國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的“去年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲1.5%”不但令網(wǎng)友嘩然，還“發(fā)酵”到前天下午開(kāi)幕的“兩會(huì)”上來(lái)，政協(xié)委員質(zhì)疑、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)回應(yīng)之余，也再度引發(fā)人們對(duì)現(xiàn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式存有缺陷急需改進(jìn)的呼聲，不過(guò)，統(tǒng)計(jì)部門(mén)似乎更傾向于堅(jiān)守“國(guó)際通行的規(guī)定”，不愿將房?jī)r(jià)納入CPI。

　　網(wǎng)民質(zhì)疑：應(yīng)是“日漲1.5%”

　　“才上漲1.5%？不可能吧！上漲15%我都覺(jué)得少了！”一位市民在得悉國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)后十分驚訝。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于2月25日公布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2009年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%，房屋租賃價(jià)格下降0.6%。

　　該報(bào)告一出，隨即引發(fā)網(wǎng)友瘋狂質(zhì)疑，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查顯示，接近97%網(wǎng)友表態(tài)不相信統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，有網(wǎng)友在跟帖中戲言，統(tǒng)計(jì)局忘記把“每日上漲1.5%”的“每日”給遺忘了。

　　民間統(tǒng)計(jì)：主要城市漲幅超三成

　　對(duì)于2009年房?jī)r(jià)飆升的“路線圖”，網(wǎng)易房產(chǎn)援引中投證券一份研究報(bào)告，2009年1月-12月國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)漲幅普遍超過(guò)30%，一線城市中，北京12月均價(jià)較1月份上漲79.5%，上海12月較1月增長(zhǎng)25%，深圳與廣州增長(zhǎng)分別為101%與40%；在二線城市中，12月較1月上漲30%以上的有廈門(mén)、南昌、蘇州、大連、重慶、無(wú)錫、東莞、沈陽(yáng)。

　　另外，根據(jù)2009年統(tǒng)計(jì)局每月公布的“商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況”來(lái)計(jì)算，去年全國(guó)房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲為20%以上，而這次公布的數(shù)據(jù)卻是1.5%，兩個(gè)數(shù)據(jù)差異明顯。

　　行家評(píng)論：數(shù)據(jù)只作“參考”之用

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，此次公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍較廣，除了包括傳統(tǒng)概念上的新建住宅與二手住宅外，分類(lèi)型看還包括經(jīng)適房與商品房，甚至還包括辦公樓與商業(yè)用房等，因此網(wǎng)友并不能簡(jiǎn)單地將其視為是一手商品房的價(jià)格。

　　值得一提的是，今年一月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)2009年1-12月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3713億平方米，比前年增長(zhǎng)42.1%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額43995億元，比2008年增長(zhǎng)75.5%，以銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積計(jì)算，去年全國(guó)商品房成交價(jià)格約為4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

　　黃韜表示，與70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格相比，由于全國(guó)商品房成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍僅限于新建商品房與商鋪，因此參考價(jià)值更高。

　　除了統(tǒng)計(jì)范圍不同，資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示，即使單純采用年度均價(jià)比較也難以說(shuō)明房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)，如果要比較兩年的房?jī)r(jià)變動(dòng)，月度均價(jià)顯然更有意義。

　　黃韜更直言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也只能當(dāng)“參考”之用，由于采樣樣本與統(tǒng)計(jì)方法不同，數(shù)據(jù)打架可謂見(jiàn)怪不怪。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，自1998年房改以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)就缺乏一個(gè)比較準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)體系，所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”，全國(guó)更是混亂。國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的是70個(gè)大中城市的價(jià)格指數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)用的是中房指數(shù)，各地又有自己的價(jià)格指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更是各取所需，自編指數(shù)，造成了信息和價(jià)格的亂象。為此，期待建立能真實(shí)反映房?jī)r(jià)的權(quán)威指標(biāo)體系，更期待官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠(yuǎn)，否則，統(tǒng)計(jì)本身就失去了價(jià)值和意義。

　　有此建言：房?jī)r(jià)納入CPI計(jì)算

　　伴隨著對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑，讓CPI納入城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的呼聲也越來(lái)越高。

　　對(duì)此，馬建堂局長(zhǎng)予以否認(rèn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在確實(shí)要改進(jìn)CPI和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，但并不是把它們合在一起計(jì)算，因?yàn)檫@樣做更看不出房?jī)r(jià)的變化。“CPI不納入房?jī)r(jià)，是國(guó)際通行的規(guī)定”。

　　不少專(zhuān)家則表示，隨著中國(guó)的發(fā)展，日后房?jī)r(jià)與CPI的關(guān)系也會(huì)更密切一些。因此國(guó)家統(tǒng)計(jì)局應(yīng)改進(jìn)現(xiàn)有的CPI和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，使城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)更為完善，更為接近現(xiàn)實(shí)。