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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的“去年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲1.5%”不但令網(wǎng)友嘩然,還“發(fā)酵”到前天下午開(kāi)幕的“兩會(huì)”上來(lái),政協(xié)委員質(zhì)疑、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)回應(yīng)之余,也再度引發(fā)人們對(duì)現(xiàn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式存有缺陷急需改進(jìn)的呼聲,不過(guò),統(tǒng)計(jì)部門(mén)似乎更傾向于堅(jiān)守“國(guó)際通行的規(guī)定”,不愿將房?jī)r(jià)納入CPI。
網(wǎng)民質(zhì)疑:應(yīng)是“日漲1.5%”
“才上漲1.5%?不可能吧!上漲15%我都覺(jué)得少了!”一位市民在得悉國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)后十分驚訝。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于2月25日公布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2009年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%,其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%,二手住宅價(jià)格上漲2.4%,房屋租賃價(jià)格下降0.6%。
該報(bào)告一出,隨即引發(fā)網(wǎng)友瘋狂質(zhì)疑,根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查顯示,接近97%網(wǎng)友表態(tài)不相信統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),有網(wǎng)友在跟帖中戲言,統(tǒng)計(jì)局忘記把“每日上漲1.5%”的“每日”給遺忘了。
民間統(tǒng)計(jì):主要城市漲幅超三成
對(duì)于2009年房?jī)r(jià)飆升的“路線圖”,網(wǎng)易房產(chǎn)援引中投證券一份研究報(bào)告,2009年1月-12月國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)漲幅普遍超過(guò)30%,一線城市中,北京12月均價(jià)較1月份上漲79.5%,上海12月較1月增長(zhǎng)25%,深圳與廣州增長(zhǎng)分別為101%與40%;在二線城市中,12月較1月上漲30%以上的有廈門(mén)、南昌、蘇州、大連、重慶、無(wú)錫、東莞、沈陽(yáng)。
另外,根據(jù)2009年統(tǒng)計(jì)局每月公布的“商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況”來(lái)計(jì)算,去年全國(guó)房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲為20%以上,而這次公布的數(shù)據(jù)卻是1.5%,兩個(gè)數(shù)據(jù)差異明顯。
行家評(píng)論:數(shù)據(jù)只作“參考”之用
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,此次公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍較廣,除了包括傳統(tǒng)概念上的新建住宅與二手住宅外,分類(lèi)型看還包括經(jīng)適房與商品房,甚至還包括辦公樓與商業(yè)用房等,因此網(wǎng)友并不能簡(jiǎn)單地將其視為是一手商品房的價(jià)格。
值得一提的是,今年一月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)2009年1-12月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,2009年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3713億平方米,比前年增長(zhǎng)42.1%,全國(guó)商品房銷(xiāo)售額43995億元,比2008年增長(zhǎng)75.5%,以銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積計(jì)算,去年全國(guó)商品房成交價(jià)格約為4695元/平方米,比2008年的3882元/平方米上漲近24%。
黃韜表示,與70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格相比,由于全國(guó)商品房成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍僅限于新建商品房與商鋪,因此參考價(jià)值更高。
除了統(tǒng)計(jì)范圍不同,資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示,即使單純采用年度均價(jià)比較也難以說(shuō)明房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì),如果要比較兩年的房?jī)r(jià)變動(dòng),月度均價(jià)顯然更有意義。
黃韜更直言,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也只能當(dāng)“參考”之用,由于采樣樣本與統(tǒng)計(jì)方法不同,數(shù)據(jù)打架可謂見(jiàn)怪不怪。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,自1998年房改以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)就缺乏一個(gè)比較準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)體系,所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”,全國(guó)更是混亂。國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的是70個(gè)大中城市的價(jià)格指數(shù),房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)用的是中房指數(shù),各地又有自己的價(jià)格指數(shù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更是各取所需,自編指數(shù),造成了信息和價(jià)格的亂象。為此,期待建立能真實(shí)反映房?jī)r(jià)的權(quán)威指標(biāo)體系,更期待官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠(yuǎn),否則,統(tǒng)計(jì)本身就失去了價(jià)值和意義。
有此建言:房?jī)r(jià)納入CPI計(jì)算
伴隨著對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑,讓CPI納入城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的呼聲也越來(lái)越高。
對(duì)此,馬建堂局長(zhǎng)予以否認(rèn)。他認(rèn)為,現(xiàn)在確實(shí)要改進(jìn)CPI和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),但并不是把它們合在一起計(jì)算,因?yàn)檫@樣做更看不出房?jī)r(jià)的變化。“CPI不納入房?jī)r(jià),是國(guó)際通行的規(guī)定”。
不少專(zhuān)家則表示,隨著中國(guó)的發(fā)展,日后房?jī)r(jià)與CPI的關(guān)系也會(huì)更密切一些。因此國(guó)家統(tǒng)計(jì)局應(yīng)改進(jìn)現(xiàn)有的CPI和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),使城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)更為完善,更為接近現(xiàn)實(shí)。
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