆炒房?jī)r(jià)，接近六環(huán)的商品房?jī)r(jià)格竟然超過(guò)四環(huán)次新房?jī)r(jià)格。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2010年3月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，通州的商品房部分項(xiàng)目已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米，珠江拉維小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)從3月16日的1.68萬(wàn)元/平方米上漲到了3月26日的1.85萬(wàn)元/平方米，如此高價(jià)依然瘋搶，而為了避免再次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)為了搶房而出現(xiàn)打架事件，到了3月30日更是調(diào)高到了2.5萬(wàn)元/平方米。除此以外，京貿(mào)國(guó)際城、世紀(jì)新城、K2海棠灣、天時(shí)名苑等項(xiàng)目也已經(jīng)紛紛接近2.5萬(wàn)元/平方米。而在3月開(kāi)盤(pán)的東四環(huán)美利山也僅在2.3萬(wàn)元/平方米。北京首次出現(xiàn)了城郊房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。

　　“出現(xiàn)郊區(qū)房?jī)r(jià)的非理性暴漲，主要原因是購(gòu)買(mǎi)需求因炒作而外延。收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此購(gòu)房者只能到郊區(qū)買(mǎi)房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在這個(gè)樓市爆炒的階段，任何一個(gè)利好都會(huì)被放大，而城區(qū)的利好已經(jīng)在2009年透支，大量的資金開(kāi)始炒作郊區(qū)，而通州最為明顯。

　　去年，通州樓市漲幅達(dá)到50%，領(lǐng)跑京城。而通州新城核心區(qū)規(guī)劃初步方案在今年的亮相，更是推動(dòng)通州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，通州商品房在春節(jié)后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格首次達(dá)到了每平方米20186元，70%的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。而3月份北京共開(kāi)盤(pán)28個(gè)，全部超過(guò)之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，最高的通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格竟然比月初上漲了近9000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)48%。

　　“現(xiàn)在漲得最快的是運(yùn)河一帶。一些新房的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)元，以前賣不出去的二手房，現(xiàn)在房主都不愿賣�！焙芏嘣谕ㄖ菘捶康目蛻舯硎�，“我最近看的5個(gè)項(xiàng)目至少漲了50%”。

　　在非理性爆炒情況下，通州等熱點(diǎn)區(qū)域投資客比例已經(jīng)達(dá)到五成。就商品房而言，目前該區(qū)域租售比已經(jīng)達(dá)到1000：1。(記者 王營(yíng))