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全國(guó)政協(xié)委員、深圳市富源集團(tuán)董事長(zhǎng)繆壽良接受羊城晚報(bào)專訪談高房?jī)r(jià)
繆壽良:
“當(dāng)老百姓都居者有其屋,就會(huì)心情愉快,就會(huì)少得病,就會(huì)感謝社會(huì)主義”
“合理的房?jī)r(jià),應(yīng)該是5-10年,最多不超過(guò)15年能供完一套90-100平米的房子”
“要提高土地供應(yīng)量,還要出臺(tái)政策打擊炒房,限定購(gòu)房條件等配套政策”
兩會(huì)期間,羊城晚報(bào)記者以“房?jī)r(jià)”為題約訪廣東一眾房地產(chǎn)大鱷時(shí),他們都選擇了集體緘默!袄习褰衲瓴幌胝劮?jī)r(jià),不管怎么談都會(huì)成為眾矢之的。房?jī)r(jià)高的話題,我們房地產(chǎn)界就是當(dāng)事者,很多話不好說(shuō)!庇泄ぷ魅藛T這樣說(shuō)。昨日,當(dāng)全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)研究員、深圳市富源集團(tuán)董事長(zhǎng)繆壽良欣然表示愿接受羊城晚報(bào)采訪時(shí),著實(shí)令記者有點(diǎn)意外。
羊城晚報(bào):您的集團(tuán)也以房地產(chǎn)為主業(yè)之一。身為政協(xié)委員,您今年的壓力會(huì)不會(huì)特別大?
繆壽良:我是深圳市第一批民營(yíng)房地產(chǎn)商,1993年就開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。我是做房地產(chǎn)起家的,但是現(xiàn)在我也替買不起房的老百姓難過(guò)。
羊城晚報(bào):從您的角度看,高房?jī)r(jià)的根源是什么?
繆壽良:房?jī)r(jià)近年瘋漲,原因是多方面的,F(xiàn)在的購(gòu)買力可以說(shuō)是十年前的十倍,這是剛性的需求。還有一個(gè)重要原因,就是政府財(cái)政收入的1/4來(lái)自房地產(chǎn),正是現(xiàn)行的土地招標(biāo)制度和稅收政策推高了房?jī)r(jià)。我要說(shuō)一句重話:靠提高地價(jià)提高財(cái)政收入,得到的是金錢,失去的是民心。政府要正視,現(xiàn)在老百姓怨聲載道,房?jī)r(jià)問(wèn)題不解決,將來(lái)會(huì)出大問(wèn)題。
羊城晚報(bào):前些年的房?jī)r(jià)為什么沒(méi)這么高?現(xiàn)行的土地招標(biāo)制度有什么問(wèn)題?
繆壽良:一方面,起標(biāo)價(jià)越來(lái)越高,價(jià)高者得,另一方面供不應(yīng)求,一個(gè)城市一年才拿一、兩塊地出來(lái)拍賣。大批開(kāi)發(fā)商排隊(duì)等地,于是“地王頻現(xiàn)”,誰(shuí)拍到誰(shuí)就是英雄,再高的價(jià)也敢拿———土地不夠,蓋出來(lái)的房子總有買方。這樣一來(lái),供應(yīng)少,高價(jià)賣,再加上開(kāi)發(fā)商一炒作,老百姓恐慌起來(lái),一窩蜂就去買了。
羊城晚報(bào):您認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高嗎?怎樣的房?jī)r(jià)才是合理的?
繆壽良:當(dāng)然是高了!幾萬(wàn)塊錢一平方米,一家人要幾輩子都還不清債,怎么不高?合理的房?jī)r(jià),應(yīng)該是兩夫妻的收入,5—10年,最多不超過(guò)15年,能夠供完一套90—100平方米的房子。
羊城晚報(bào):您怎么看待買不起房就該租房的觀點(diǎn)?
繆壽良:除了低收入人群需要入住廉租房外,大部分老百姓希望擁有一套屬于自己的房子的愿望是合理的。如果老百姓打一輩子工還買不起一套房,一輩子被房東趕著到處跑,在城市怎么能有歸屬感?社會(huì)主義的優(yōu)越性怎么體現(xiàn)?我認(rèn)為,人有所居、人有所醫(yī)、人有所樂(lè)才是真正的社會(huì)主義。
羊城晚報(bào):全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧建議改革現(xiàn)行的土地招標(biāo)制度,改為“土地拍賣應(yīng)由建成后房?jī)r(jià)最低者得”,您認(rèn)為這樣可行嗎?
繆壽良:政府可以限定商品房建成后的售價(jià),限高不限低,作為開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)入門檻。地價(jià)以成本價(jià)2000元起價(jià),爭(zhēng)拍中價(jià)高者得。例如說(shuō),2000元的地價(jià)、2000元的建筑成本,再加上500—1000元的稅,開(kāi)發(fā)商賺1000元,房?jī)r(jià)6000—6500每平方米元就比較合理。
羊城晚報(bào):這樣的房子會(huì)不會(huì)一放出市場(chǎng)就被有錢人買光了?
繆壽良:這就要提高土地供應(yīng)量,還要出臺(tái)政策打擊炒房,限定購(gòu)房條件等配套政策。
羊城晚報(bào):按照您上述設(shè)想,政府要讓利。
繆壽良:這是應(yīng)該的。地價(jià)不降,房?jī)r(jià)就降不了。政府不要光盯著眼前的財(cái)政收入,當(dāng)老百姓都居者有其屋,就會(huì)心情愉快,就會(huì)少得病,就會(huì)感謝社會(huì)主義,擁護(hù)共產(chǎn)黨,就會(huì)以感恩的心態(tài)來(lái)積極工作,創(chuàng)造的財(cái)富何止失去的區(qū)區(qū)1萬(wàn)億?
如果任由房?jī)r(jià)以現(xiàn)在的樣子吹上去,中國(guó)總有一天會(huì)出現(xiàn)美國(guó)那樣的次按危機(jī)。
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