近日，巴西礦業(yè)巨頭淡水河谷向中國(guó)鋼鐵企業(yè)提出將2010年鐵礦石基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào)90%—100%，頓時(shí)引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。有媒體甚至稱，與鐵礦石有著密切聯(lián)系的鋼鐵產(chǎn)業(yè)正遭遇著“被逼絕路”的危險(xiǎn)。

　　按照現(xiàn)有價(jià)格，如果鐵礦石提價(jià)40%，將造成中國(guó)鋼鐵企業(yè)的實(shí)際虧損。而2010年度鐵礦石談判，海外三大礦山預(yù)期漲幅已經(jīng)從最初的上漲10%升到如今的90%—100%。這將使我國(guó)整個(gè)鋼鐵產(chǎn)業(yè)舉步維艱，鋼企被逼得無(wú)路可退。

　　數(shù)據(jù)顯示，一段時(shí)間以來(lái)，國(guó)內(nèi)鐵礦石需求連年增加，對(duì)外依存度不斷上升，2009年已經(jīng)接近70%，比上年上升13個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)口量已經(jīng)占世界鐵礦石貿(mào)易量的75%。

　　對(duì)此，工信部日前表示，“用大量鐵礦石來(lái)支撐鋼鐵發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大”，并對(duì)鐵礦石對(duì)外依存度上升的現(xiàn)象提出了明確的警告。

　　專家分析

　　鐵礦石漲價(jià) 鋼鐵業(yè)將雪上加霜

　　我的鋼鐵網(wǎng)咨詢總監(jiān)徐向春在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，鐵礦石若漲價(jià)100%的話，那么整個(gè)鋼鐵行業(yè)成本將會(huì)大大提高，成本提高了價(jià)格自然會(huì)上漲，兩者是有直接必然聯(lián)系的。

　　徐向春說(shuō)，鐵礦石成本占據(jù)了整體制鋼成本的40%，如果鐵礦石成本上升的話，本來(lái)就處于不盈利狀態(tài)的鋼鐵產(chǎn)業(yè)將面臨很大壓力，可能會(huì)全面虧損。

　　因此有媒體稱，鋼鐵價(jià)格的上漲不僅讓鋼鐵行業(yè)草木皆兵，也引起了人們對(duì)處于高位的房?jī)r(jià)是否還會(huì)進(jìn)一步飆升的遐想。

　　只占小頭 房?jī)r(jià)不會(huì)跟風(fēng)漲

　　徐向春對(duì)比發(fā)現(xiàn)，鐵礦粉現(xiàn)貨價(jià)格和鋼筋價(jià)格走勢(shì)基本一致，一年以來(lái)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定略有上升趨勢(shì)。但房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著鋼筋成本波動(dòng)而變化，一直呈高漲趨勢(shì)。

　　對(duì)此，徐向春認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是暴利產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地價(jià)格、稅費(fèi)和利潤(rùn)推動(dòng)，鋼鐵成本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)幾乎沒(méi)有什么影響，因而不大受成本推動(dòng)。

　　徐向春舉例稱，相比于整個(gè)土地價(jià)格的幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億的成本，建筑所用的鋼材幾百萬(wàn)的價(jià)格可以算是微乎其微，只占到了幾百分之幾甚至幾千分之幾，所以影響很有限。

　　影響有限 房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響最大

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在接受記者采訪時(shí)表示，鐵礦石、鋼鐵的價(jià)格上漲和房地產(chǎn)價(jià)格有一定的聯(lián)系，但是并不密切。

　　顧云昌說(shuō)，成本方面對(duì)其有一定作用，但是作用大小還是依情況而定。在供不應(yīng)求的情況下，成本的意義不大。而在供大于求的情況下，成本則就很關(guān)鍵了。在我國(guó)現(xiàn)在這種供不應(yīng)求的情況下，鋼鐵的價(jià)格對(duì)成本、售價(jià)是有一定的影響，但是并不太大。

　　他分析稱，鋼鐵價(jià)格的上漲必然會(huì)影響建造成本，影響房?jī)r(jià)，但是并不是主要因素。房?jī)r(jià)主要還是由房地產(chǎn)供求關(guān)系決定的，并沒(méi)有“鋼鐵漲多少，房?jī)r(jià)跟著漲多少”這種必然的關(guān)系。

　　顧云昌解釋說(shuō)，鋼鐵等成本占房?jī)r(jià)的多少，并不等于房?jī)r(jià)的多少，如果房子賣(mài)得不好，鋼鐵價(jià)格漲了，房?jī)r(jià)也未必漲，但是如果房子銷(xiāo)量不錯(cuò)，即使鋼鐵價(jià)格不漲，房子的價(jià)格也可能猛增�！岸�且，房?jī)r(jià)漲多少，沒(méi)人知道。 ”他說(shuō)道。

　　成本分析

　　建房成本有哪些？

　　房地產(chǎn)商建房成本究竟由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？各部分比例多大？熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理的南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、中國(guó)房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)個(gè)人委員劉玉錄幫消費(fèi)者算了一筆賬。

　　1土地成本： 占總成本30%以上

　　如果開(kāi)發(fā)商是早期通過(guò)協(xié)議拿地的地塊，土地成本只占10%至20%，也就是每平方米幾百塊錢(qián)到1000多元，但是后期土地招拍掛方式的拍賣(mài)用地，地價(jià)成本要占30%以上。

　　近兩三年來(lái)本市樓面地價(jià)明顯上升，從每平方米2000元飆升至4000多元甚至更高。

　　2建安成本：占總成本的50%以上

　　建安費(fèi)是成本中最大的一部分，是指房屋建造過(guò)程中所發(fā)生的土建項(xiàng)目、土方、材料、人工、項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施等費(fèi)用，包括裝修、園林等項(xiàng)目

　　3稅費(fèi)成本：占總成本的10%

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅費(fèi)有近十項(xiàng)，其中營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及土地增值稅占了主要部分。房地產(chǎn)企業(yè)還要交納市政公共設(shè)施費(fèi)用，包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。綜合起來(lái)，一般稅費(fèi)要占總成本的10%。（記者 黎史翔 王進(jìn)雨）