本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網(wǎng)均表示,兩會后政府不太可能出臺新的樓市政策。
陳海陽認(rèn)為,任何的政策都有連續(xù)性,比方之前國家的“國十一條”,還有北京版的“國十一條”,都有它的初衷,想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡,不可能出現(xiàn)特別剛性,特別強硬的一些表態(tài)。兩會以后,可能針對中央的政策,中央的法律會有很多出來,大體什么效果還不好說,但會平緩地過渡,不大可能會出現(xiàn)明顯的分水嶺。
馮科也表示,不太可能出現(xiàn)一些新的政策,即使出現(xiàn)也是一些心理上對老百姓心理安撫類的政策。因為目前這個階段,從根本上講土地財政的問題沒有解決。北京、上海、廣州、深圳、寧波這些城市,去年在土地出讓金里面都是前五名,對于一個地方經(jīng)濟發(fā)展,還是希望房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展。不敢寄希望它暴漲,但是希望能夠平穩(wěn),同時能收到土地出讓金,因為城市有很多開支,有很多基礎(chǔ)建設(shè),需要這些開支,不太可能出一些很極端的政策。
另一方面,中國現(xiàn)在處在反危機的階段,也不太可能出現(xiàn)太嚴(yán)厲的措施。政府領(lǐng)導(dǎo)的呼吁,更多的是對于老百姓的訴求一種回應(yīng)的表現(xiàn),真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。因為在反危機時段,我們出口已經(jīng)萎縮了,出口企業(yè)利潤在下降,我們要靠內(nèi)需來支撐中國的經(jīng)濟。2009年我們主要是靠投資拉動,四萬億在帶動將近十萬億的貸款,消費。但大家因為對未來的教育、醫(yī)療的不確定性,大家不敢消費。這樣的情況下,要讓投資拉動經(jīng)濟來彌補出口萎縮的份額,就要繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長,其最終還是傳導(dǎo)到房地產(chǎn)。
另外,馮科稱,房地產(chǎn)業(yè)消耗鋼筋水泥,能幫助消耗中國嚴(yán)重過剩的產(chǎn)能,還能帶動家用電器、汽車等,它是一個綜合的引擎,是拉動經(jīng)濟的引擎。
馮科認(rèn)為,現(xiàn)在我們處于城鎮(zhèn)化階段,有大量住房需求,住房目前還是相對短缺的。但現(xiàn)在價格過高了,大家買不起,假如價格合適的話,大家還是買的。中央也能認(rèn)識到這個問題,我們不能追求高昂的房價,要發(fā)展老百姓買得起的住房,要支持這樣的房價微漲。
比如在一些小城市,把基礎(chǔ)設(shè)施改善之后,允許它微漲,不要一刀切,然后來滿足社會上對住房的需求,繼續(xù)拉動對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求,讓中國的經(jīng)濟在全球經(jīng)濟復(fù)蘇之前通過內(nèi)需逐漸地穩(wěn)定,等到全球復(fù)蘇之后可以出口更多的東西,通過出口吸納更多的勞動力,然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),把部分的泡沫去掉。
因此,馮科指出,一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的,大部分老百姓也不希望住房房價大幅度的下跌。因為希望房價下跌的都是沒有買房子的人,一旦買了房子的人反過來加入不希望下跌的立場,可能就會抱怨為什么房價暴跌。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved